Як приватизувати земельну ділянку правильно?

Віктор Кузьмін

1 minute

У зв’язку з тим, що приватизація землі поки що нічим не обмежена і продовжує свою дію, питання про те, як приватизувати земельну ділянку, до цих пір не втратив актуальності. До того ж багато російські громадяни не тільки так і не оформили свої земельні наділи у відповідності з законодавством Російської Федерації, але і не особливо представляють порядок проведення цієї процедури.

Основні завдання приватизації

Приватизація – по суті, те ж, що і передача землі у власність, за однієї умови: мова йде тільки про муніципальних наділах, які в основному числяться за органами місцевого самоврядування. Основним завданням цієї процедури є документальне оформлення права власності конкретною фізичною особою (або кількома) на ділянку, якою він користується впродовж тривалого часу й має на ньому споруди, які перебувають у власності.

Такий підхід не тільки дозволяє закріпити наділ землі за певним власником, що добре для самого громадянина. Це зручно для держави, так як дозволяє вести точний облік усіх земель, що перебувають у приватній власності, а також отримувати додаткові доходи у вигляді податку на нерухомість.

Які землі підлягають приватизації?

Перш ніж розглядати, як приватизувати земельну ділянку, варто обмовитися, що землі, які входять до сфери державної безпеки та інтересів, вам зареєструвати не дадуть, так само як і природоохоронні та інші зони. У разі якщо цікавить вас земля не потрапляє під ці категорії, проведення приватизації цілком можливо. Причому пріоритет в оформленні віддається тим власникам, які не тільки користуються ділянкою тривалий час, але і мають на ній будівлі та будинки, що знаходяться в документально оформленої власності:

земля під приватний, дачним або багатоквартирним будинком;
територія навколо будинку;
земля під підсобними будівлями, такими як гараж, сарай, лазня та інші будівлі.

При цьому слід враховувати, що відсутність будь-яких будівель на землі не є приводом для відмови у приватизації, тому незабудовані ділянки також можна оформити у власність.

Приватизація цих ділянок може пройти за двома схемами: безкоштовно або за гроші, тому розглянемо, як можна приватизувати земельну ділянку в обох варіантах.

Безкоштовна приватизація

Пільга, що дозволяє провести безкоштовну приватизацію, надається кожному громадянину РФ один раз. У ситуації, коли оформлюється ще одну ділянку, наприклад при участі в колективній приватизації, земля купується на відплатних умовах. Оформлення у власність муніципальних наділів дозволено наступним користувачам землі:

В першу чергу можна приватизувати ділянки, раніше (до 2001 р.) надані на умовах оренди для проведення будівництва індивідуальних будинків.
Можна зареєструвати і дачні наділи, розташовані на території садівничих товариств. При цьому в більшості випадку оформлення проходить набагато швидше, так як приватизувати дачну земельну ділянку можна за спрощеною схемою подачі документів, так званої дачної амністії.
Якщо на ділянці розташована будівля, що перебуває у власності набуте до 2001 р. будь-якою із законних способів, ця земля також підлягає приватизації.
Це відноситься і до самовільно захоплених ділянок, на яких присутні будови, зведені до 1990 р.
Також можна придбати ділянку під багатоквартирним будинком у спільну власність всіх проживаючих у приміщенні.
Земля, яка перебуває в довічне володіння з правом успадкування чи безстроковому користуванні, також може бути приватизована власником.

Є ще один нюанс у тому, як приватизувати безоплатно земельну ділянку не лише приватним особам, але і організаціям. Ця процедура дозволена, наприклад, релігійним громадам за умови, що земля не буде використовуватися в комерційних цілях.

Основний порядок проходження процедури приватизації

При самостійному оформленні ділянки у власність будьте готові, що процедура потребує досить багато, а узгодження у кожній інстанції займає від двох тижнів до місяця. Принаймні, так прописано в законодавстві, що регламентує приватизацію. На ділі ж терміни можуть бути набагато більше, а при неправильному оформленні необхідних документів реєстрація може затягнутися на місяці, якщо не на роки.

В залежності від призначення землі необхідні для приватизації документи можуть бути різними, однак порядок проходження процедури приблизно однаковий:

У першу чергу збирається необхідний пакет документів, який згодом подається в місцеву адміністрацію на розгляд.
У разі позитивного рішення здійснюється узгодження попередньо встановлених меж земельної ділянки з органами місцевого самоврядування.
За допомогою геодезичної компанії проводиться межування ділянки, фіксуються кордону на натурі і оформляється кадастровий паспорт ділянки.
Останнім етапом стає укладення договору та акта про передачу землі у власність на оплатній або безоплатній основі.

Нижче ми розглянемо, які документи та довідки потрібні для проведення реєстрації землі різного призначення і як приватизувати земельну ділянку під приватними і багатоповерховими будинками.

Треба сказати, що при будь-якому оформленні нерухомості у власність головним документом є кадастровий паспорт об’єкта, незалежно від того, оплатно чи безоплатно вона вам дістанеться.

Земельна ділянка під багатоповерхівкою

У разі якщо мешканцями багатоквартирного будинку було прийнято рішення провести приватизацію землі під будівлею, потрібно в першу чергу вибрати голови ТСЖ, який і буде займатися всією процедурою оформлення, а також рішенням можливих питань згодом.

Сама процедура, мабуть, сама складна з усіх можливих варіантів реєстрації. Необхідно подати заяву в місцеві органи самоврядування, пройти експертизу БТІ, яка позначить межі земельної ділянки, що підпадає під приватизацію, і дочекатися оформлення кадастрового паспорта.

Варто приватизувати землю під багатоквартирним будинком?

Після проведення цих процедур всі мешканці стають спільними власниками землі під багатоквартирним будинком, що спричиняє не тільки ряд переваг, але і певні обов’язки. З одного боку, тепер ви застраховані від знесення будівлі, а також проведення різних робіт, здатних завдати шкоди прилеглої до будинку території, без вашої згоди відповідної компенсації. Також ви вільні розпоряджатися, огороджувати і благоустроєм прибудинкової ділянку на свій розсуд, погодивши зміни на загальних зборах мешканців.

З іншого боку, доведеться щорічно платити податки на землю, а також більш ретельно стежити за порядком і чистотою на своїй території, так як недотримання цих правил карається штрафними санкціями. Оформлення різних документів згодом серйозно ускладнюється, так як тепер на багато юридичні процедури з нерухомістю потрібна згода інших власників.

Є ще ряд обмежень, що накладаються на угоди з подібною нерухомістю, так як продати приватизовану земельну ділянку під будинком неможливо з причини часткової власності.

Приватизація ділянки під будинком, що перебуває у приватному володінні

В основному власні будинки в передмісті будувалися на муніципальних землях, взятих в оренду у держави, тому питання, як приватизувати орендовану земельну ділянку, вкрай актуальне для сільської місцевості.

Для приватизації землі, на якій побудований приватний або заміський будинок, необхідно зібрати всі документи, що підтверджують ваше право на будову, та додати до заяви:

Особистий паспорт майбутнього власника землі.
Договір підстави, наприклад покупки, спадкування або дарування будівель. А краще, якщо це буде свідчення власності на будівлю.
Технічний паспорт на кожне будова, розташоване на приватизується землі.
Виписку з Єдиного державного реєстру.
Також необхідно надати договір оренди земельної ділянки.
Межовий план ділянки.

Останній документ користувач землі замовляє в геодезичної компанії за свій рахунок. Згодом на підставі межового плану оформляється кадастровий паспорт ділянки, який буде основним документом для процедури приватизації.

Приватизація на відплатних умовах

В інших випадках передбачена можливість платної приватизації, тобто з викупом земельної ділянки. Під цю категорію в основному потрапляють землі, зайняті власниками після 2001 р.

Дозвіл на придбання таких земельних наділів, як правило, видається місцевою адміністрацією з урахуванням категорії землі та її цільового призначення. Скільки коштує приватизувати земельну ділянку? Вартість викупу розраховується на момент оформлення громадянином заяви про передачу землі у власність на підставі оціночної вартості ділянки та суми земельного податку. Тому крім основних документів вам потрібно представити ряд додаткових:

Довідки про нормативну та оціночної вартості ділянки, отримані в земельному комітеті і БТІ відповідно.
Довідку з податкової інспекції про розмір земельного податку.
Технічні паспорти на всі будівлі, розташовані на території ділянки.

Зміни в законодавстві

Навіть якщо ви довірите проведення всіх необхідних заходів спеціалізованої компанії, все ж варто знати, як правильно приватизувати земельну ділянку.

Якщо процедура реєстрації проведена за всіма правилами, згодом проблем з володінням ділянки і при необхідності – його продажем виникнути не повинно. При цьому слід враховувати деякі нюанси, які можуть з’явитися не тільки в процесі оформлення, але і після приватизації.

Практично кожен рік в закони, що регламентують порядок оформлення земельних ділянок, вносяться різні поправки, і незнання подібних змін може призвести до помилок в реєстрації власності. Тому всі заходи по приватизації повинні проводитися з дотриманням всіх вимог поточного законодавства, що виключить неточності в оформленні документів, а отже, і можливі проблеми в майбутньому.

Можливі проблеми при здійсненні приватизації землі

Перша проблема може виникнути при межуванні, коли сусідні ділянки нерідко накладаються один на одного. Тому проведення межування краще здійснювати в присутності власників сусідніх ділянок, з якими здійснюється погодження меж. Згодом це вбереже вас від претензій з боку інших власників.

Також можлива ситуація, коли приватизований участок виявляється у користуванні кількох власників, причому це може з’ясуватися в будь-який момент. У цьому випадку земля залишиться за тією стороною, у якої документи оформлені правильно, що небажано для другої сторони, так як приватизувати земельну ділянку безкоштовно можна тільки один раз.