Як продати квартиру з прописаними людиною: порядок дій та рекомендації

Кого не можна виписати

Можна продати квартиру, якщо там прописана людина? Легко. Але тільки теоретично. У реальному житті втілити задум у життя буває досить важко. Особливо якщо врахувати, що не всіх громадян можна виписати з квартири після її продажу.

Законодавство вказує на те, що зняти з реєстраційного обліку без згоди мешканця не можна:

• неповнолітніх;
• громадян, які відмовилися від приватизації на користь інших осіб;
• людей, що має право користування квартирою по заповідальному відмови;
• людини-члена житлового кооперативу (і членів таких сімей);
• наймачів житла;
• ссудополучателей;
• одержувачів ренти.

Найчастіше люди стикаються з проблемами при продажу квартири з неповнолітніми мешканцями (не власниками). Таке майно найчастіше продаються з великою знижкою, що приваблює покупців. Але в майбутньому подібна угода може доставити масу клопоту. Про них буде розказано пізніше.

Примусова виписка

Власник продав квартиру з прописаними людьми? Назвати його обманщиком не можна. Адже в Росії такі угоди не заборонені законом. Продавець в цьому випадку є не зовсім чесним, але його дії повністю законні.

У зв’язку зі зміною власника житла можна примусово (за рішенням суду) зняти громадян з реєстраційного обліку. І це з урахуванням того, що вони не належать ні до однієї з перерахованих категорій.

Тільки в реальному житті суд не надто охоче береться за такі справи. Адже позивач фактично позбавляє іншу людину житла. А для цього повинні бути вагомі підстави.