Як продати ділянку: покроковий опис, необхідні документи та рекомендації

Віктор Кузьмін
1 minute

Одвічне питання, як продати ділянку, стосується значної частини росіян, ким би вони не були – сільськими жителями або городянами. Певні відмінності в процедурі, звичайно, будуть, але загалом і в цілому все аналогічно, основні етапи роботи із земельними ділянками для продажу/купівлі залишаються загальними. Сторони комерційної угоди повинні ретельно опрацювати документальну базу, підготувати сам предмет угоди та провести продаж.

Основні документи для здійснення операції

Продаж ділянки землі потрібно почати зі складання переліку необхідних юридичних документів, без яких оформлення майнової угоди просто зупиниться, і ви не зможете здійснити процедуру купівлі/продажу. Продати ділянку без документів не можна.

Кадастровий паспорт земельної ділянки

Кадастровий паспорт – це якийсь земельну юридичний аналог посвідчення особи, в ньому знаходяться всі основні дані про земельну ділянку, головним чином економічні. При необхідності паспорт можна отримати в одній з державних структур (конкретно в Росреестре).

Власнику його дадуть на особисте прохання, якщо власник ділянки до цього пройшов через етап землеустрою, та факт володіння підтвердився. Необхідні дані знаходяться в переліку даних Росреестра. Інакше процес, швидше за все, буде йти досить довго, постійно спотикаючись про юридичні умовності.

Коли ви пройдете перевірку, перед активацією комерційної угоди треба деякий час взаємодіяти зі співробітниками Росреестра:

  • Направити в цю організацію прохання про видачу кадастрового паспорта земельних володінь.
  • Продемонструвати свою земельну власність прийшли кадастровим інженерам, які з формальної традиції перевірять площа ділянки і оформлять межовий план.
  • До появи співробітників Росреестра власнику ділянки пропонується врегулювати з сусідніми господарствами межі його ділянки. Важливість цього етапу полягає в тому, що без погодження меж з іншими землевласниками угода з покупцем може не відбутися.
  • Підготовлені матеріали щодо земельної власності відправляються в Росреестр, за один місяць проходять процедуру розгляду, потім оформлюється кадастровий паспорт.

    • Право власності на земельну ділянку

    Крім кадастрового паспорта потрібно оформити документи, що свідчать про право власності на ділянку. І тут можуть виникнути юридичні тонкощі з-за постійних змін законодавчої бази в нашій країні в бурхливі роки кінця двадцятого – початку двадцять першого століття.

    Відповідь на питання, як продати ділянку, буде неоднозначним з-за конкретного періоду. Так, якщо земля придбана після 31.01.1998 року, власник зобов’язаний мати Свідчення про державної реєстрації права на землю. Якщо ділянка отриманий до 31.01.1998 року, треба перереєструвати права на землю. Потрібно продати ділянку – розбирайтеся в юридичних тонкощах самостійно або наймайте юристів. Іншого, на жаль, не дано.

    Принцип готових документів при продажу землі

    Як це добре видно, проблеми з документами в сучасній Росії можуть виникнути на кожному етапі їх збору з-за елементарної плутанини в юридичній базі, помилок укладачів, тому процес продажу ділянки землі найкраще продовжити тільки після підготовки комплекту всіх документів. Інакше подальші дії підуть дуже повільно і стануть супроводжуватися втратою нервів і грошей. Натомість, оформивши необхідні документи, продати ділянку можна в короткі терміни, хоча для багатьох це здається фантастичною феєрією.

    Оцінка земельної ділянки самостійно або з допомогою експертів

    Зібравши потрібні матеріали, ви можете перейти до чергового етапу – оцінки земельної ділянки. Визначаючись з питанням, як продати ділянку, ви повинні розуміти: в століття комерції щоб що-небудь продати, треба це правильно оцінити. Інакше ви не зумієте показати позитивні сторони ділянки, а значить, настояти на своєму рівні його вартості. Чи можна продати ділянку різними способами?

    Методики збору документів: особисто або з посередниками

    Оцінити ділянку землі можливо зазвичай двома практичними методами:

  • Особисто власником (досліджуючи російський ринок нерухомості на сайтах, у засобах масової інформації та на дошках оголошень).
  • Можна продати ділянку та при підтримці професіоналів – агентств нерухомості.

    • Перший варіант приваблює до себе невисоким рівнем витрат і вузьким колом необхідних помічників, але при цьому складений висновок володіє низькою кваліфікацією і, головне, не грає ніякої особливої ролі в очах покупця. Організація-посередник заламає пристойну суму за складені нею документи, але зате на руках будуть матеріали висновку, зробленого юристами, оформлені печатками та офіційними підписами за державним зразком. Сперечатися з такими паперами покупці не ризикнуть, і, швидше за все, ціна землі буде виходити від поданої вами початкової вартості.

    Основні фактори зростання цін на земельну ділянку

    У будь-якому випадку, треба розуміти, які причини впливають на вартість продаваної землі:

  • Масштаб реалізованого ділянки, що цілком логічно. Чим він більший – тим вище вартість.
  • Розташування землі. Цілий ряд факторів, що збільшують ціну продажу: знаходження близько мегаполісу, курортної зони, хороші екологічні умови, наявність поруч звалищ або полігонів тощо.
  • Хороші транспортні умови, розв’язки поблизу, можливість пересуватися на різних видах громадського транспорту також впливають на підвищення вартості ділянки.
  • Земельні ділянки різного призначення і типу оцінюються неоднаково.
  • Складна місцевість (горби, яри, пагорби) стабільно веде до зниження ціни, так як будівництво і ведення господарської діяльності на таких ділянках дещо ускладнені.
  • Хороша інфраструктура місцевості, де продається земля, позитивно впливає на вартість.

    • Існують і інші фактори меншого значення, які можуть як збільшувати, так і зменшувати вартість вашої власності.

    Вибір покупців для продажу земельної ділянки

    Коли всі підготовчі етапи пройдені, настає час підбирати потенційних покупців вашої земельної власності. На цьому етапі відповісти на питання, як продати ділянку, досить складно будь-якому власнику. Самий простий і не вимагає зусиль спосіб – попросити в одному з агентств нерухомості допомогти за гроші знайти кандидатів в покупці. Таким чином можна продати ділянку швидко і без зусиль. Кваліфіковані фахівці за короткий термін підберуть покупців, вам залишиться лише познайомити їх зі своєю власністю. Зворотним боком такої послуги знову стане кругла сума у вигляді оплати за послуги посередника. І чим різноманітніше допомогу, тим вища оплата.

    Самостійний підбір потенційних покупців

    Чи можна продати земельну ділянку самостійно? Можна, і це набагато легше, ніж здається. Тому при наявності можливостей краще провести торгівлю землею своїми силами. Тим самим ви збільшите об’єм решти грошей і, можливо, зумієте знайти покупця багатший. Однак при всіх позитивних проявах такий варіант обіцяє цілий ряд негативних наслідків:

    • треба самому братися за клопітка і досить нервовий справа продажу;
    • треба оформляти документи згідно пред’являються державою вимогам;
    • можна попастися на виверти шахраїв, яких у цій сфері досить багато.

    Вибір шляху пошуку покупця і здійснення правочину

    Так чи інакше, але платити агентствам за послуги або самостійно працювати з покупцями, вирішувати вам. Можна продати ділянку в обох випадках. Однакоесли ви обираєте шлях самостійного вишуканості, то в такому випадку необхідно поширити інформацію про вашу продажу як можна ширше.

    Для виявлення майбутнього господаря свого володіння потрібно розподілити дані таким чином, щоб про можливість скуповування власності дізналося якомога більше населення.

    Зміст оголошення

    Для цього треба написати оголошення, яке варто включити різноманітний матеріал особистого і господарського характеру: від інформації про документи власника до даних про володіннях. При наявності будівель на території ділянки добре б докласти план та фотографії.

    Глянець перед покупцем

    До появи покупця спробуйте поліпшити становище на своїй ділянці: приберіть сміття, знесіть старі будови. У розмові з потенційним покупцем постарайтеся говорити на його мові. Показуйте, що ви поважаєте його думку, але не бійтеся демонструвати свою точку зору. Це допоможе вам швидко продати ділянку.

    Комплект документів і процес переоформлення

    Після пошуку покупців і домовленості про продаж обом сторонам необхідно підготувати новий комплект документів. При підготовці паперів треба розуміти, що помилки в даних, як правило, приводять до зриву угоди. Тому при найменшій ймовірності можливих помилок краще звернутися до юристів. Крім того, необхідно враховувати наступне: щоб продати земельну ділянку сільгосппризначення, чинити дещо інакше, ніж при продажу садового, наприклад. Документи трохи різняться, так що потрібно врахувати всі нюанси заздалегідь.

    При проведенні продажу у визначений час обидві сторони зобов’язані з’явитися з усіма документами до юриста, у якого вони укладають угоду купівлі-продажу. Потім йде домовленість про те, в який день вони прийдуть в Реєстраційну палату для оформлення документів та повного розрахунку.

    Приблизно через місяць після повного оформлення всіх формальностей покупець отримує документи на свою земельну ділянку.

    При оформленні земельної власності потрібно враховувати, що існують землі різної спрямованості, продати садовий ділянку або земельну ділянку можна по декількох юридичних баз. Це потрібно обов’язково врахувати ще до початку підготовки документів.

    Як продати земельну ділянку сільгосппризначення? Коли ви думаєте здійснити продаж аграрних володінь, то для початку, перед пошуком покупців, вам треба буде передати інформацію у виконавчу організацію місцевої адміністрації або Обладміністрацію. Така вимога виникає з-за того, що ці організації мають головним правом на купівлю земель.

    Повідомити державним структурам представляється можливим у вигляді рекомендованого листа, в якому неодмінно вказується площа володіння, вартість і місце знаходження.

    Продати садовий ділянка простіше. Єдиний момент: якщо на ділянці є нерухомість, тоді юридичні тонкощі дадуть про себе знати.

    Продаж земельної ділянки – це фінансово-юридична дія, яка наказує держава і суспільство обмежує. А на побутовому рівні – просте бажання позбавитися від зайвої власності або бажання отримати додаткові кошти. Продати ділянку землі можна і самостійно, але куди краще залучити професіоналів. Так процес пройде швидше і з мінімумом витрат нервів.