Як перевірити обтяження на квартиру: покрокова інструкція

Єдиний державний реєстр нерухомості відображає будь-які зміни, пов’язані з житловим майном. Дане право прописано і в містобудівному кодексі (стаття 131). Як перевірити, чи є обтяження на квартиру? Чим ускладнює наявність обтяжень на житло, які існують його види і можна розпорядитися квартирою з такими обмеженнями?

Що являє собою обтяження на квартиру?

В деяких варіантах, які були передбачені законодавством, на розпорядження нерухомістю накладається лімітування. Реєстрація його трапляється в наступних ситуаціях:

• якщо придбання житлоплощі було реалізовано за рахунок кредитних коштів;
• якщо мало місце отримання позики під заставу житла;
• при оплаті ціни в розстрочку або з умовою відкладення внесення коштів на рахунок торговця;
• при отриманні арешту за вказівкою суду або приставів-виконавців;
• якщо продаж була узгоджена з відчуженням.

Види обтяжень житлової площі

Можна виділити такі типи обтяжень:

Іпотека – відбувається за угодою з банківською структурою.

Застава – здійснюється при взаємодії з кредитною компанією.

Рента – проводиться при складанні відповідного договору.

Арешт – відбувається при накладанні заходів Загальнодержавної Службою Співробітників ФССП РФ при постанові розпорядження суду з метою реалізації на торгах для анулювання боргу при формуванні виконавчого листа.

Довірче управління – при укладенні цивільно-правової угоди, права на квартиру частково передаються новому власнику, перехід приналежності імовірний у разі загибелі виконавця або при інших критеріях, скоординованих сторонами.

Розглянемо детальніше кілька видів.

Іпотека

Передбачає отримання грошей в рахунок тимчасової (до моменту повернення боргу) передачі частини прав на нерухомість фінансової організації. Так як володар отримав кошти, то він повинен надати організації вагому гарантію їх зворотному передачі.

Рента

Забезпечення власника нерухомості всім необхідним для життя протягом обумовленого терміну або пожиттєво дозволяє отримати у власність його квартиру. З даної причини продаж такої квартири, яка повинна надалі перейти до нового власника, виключається.

Якщо ж сьогоднішній володар роздумав передавати нерухомість, або більше не вдається до підтримки другої сторони, потрібно анулювати контракт. Крім того, в цьому випадку потрібно буде повернення коштів, які були витрачені на догляд за власником квартири.

Довірче управління

Спосіб з довірчим управлінням передбачає нагляд за власністю сторонньої особи. Контракт укладається на певний строк, права частково передаються тимчасового власнику. Наприклад, при виїзді за кордон власники хочуть, щоб за їх нерухомістю спостерігали і вчасно оплачували приходять платежі. Дане розпорядження може бути розірвано раніше терміну тільки при загибелі виконавця або за згодою сторін.

Які проблеми може нести для власника і покупця квартира з обтяженням?

Власник квартири, який в силу певних обставин не зняв обмеження і виконав передачу прав, буде зобов’язаний розбиратися з виниклими труднощами. Власники житла, які бажають знати, як реалізувати квартиру з обтяженням, повинні звернутися за професійною юридичною допомогою. Краще всього отримати схвалення юрисконсульта, який здатний прояснити всі аспекти ситуації і знайти вигідну рішення.

Якщо ж продаж квартири вже відбулася, а обмеження не були зняті, то буде потрібно витратити достатню кількість часу на вирішення проблем з трибуналом і свіжоспеченими власниками. Платіж всіх витрачених коштів на здійснення нарад і прийняття рішень будуть накладатися безпосередньо з колишнього власника квартири. Звідси ясно, що власнику квартири, коли він вирішує її продавати, вигідніше і безпечніше заздалегідь подумати про даних питаннях.

Клієнт також піддається загрозі при придбанні обтяжень нерухомого майна. Існуючі обмеження не дозволяють йому повноцінно розпоряджатися власністю. Повернення коштів до врегулювання питань також нездійсненний, а судові розгляди можуть тривати довгі роки.

Принципово врахувати і потенціал абсолютного розпорядження правом власника. В деяких варіантах буде нереально проживання (наявність орендарів або безстрокових жителів), а ануляція контракту, повернення витрачених грошей і зворотний передача квартири буду досить довгим процесом. Тому попередити такі явища треба перед придбанням нерухомого майна. Клієнт знизить ризик проблемної угоді при вивченні будинкової книжки, інформації про квартирі, її обмеження. Це дозволить не допустити подальших позовів і втрати власного часу та сил.

Як перевірити обтяження на квартиру в інтернеті?

Отримати дані про обмеження на продаж, міну, дарування або внесення в якості застави або оформлення угоди іпотеки можна, замовивши виписку по об’єкту. Виробляється це дія одним з методів:

• методом направлення запиту в інтернет представництво Росреестра;
• через комерційний портал;
• у підрозділах Росреестра або МФЦ, які виконують функцію посередника між одержувачем послуги і муніципальним закладом.

Варто зауважити, що більшість людей бояться оплачувати або реєструвати послуги через державні портали. За послуги необхідно заплатити мито, представлених ресурсах тарифи передбачені працюючим законодавством. Оплата через інтернет здійснюється з інтернет-рахунків, відкритих у банківських установах, з дебетових карток або готівкою в касі вашого банківського партнера.

Рекомендації та інструкції з отримання виписки через інтернет

Як перевірити наявність обтяження на квартиру? Розглянемо варіант перевірки обтяження на квартиру, отримання даної довідки через інтернет, а конкретніше, через державний ресурс Росреестра.

Для початку необхідно в пошуковику знайти цей державний веб-портал.

На офіційному сайті Росреестра слід перейти у вкладку «Отримання виписки». Тут необхідно дуже уважно заповнити представлені поля, слід звернути особливу увагу на адресу знаходження об’єкта. Дуже важливо, щоб вказану адресу збігся з фактичною адресою, наявних у базі державного порталу.

У даній вкладці можна так само перевірити обтяження квартири по кадастровому номеру.

Після успішного заповнення інформації у наданому вікні і ретельної перевірки можна натискати на кнопку «Сформувати запит».

Далі з’явиться нове вікно, в якому слід ще раз переглянути введені дані на дійсність. Якщо все заповнено вірно, тиснемо далі.

У наступному вікні будуть надані відомості по обременениям.

Дані оновлюються в базі Росреестра, на жаль, нерегулярно, тому при перевірці може бути розбіжність інформації з цими даними. Позбутися від проблем і перевірити обтяження на квартиру можна, замовивши довідку у друкованому вигляді у підрозділі Росреестра або в багатофункціональному центрі надання державних послуг (МФЦ, зараз – “Мої документи”).

Виписка з Росреестра

Перевірити обтяження на квартиру можна через Росреестр. Яку довідку потрібно запитувати в Єдиному державному реєстрі нерухомості? Повна назва потрібного документа виглядає так «Виписка з Єдиного Державного Реєстру Нерухомості про суттєві характеристики та зареєстровані права на об’єкт нерухомості». Як правило, об’єктом нерухомості в договорі виступає квартира.

Де перевірити обтяження на квартиру? Потрібно звернутися в Росреестр. Якщо замовлення довідки здійснюється через Єдиний Державний Реєстр Нерухомості, то про достовірності та актуальності на даний період наданих відомостей можна не сумніватися.

Як зрозуміти, чи є обтяження на квартиру?

Як перевірити, чи є обтяження на квартиру? В одержаній довідці з Єдиного Державного Реєстру Нерухомості необхідно звернути увагу на кілька пунктів. Уважно переглядаємо розділ другий, зокрема пункт 4, який називається «Обмеження прав і обтяження об’єкта нерухомості». Якщо в даному пункті є прочерк або ж присутній напис «Не зареєстровано», то на квартирі не числиться обтяжень.

У разі якщо на квартирі є такого роду обмеження в довідці чітко прописується, що саме, наприклад, зазначено вид обтяження «Застава, повний об’єкт, іпотека» і так далі. В довідці чітко буде прописано, що квартира знаходитися в заставі у такого-то Банку N-термін з N чисел, так як вона була придбана в іпотеку.

Нюанси при перевірці обтяження на квартиру

Як перевірити квартиру на обтяження при покупці? Запросити виписку по квартирі може фактично будь-яка особа, однак звернутися в Бюро технічної інвентаризації може тільки власник приміщення або спадкоємець на підставі підтверджують таке право документів.

Вислати запит можна лише за умови попередньої оплати держмита. Розмір її різниться для людей і організацій, а також залежить від процедури оформлення звернення. Тарифи постійно змінюються, тому в цілях недопущення важких ситуацій з недоплатою найкраще особисто перед запитом переглянути на сайті Податкового Кодексу РФ нинішній розмір мита. На період до 2017 року є такі значення: держмито за отримання загальнодоступної інформації зі списку для фізосіб становить 280 руб. Документ буде надіслано на електронну пошту за підписом відповідальної особи і печаткою Росреестра.

Як продати або придбати нерухомість з обтяженням?

Реалізація передачі прав стає ймовірною тільки після відсторонення від будь-яких заборон. Як перевірити, чи є обтяження на квартиру перед продажем? Точно так само, як і в інших випадках. Якщо на нерухомість здійснено арешт, найкращим виходом буде врегулювання конфлікту з муніципальними службами.

Іпотека затребує повернення кредитору взятих коштів, а при здачі в оренду потрібно обговорити з сьогоднішніми жителями необхідність переїзду. Майже всі з випадків вирішуються досить-таки швидко, але якісь вимагають значних витрат часу. Всі аспекти обтяження не можна приховувати від покупця. Майже завжди людина, яка бажає стати власником житлової кімнати, вдається до хитрощів і допомагає власникові вирішити делему з обмеженням.

Купівля обтяженої квартири проводиться після вивчення всіх паперів з сьогоднішнього обмеження та його особливих рисах. Здійснювати укладення контракту з продажу і придбання потрібно у нотаріуса. При укладенні договору потрібні додаткові папери про здібності проведення операції. Спеціаліст створить окремий документ, в якому будуть прописані всі умови та фактори передачі і розпорядження новим власникам.

Попечительское дозвіл на продаж також слід реалізовувати. Будь-який вид лімітування володіє своїми особливостями і повинен підкріплюватися поруч документації, яка підтверджує достовірність складається контракту.

Як перевірити, знято чи обтяження квартири?

Зняття обтяження ґрунтується на отриманні підтверджує довідка від організації, що встановлювала раніше обмеження. Для банку такий довідкою буде документ про закриття іпотеки, для державних органів довідка про відсторонення воспрещений у зв’язку з виплатою боргів. Отримання паперів проводиться після подачі і вивчення звернення щодо вирішення проблеми про обтяження. Для клієнта принциповим кроком для покупки стане перевірка квартири на зняття обтяження. Так, потрібно впевнитися в коректності рішення з допомогою докази від Держреєстру. З’ясувати відсутність обтяжень можна, звернувшись у відповідну службу і отримавши виписку з нерухомого майна.

Як правильно зняти обтяження з квартири

Витяг з ЕГРП на нерухоме майно та можливість договорів з них містить всі дані з обтяженням і включає інформацію з проведених до цього операціями. Знадобиться документ, як продавцеві, так і покупцеві.

Термін дії даної виписки з моменту отримання становить близько місяця. Найбільш достовірними дані вважаються протягом перших декількох днів після отримання довідки. Строк на збір інформації та її упорядкування становить близько 3-4 днів.