Як розірвати договір? Як розірвати договір з банком? Як розірвати кредитний договір

Як розірвати договір оренди?

Якщо ви бажаєте припинити дію угоди про оренду, а ви є орендарем, то можете посилатися на такі причини:

• орендодавець не дотримується правил договору, а саме – не передає орендарю річ у користування (наприклад, квартиру);
• майно, яке вам здали, не відповідає характеристикам, зазначеним у договорі;
• власник не виробляє ремонт, який зобов’язався зробити згідно з умовами договору;
• майно в непридатному стані з вини його власника.

Орендодавець може розірвати договір на таких підставах:

• орендар користується майном, порушуючи положення договору (наприклад, шумить після 23.00, дуже голосно слухає музику);
• користувач псує майно, ремонт, житло, порушує його цілісність;
• якщо орендар не вносить орендну плату більше двох місяців поспіль.

Як розірвати договір оренди з інших причин? В даному випадку припинити дію угоди про наймання можна, тільки якщо в документі прописані якісь спеціальні умови, які були порушені однієї із сторін.

Судова практика

Як вже зазначалося, сторони можуть вирішити питання про розірвання угоди за взаємною згодою та у досудовому порядку. Але якщо одна із сторін відмовляється від цього, а інших підстав для скасування договору немає, то доводиться вирішувати це питання в судовому порядку. Коли в спорі беруть участь юридичні особи, то справа буде вирішуватися в арбітражному суді.

Якщо ж розбіжності виникли між громадянами, сторони можуть звертатися в районний суд. Крім того, у разі розірвання договірних відносин сторони мають повноваження вимагати відшкодування збитків. Орендар, наприклад, може стягнути гроші за псування майна або за його користування, якщо орендар ухилявся від оплати.

Однак іноді навіть самі дрібні недоліки можуть все змінити. Прикладом такого вельми несподіваного вирішення спору щодо розірвання договору оренди може служити наступна справа. У арбітражний суд подав позов орендодавець, посилаючись на те, що орендар істотно порушує положення закону.

Позивач вказав, що він кілька місяців не вносив орендну плату, не виконував обов’язків по ремонту приміщення, уклав без згоди орендодавця договір суборенди. В ході судового розгляду відповідач подав докази того, що він повністю усунув порушення, які вказав позивач. Крім того, орендодавець забув подати орендарю письмове повідомлення про необхідність ліквідації порушень в розумний строк. Це і послужило причиною відмови в задоволенні позову.