Як отримати відомче житло у власність? Приватизація відомчого житла

У даній статті ми розглянемо, як одержати відомче житло у власність. Відповідно до Житлового кодексу Російської Федерації, службове житло відноситься до виду об’єктів нерухомості, які приватизувати не представляється можливим. Тим не менш, якщо дотримати ряд необхідних умов, власником такої житлоплощі все-таки можна стати.

Поняття службової квартири

Квартира є службовою, якщо вона на правах власності належить якій-небудь організації або установі та надається співробітникам цієї організації на період дії трудового договору між цим працівником і роботодавцем.

Право проживання на цій житловій площі, у відповідності з законодавством, вважається тимчасовим. Тобто співробітник організації і його родина мають право проживання на території службової квартири протягом всього строку дії трудового договору. Регулюється дане право договором найму.

Даний договір може бути розірваний або за взаємною згодою сторін, або з ініціативи наймача у будь-який момент. Наймодавець має право припинити дію договору найму за власною ініціативою або по закінченні строку трудового договору або за рішенням суду. Важливим моментом є те, що договір найму припиняється і до закінчення строку дії трудового договору, але лише в тому випадку, якщо відбулося фактичне звільнення працівника. Після припинення трудових відносин з працівником, які використовують відомче житло, підприємство вправі вимагати звільнення квартири. У цьому випадку працівник не має права претендувати на надання альтернативної площі.

Кого не можна виселити?

У деяких випадках роботодавець не має права вимагати виселення колишнього співробітника. Дане виняток поширюється на наступні категорії громадян:

• Співробітники Федеральної служби безпеки.
• Співробітники відділів внутрішніх справ.
• Співробітники митниць.
• Військовослужбовці.
• Пенсіонери (за віком).
• Працівники, які втратили здоров’я при виконанні обов’язків за трудовим договором.

Вищезазначені категорії громадян можуть бути виселені тільки при наданні їм альтернативної житлоплощі. Але у держави не завжди є така можливість.

Основні умови

Що говорить закон про відомчому житло? У законі Російської Федерації «Про приватизацію..» є застереження, що приватизація житлових службових приміщень можлива за рішенням власника. Ця обмовка вказана в четвертою статті другого пункту.

Рішення про можливість передачі службових приміщень у приватну власність співробітнику залишається безпосередньо за організацією, так як саме організація передає квартири своїм співробітникам у користування і володіє всіма правами власності на дану житлоплощу.

Подібна практика вважається правомірним і не суперечить закону. Прецедент зафіксовано постановою Конституційного суду від 30 березня 2012 року за номером 9-П. Все, що потрібно для передачі житла у приватну власність співробітника, – складання відповідного акту прийому-передачі на підприємстві. На підставі цього нормативно-правового документа відомче житло переходить у статус приватної власності громадянина.

Отже, службова квартира може бути приватизована, але тільки в тому випадку, якщо є відповідний дозвіл підприємства, що володіє всіма правами власності на даний житловий фонд.

Про муніципальних приміщеннях

Також є фонд житлових приміщень, які були передані муніципальними і державними підприємствами адміністрації міста і перебувають на її балансі.

В цьому випадку всі подібні приміщення втрачають статус відомчих і можуть в подальшому надаватися громадянам без будь-яких умов, так як переходять у розряд муніципальних. Такі квартири передаються у користування за договором соціального найму і можуть бути переведені в розряд приватної власності.

В останні роки деякі великі міста приймають власні положення, які покликані регламентувати такий процес, як приватизація відомчого житла і безпосередньо сам її порядок.

Для прикладу, в місті Москві, у відповідності з постановою уряду, отримати відомче житло у власність мають право працівники, які проживають там і притому пропрацювали на підприємстві значний період часу. Скільки ж необхідно працювати, щоб стати володарем такого роду нерухомості? Відповідь проста – більше десяти років.

Має приватизація службового житла практичний сенс?

Не секрет, що житло, яке надає підприємство, як правило, має маленьку житлову площу, а стан квартир і будинків залишає бажати кращого. А з урахуванням того, що приміщення зазвичай тимчасові, мешканці в ньому змінюються часто і надовго не затримуються.

Зрозуміло, що проживають не прагнуть вкладати кошти й зусилля на підтримання нормального стану квартир, звісно, цим не займається і підприємство-власник. Результатом є погіршується з кожним роком стан житлоплощі. Тому така нерухомість на ринку не буде мати високу вартість.

Кому це вигідно?

Без сумнівів, якщо ви проживали в цій квартирі досить тривалий період і вкладали свої кошти в її ремонт і підтримку, то має сенс ставати законним власником даній житлоплощі.

Приватизація дозволить вам в подальшому розпорядитися даної житлоплощею на власний розсуд. Продаж житла ніхто не буде обмежувати. Його можна також подарувати або здавати в оренду.

Також доцільно отримання відомчого житла у власність громадянам, що планують змінити місце роботи, так як при розірванні договору з роботодавцем, який надав вам житлоплощу, її доведеться звільнити, а якщо своєї квартири немає, то доведеться жити на орендованій.

Варто замислитися?

Однак якщо загальний стан квартири та стан її технічного устаткування залишають бажати кращого, варто задуматися, чи потрібно вам таке обтяження. Адже по завершенні процедури приватизації уся відповідальність та витрати за змістом житлоплощі ляжуть в повній мірі на її власника. Абсолютно весь спектр внутрішніх ремонтних робіт, що включають в себе заміну системи опалення, постачання водою і систему каналізації доведеться робити за свій рахунок за допомогою своїх сил або найму сторонніх робітників.

Можливо, ви стоїте в черзі на отримання державного житла. Тоді важливо розуміти, що якщо передбачувана до отримання нерухомість буде явно більше за площею, ніж відомче житло, то від ідеї приватизації краще відмовитися. Причина проста – як тільки ви приватизовуєте службову квартиру і станете її власником, ви будете позбавлені права на отримання житла від держави. А ось проживання у відомчій квартирі не позбавляє вас права на поліпшення житлових умов. Крім іншого, поки громадянин проживає у службовому приміщенні і одночасно стоїть у черзі, підприємство не має право провести виселення з відомчого житла, не надавши іншої альтернативної квартири.

А в зв’язку з тим, що в Російській Федерації фактично не є житлового фонду, куди влади могли б переселити громадян з відомчих квартир, то, по суті, проживати в приміщенні можна практично постійно.

Порядок приватизації відомчого житла

Розглянемо докладніше, як саме передається відомче житло у власність. Для початку необхідно отримати згоду підприємства.

Рішення про можливість приватизації службової квартири співробітником підприємства належить цілком і повністю безпосередньо самому підприємству, тобто номінального власника. Для початку наймачеві слід скласти заяву про бажання приватизувати квартиру. Адміністрація організації зобов’язана розглянути заяву у строк не більше двох місяців.

Після закінчення цього терміну працівник отримує офіційну відповідь з рішенням з питання приватизації. Якщо підприємство прийняло негативне рішення, то це означає автоматичне завершення процедури.

Чи можна впливати на рішення?

Згідно з чинним законодавством, вплинути на рішення керівництва підприємства, щоб змінити рішення, неможливо навіть шляхом звернення до суду.

Після прийняття ж позитивного рішення і згоди керівництва організації передати у власність відомче житло, приватизувати його вже можна.

Важливо! Законом заборонена приватизація відомчих квартир, що знаходяться в будинках, визнаних аварійними.

Крім цього, особи, які брали участь у приватизації раніше, не зможуть оформити службове приміщення у власність. Винятком є громадяни, які проходили цю процедуру до досягнення віку вісімнадцяти років.

Порядок оформлення

Перед тим як безпосередньо приватизувати службове відомче житло, яке було раніше отримано від конкретної організації за договором найму, слід встановити, чи є дане приміщення на балансі підприємства.

Може виникнути ситуація, коли квартира, на яку ви претендуєте, вже не є власністю підприємства, а колись була передана в муніципальне відомство.

Якщо підприємство було реорганізовано або ліквідовано, але передача відомчого житла в муніципальну власність не була здійснена і задокументовано, то необхідно знайти рішення цього питання.

Основні етапи

Перший етап: передача згаданого приміщення на баланс певного муніципалітету. З моменту передачі житлоплощу набуває статусу муніципальної і стає доступною до приватизації.

Другий етап: Подача заяви про приватизацію.

Додаються наступні документи:

• Згода всіх зареєстрованих громадян на приватизацію (з 14 років).
• Повний пакет документів на квартиру (кадастровий паспорт та інше).
• Договір найму службового приміщення.
• Документи, що посвідчують особу мешканців.
• Виписка з єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним.
• Довідка про зареєстрованих осіб на даній житлоплощі.
• Чек про оплату державного мита.

Відповідний орган протягом двох місяців аналізує всі надані документи і виносить рішення.

Третій етап. Складання договору приватизації.

У разі відмови у праві приватизації незайвим буде вимагати письмове підтвердження. Якщо така відмова пішов в силу відсутності будь-яких документів або неточностей, допущених при їх оформленні, то заяву можна подати ще раз, попередньо усунувши всі недоліки.

Четвертий етап. Отримання в Росреестре свідоцтва про право власності. Видається безпосередньо після складання договору приватизації.

Таким чином, перед початком ініціалізації процедури приватизації потрібно визначитися в її доцільності. Оформляти у власність службову квартиру доведеться досить довго і не без проблем, але все ж така можливість є.