Як продати квартиру з прописаними людиною: порядок дій та рекомендації

Віктор Кузьмін
1 minute

Все частіше і частіше громадяни задумуються, як продати квартиру з прописаними людиною. Можна взагалі укласти подібну угоду? Які особливості процесу доведеться врахувати? Продаж житла є поширеним явищем. Але нерідко громадяни стикаються з певними труднощами і обтяженнями. Деякі операції виявляються досить сумнівними і навіть ризиковими. Тому необхідно вивчити максимально багато інформації про продаж житла, в якому хтось прописаний. Так продавець і покупець зможуть оцінити реальні ризики від операції.

Шанс на продаж

Чи можна продати квартиру з прописаними людиною? Саме це питання турбує багатьох громадян. Що говорить законодавство з цього приводу?

Шанси на продаж нерухомості, у якій хтось прописаний, є. Законодавство РФ не забороняє власникам продавати своє житло, якщо в ньому є зареєстровані особи. Але такий варіант розвитку подій розглядається як операції з обтяженням. Тому далеко не завжди вдається втілити задум у життя.

Непривабливе пропозицію

Можуть продати квартиру з прописаними людьми? Як ми вже з’ясували, власники житла мають на це право. Законом згадані угоди не заборонені. Але вони мають деякі особливості оформлення.

Також продаж нерухомості, у якій хтось зареєстрований, є непривабливою для покупців операцією. Зокрема, з-за того що прописка дозволяє зареєстрованим особам жити на тій чи іншій території.

Лише зрідка покупці погоджуються на операцію з житлом, в якому є зареєстровані громадяни. Насправді все не так страшно, як здається. Якщо врахувати деякі особливості угоди, то можна позбутися квартири за кілька місяців.

Кого не можна виписати

Можна продати квартиру, якщо там прописана людина? Легко. Але тільки теоретично. У реальному житті втілити задум у життя буває досить важко. Особливо якщо врахувати, що не всіх громадян можна виписати з квартири після її продажу.

Законодавство вказує на те, що зняти з реєстраційного обліку без згоди мешканця не можна:

  • неповнолітніх;
  • громадян, які відмовилися від приватизації на користь інших осіб;
  • людей, що має право користування квартирою по заповідальному відмови;
  • людини-члена житлового кооперативу (і членів таких сімей);
  • наймачів житла;
  • ссудополучателей;
  • одержувачів ренти.

Найчастіше люди стикаються з проблемами при продажу квартири з неповнолітніми мешканцями (не власниками). Таке майно найчастіше продаються з великою знижкою, що приваблює покупців. Але в майбутньому подібна угода може доставити масу клопоту. Про них буде розказано пізніше.

Примусова виписка

Власник продав квартиру з прописаними людьми? Назвати його обманщиком не можна. Адже в Росії такі угоди не заборонені законом. Продавець в цьому випадку є не зовсім чесним, але його дії повністю законні.

У зв’язку зі зміною власника житла можна примусово (за рішенням суду) зняти громадян з реєстраційного обліку. І це з урахуванням того, що вони не належать ні до однієї з перерахованих категорій.

Тільки в реальному житті суд не надто охоче береться за такі справи. Адже позивач фактично позбавляє іншу людину житла. А для цього повинні бути вагомі підстави.

Ризики для покупця

Як продати приватизовану квартиру з прописаними людиною? Для цього в першу чергу необхідно знайти покупця, який погодиться на подібний крок. Зробити це набагато важче, ніж здається.

Які ризики мають місце при досліджуваної операції? Серед них зазвичай виділяють наступні моменти:

  • новий власник буде отримувати квитанції за послуги ЖКГ з підвищеним тарифом;
  • прописаний людина може в будь-який час повернутися в квартиру для подальшого проживання;
  • зареєстровані неповнолітні чужі діти зможуть жити на території разом зі своїми батьками.

Іншими словами, куплена квартира фактично не дозволить новим господарям спокійно жити. Тому громадяни намагаються уникати пропозицій, де в житло є зареєстровані люди.

Способи продажу

Як продати квартиру з прописаними людиною? Якщо не враховувати перераховані особливості процесу, то в цілому дана операція нічим не відрізняється від купівлі-продажу нерухомості.

Продавати квартиру можна:

  • самостійно;
  • через агентства нерухомості.

У другому випадку шанс успішної та досить швидкою угоди значно вище. Але не можна сказати точно, як довго продавець буде шукати покупця для квартири з обтяженням.

Алгоритм дій

Продати квартиру без згоди прописаних людей простіше, ніж здається, але тільки при грамотних діях. У добросовісних продавців подібні угоди не викликають проблем.

Якщо слідувати деяким інструкцій, реалізація поставленого завдання не забере багато часу і сил. Громадяни, які вирішили продати квартиру з обтяженням у вигляді прописаних у ній осіб, повинні:

  • Зібрати документи, які вказують на наявність у квартири обтяжень. Мова йде про розширену виписку про склад сім’ї, яка береться в паспортному столі або КК.
  • Підготувати документи для купівлі-продажу житла.
  • Отримати згоду органів опіки на операцію.
  • Знайти нове місце проживання для осіб, зареєстрованих у квартирі.
  • Підшукати покупців для угоди і скласти договір купівлі-продажу. Потенційним клієнтам потрібно відразу розповідати про обтяження і підтверджувати їх документально.
  • Укласти договір і отримати гроші за операцію.
  • Видати виписку про отримання грошових коштів. Перепрописаться в нове житло.

    • Готово! По оформленню дана операція нічим не відрізняється від звичайної купівлі-продажу нерухомості.

    Документи для угоди

    Як продати квартиру з прописаними людиною? Дані операції вимагають особливого підходу до підготовки документів для реалізації поставленої задачі. У цілому перелік документів мало чим відрізняється від паперів, необхідних для купівлі-продажу нерухомості без обтяжень.

    На сьогоднішній день продавець повинен мати при собі:

    • договір;
    • паспорт;
    • виписку з ЕГРП;
    • свідоцтво про права власності на квартиру;
    • згода всіх власників (не мешканців) на здійснення угоди;
    • довідку про склад сім’ї;
    • витяг з БТІ;
    • свідоцтво про шлюб/розлучення (за наявності);
    • кадастровий паспорт нерухомості;
    • свідоцтва про народження всіх дітей-власників і прописаних у житло;
    • дозвіл органів опіки на операцію (якщо житло у власності у дитини).

    Як вже було сказано, продавець повинен пред’явити покупцеві всі відомості про купують житло. Довідка, в якій зазначаються всі прописані громадяни, береться в розширеному вигляді. У цьому випадку в документі будуть зазначені особи, які тимчасово виписані з житла за тим чи іншим причин. Головне – бути чесним з покупцем.

    Як убезпечити угоду

    Відтепер зрозуміло, як продати квартиру з прописаними людиною. Насправді ця операція не завдасть клопоту, якщо заздалегідь підготуватися до виписки всіх проживаючих на території.

    Є кілька порад, які допоможуть покупцям нерухомості убезпечити куплю квартири. На що звернути увагу в першу чергу?

    Потрібно з’ясувати відповіді на наступні питання:

  • Є у покупця неповнолітні діти? Де вони прописані?
  • Куди планують прописати дитину після продажу нерухомості?
  • Коли відбудеться зняття неповнолітніх з реєстраційного обліку в купують житло?
  • Не відмовлялися мешканці від приватизації на користь інших громадян?
  • Всі прописані на території не є родичами продавцеві?
  • Є люди, які тільки зареєстровані в квартирі, але не проживають у ній?

    • Зазвичай добросовісний продавець швидко розповість про всі обтяження, які тільки є у квартири.

    Не варто довіряти операціях, при яких колишній господар нерухомості обіцяє виписати неповнолітньої дитини після проведення операції. Особливо якщо у дітей є частки в майні. На ділі зазвичай неповнолітні так і залишаються зареєстрованими в квартирі в якості якогось бонусу, доставляє проблеми новим власникам.

    Також покупець, який погодився на придбання житла з прописаними в ньому людьми, повинен бути готовий у судових розглядів. Як вже було сказано, “зайвих” мешканців можна зняти з реєстраційного обліку в судовому порядку. Це досить поширене явище.

    Підсумки

    Тепер зрозуміло, як можна продати квартиру з обтяженням (прописаний чоловік). На підставі усього вищесказаного випливає висновок про те, що це далеко не найскладніша операція. Так, знайти покупця у подібному випадку проблематично, але при правильному і сумлінному підході до справи можна реалізувати задум.

    Головне – це чесність. Не можна приховувати обтяження, які є у продаваної нерухомості. В іншому разі угоду можуть визнати недійсною. Або ж покупець дізнається про прописаних на території житла громадян і відмовиться від покупки.

    На ринку нерухомості квартири, в яких є ті чи інші мешканці, не дуже цінуються. Як було підкреслено раніше, дані операції мають величезні ризики. І тому навіть низькі цінники на житло не залучають потенційних покупців.

    Зазвичай купівля-продаж нерухомості, де хтось прописаний, має великі шанси на реалізацію, якщо в квартирі немає неповнолітніх. Адже виписати зареєстрованих громадян можна, як ми з’ясували, в судовому порядку. Коли у справах фігурують неповнолітні, все ускладнюється необхідністю звернення в органи опіки.

    Чи варто купувати квартиру з обтяженням у вигляді прописаних у ній осіб чи ні? Це кожен вирішує для себе сам. Деяких даний факт анітрохи не турбує. Але якщо хочеться бути впевненими на всі 100% в тому, що користування житлом ніхто не завадить, краще шукати нерухомість без обтяжень. Тоді операція пройде без особливостей та ризиків. Вся запропонована увазі інформація буде корисною і покупцям, і продавцям нерухомості.