Як приватизувати службову квартиру: процедура, документи, нюанси. Службове житло
Службова квартира – житло, предоставляющееся для проживання працівника та його сім’ї на термін виконання трудових і службових обов’язків.
Законодавчо можливість приватизації такого житла реальна, але підстав для проведення такої процедури вкрай мало. Про те, як приватизувати квартиру (службову), що для цього необхідно зробити, які документи треба зібрати, і скільки часу доведеться витратити на проведення процедури, постараємося розповісти в цьому матеріалі.
На яких підставах можна приватизувати службове житло
Законом про приватизацію встановлено, що власниками або уповноваженими ними органами можуть прийматися рішення про вирішенні питання, як приватизувати квартиру (службову) проживають там співробітниками організації або підприємства. Такими ж повноваженнями наділені установи та підприємства, у господарському віданні або оперативному управлінні яких перебуває житловий фонд. Так, рішення залежить від власників і господарюючих суб’єктів.
Існування таких норм у дев’яності роки призвело до того, що спроби приватизувати службове житло масово відхилялися власниками житлового фонду, судові органи приймали такі відмови, як належні, даючи їм статус законних.
Правовий регламент
У 2006 році Верховним судом Росії було винесено ухвалу, згідно з яким службове жиле приміщення має бути внесено в житловий реєстр нерухомості для підтвердження його статусу з моменту прийняття рішення про включення об’єкта нерухомості в базу службових приміщень. Що це означає?
Формулювання вказує на те, що у разі виникнення окремих обставин приватизацію службової квартири можлива. Але, навіть незважаючи на цей факт, спори між власниками та мешканцями все одно виникають із-за скарг людей, які вважають, що власники порушують їх права, які регламентуються Конституцією держави. Багато запитують: «До якого року безоплатна приватизація квартир буде дійсна?». Багато джерел публікували інформацію про те, що вже з 01.03.17 ця процедура буде коштувати грошей, що викликало шалений ажіотаж серед мешканців.
Як уряд вирішує цю проблему?
У визначенні Конституційного Суду РФ № 441-ПРО пояснюють, що рішення про те, чи можна приватизувати службову квартиру приймається виключно власником житлового фонду. Тому вирішити питання позитивно може тільки він.
Сьогоднішні реалії
Сьогодні людина отримує можливість приватизувати квартиру, раніше знаходиться на балансі державної (муніципальної) організації, але з часом передану у володіння місцевим органам управління в момент, коли настає:
- ліквідація;
- реорганізація;
- неможливість нести витрати на утримання службових приміщень.
У такому випадку громадянин має повне право користуватися службовим житлом за договором соціального найму, маючи при цьому право приватизувати житло. Але враховуючи, що представники муніципальних органів не завжди доброзичливо налаштовані до громадян, за службове житло доводиться «боротися» в суді.
Порядок приватизації службової квартири
Колишнє службове житло може перейти у власність претендента внаслідок досудового або судового розгляду справи.
Укладаючи договір соціального найму, або приватизуючи службове житло, з’ясуйте, кому воно значилося на момент вашого заселення. Щоб отримати такі відомості, зверніться в архів, де, піднявши відповідні документи, знайдіть необхідну інформацію.
При поселенні у військові службові квартири не зайвим виявиться знання про те, на підставі якого договору заселялися попередні мешканці. В більшості випадків їх поселяють, укладаючи між сторонами договір найму службового, рідше – договір соціального найму.
З’ясувавши, що установа не займалося передачею нерухомості в муніципальну власність, не впадайте у відчай. У такому разі влаштуйте перевірку на предмет присвоєння нерухомості статусу службової. Так як наявність штампа в ордері практично ні про що не говорить, з’ясуйте, як можна більше про те, хто і коли приймав рішення про те, щоб включити нерухомість в ряд службової.
Запам’ятайте, що така процедура проводиться тільки уповноваженим органом, керуючим державним, муніципальним, відомчим житловим фондом.
Важливим вважається момент надання житла статусу службового. Таке можливо тільки у період до передачі квартири в користування мешканців.
Наостанок зверніть увагу на те, зареєстрована чи службова квартира (муніципальна) у списку службових об’єктів, включених в Росреестр.
Що робити, якщо хоча б один з пунктів не виконано?
Якщо хоча б одна з перерахованих вище умов не дотримано, то користування має надаватися за договором соціального найму, за яким наймач має право на приватизацію. Але навіть у такому разі не розраховуйте на простоту процесу, адже навіть коли закон на вашій стороні, власники не завжди йдуть назустріч, і питання доводиться вирішувати в суді.
Тепер ви знаєте, чи можна приватизувати службову квартиру і в яких випадках це доступно. Але це ще не всі питання, які цікавлять населення, що користується таким житлом.
Що належить зробити для успішного проведення процесу: інструкція
Для проведення процедури приватизації потрібно:
- вивести об’єкт нерухомості з числа службової;
- передати її у підпорядкування органам муніципальної влади.
Передача житла здійснюється в узгодженні зі сторонами володіння: керівником підприємства, до числа службової нерухомості якого належить квартира, і керівником муніципального органу влади.
Звернутися і подати заяву керівнику про надання службової квартири у власність на правах орендаря.
Після розгляду такої заяви виноситься рішення. У разі позитивного результату справа переходить на наступний етап – перехід службової нерухомості підприємства на баланс муніципальних органів влади, і зняття квартири з реєстру службового житла.
По завершенні ряду формальних процедур приватизацію службової квартири можлива.
Особливості проведення процедури
Після кількох етапів зміни термінів безоплатної приватизації багато мешканці запитують: до якого року безоплатна приватизація квартир службового підпорядкування буде доступна? Міністерство прийняло рішення про останньому етапі продовження термінів на проведення процедури на умовах безоплатного переоформлення. Так, якщо хтось з якоїсь причини ще не встиг з приватизацією, у вас є час до 2019 року.
Існує ряд особливостей, на які потрібно звернути увагу, щоб була переоформлена службова квартира. Права мешканців на приватизацію набирають чинності після виконання ним декількох пунктів, що висуваються державою:
- трудовий стаж суб’єкта має становити не менше 10 років;
- термін тривалості проживання у наданому йому службовому житлі повинен становити не менше 10 років.
Хто може приватизувати державне житло?
До категорій осіб, для яких доступна процедура проведення приватизації службового житла, відносять:
- Бюджетників, для яких така можливість чи не єдиний шанс обзавестися власним житлом. Перевівши об’єкт нерухомості в муніципальне підпорядкування, представник бюджетної сфери може переоформити у загальному порядку, згідно з договором соцнайма. Владою було розроблено проект закону, що визначає представників бюджетної сфери: медиків, педагогів, наукових співробітників, працівників установ культури і соціальних представників, федеральних служб, для яких термін приватизації визначено як безстроковий.
- Представників агросфери в сільській місцевості. Норма заборони на приватизацію, прописана в законі, обходить об’єкти, які відносяться до житлового балансу радгоспів та інших подібних с/г підприємств. З цього випливає, що сільські мешканці мають повне право на надання займаного ними житла у власність, незалежно від його приналежності. Таке право регулюється законно, тому допустимо.
- Людей, які проживають у службовому будинку, який внаслідок передачі на баланс держави втратив свій статус. В такому випадку квартира цілком і повністю від державної форми володіння переходить у власність мешканця, згідно з договором соцнайма, і без проблем може бути приватизована.
- Військовослужбовців. Для представників цієї категорії питання, як приватизувати квартиру (службову), безпосередньо пов’язаний з типом військового містечка і місцем його розташування.
Закритий тип поселення не дозволяє передавати нерухомість на приватизацію. Таке житло мешканець залишає у разі закінчення служби або переведення на інший об’єкт.
У всіх інших випадках Міноборони, виступаючи власником, займається вирішенням питання, пов’язаного з виведенням приміщень із спеціального балансу і передачею їх у власність військовослужбовців.
- Колишніх членів сім’ї. Робітники чи службовці, які мали право користування квартирою, а також їх прямі родичі: чоловіки/дружини, діти. У разі розірвання шлюбу кожен із подружжя має право розпоряджатися своєю часткою нерухомого майна.
Якщо відносини були офіційно розірвано до того моменту, як сім’я приватизувала квартиру, то колишній чоловік (а) повністю втрачає право претендувати на користування квартирою.
Які документи потрібно зібрати на приватизацію
Перелік документів для приватизації квартири складається з двох частин: паперів на квартиру та документів учасників процесу. До цього етапу необхідно поставитися дуже уважно.
Пакет документів на об’єкт нерухомості
Перелік документів для мешканців
Це основний перелік документів для приватизації квартири. Іноді він доповнюється іншими паперами на вимогу органів муніципальної влади.
Хоч ми і постаралися зібрати для вас відповіді на всі питання, що виникають в такій ситуації, але всі юридичні операції, пов’язані з нерухомістю, завжди прикриті вуаллю таємниці, тому, навіть ретельно готуючись до процедури, що можна опустити з виду. У такому випадку найкращим порадником буде кваліфікований фахівець, який зможе відповісти на супроводжуючі питання і вирішити виникаючі в процесі проблеми. Сподіваємося, що хоч трохи допомогли вам розібратися, як приватизувати квартиру (службову).
