Як оформити землю під гаражем у власність: порядок дій, особливості та рекомендації

Для Росії нині характерна епоха постійного реформування, змінних перетворень, коли частина заходів, частина інститутів власності перебуває в минулому, радянському періоді, де сфера майна, особливо нерухома, перебувала в державній власності. Але одночасно в країні бурхливо зростає епоха ринкової економіки, і в ній панує приватна власність. Ці два інститути можуть химерно переплітатися, досить болісно ударяючи по простому населенню. Після цього відповідь на питання про те, чи потрібно оформляти землю під гаражем, однозначна.

Парадокси власності

Земельні реформи в сучасній Росії, що виразилися в перетворенні державної власності на нерухомість у всьому розмаїтті видів власності в приватну, призвели до дивним положення. Сьогодні нерухомістю, що стоїть у полі, може мати приватна особа, тоді як самим полем володіє держава.

Коли таке положення стосується багатоквартирних будинків, все трохи простіше: власники квартир вважаються квартиронаймачами – так їх і називають у зверненнях від Жеку або іншої керуючої компанії. Для приватних ж будов, наприклад в селі, подібне положення призведе до появи комплексу проблем. Простому власнику, власнику гаража, необхідно спробувати вирішити ці труднощі на своєму рівні.

Навіщо приватизувати землю під гаражем?

Для початку питання: а навіщо це треба? Тут треба мати на увазі, що приватизація землі, де знаходиться гараж, дозволяє збільшити комерційний і економічний потенціал його власника. Власне, це є головним аргументом для реалізації процесу отримання необхідних документів для переведення землі в приватну власність. Для перетворення землі в особисту власність для початку треба її викупити. Вся не перейшла у приватну власність земля буде державним майном різного рівня. Земельна юридична база є однією з найбільш добре продуманих у вітчизняному законодавстві. Вільнодумство в цій сфері може обійтися досить дорого.

Складна проблема власності

Проблема власності особливо сильно турбує людей, що мають автомобілі. Адже земля, де знаходиться гараж, повинна бути теоретично у власності його власника, інакше виникнуть юридичні питання володіння. Як же оформити землю під гараж?

Проблеми складною і суперечливою законодавчої бази навколо землі як власності виникли внаслідок діяльності держави. За законом державні структури можуть здійснити роботи на території землі з вашим гаражем, щоб провести там комунальні енергетичні мережі. Така ситуація складається через те, що у власника відсутні належні права на землю, а отже, немає належної запису в єдиному реєстрі прав. Відповідний закон зазвичай зачіпає знаходиться окремо гараж, так і весь кооператив. Зазвичай кілька гаражів перебувають в особистій власності автолюбителів, а інша частина відноситься до земель муніципального користування. Тому знову стає актуальним питання: як оформити землю під гараж?

І ще раз про переваги приватизації

Коли гараж розташований на міській землі без потрібних правовстановлюючих документів, то муніципалітет може цілком відкликати ділянка тому навіть без відшкодування за будову. Положення стане краще, якщо на землю укладено угоду. Наприклад, якщо ділянка конфіскується для муніципальних потреб, власник може отримати за гараж фінансове покриття.

Складання документа про власність на землю під будівлею необхідно, щоб господар гаража міг достатньою мірою розпоряджатися своєю будовою. Вона буде набагато дорожче, якщо власник надалі захоче реалізувати гараж.

Оренда

Як оформити землю під гаражем в оренду, якщо виникне необхідність? Чимала частина росіян стають власниками гаражів. І більшість навіть не замислюються про те, в чиїй власності перебуває земля, на якій розміщені їх будови. Але в ряді випадків виникає важке положення, коли власник земельної ділянки раптом згадує про власність і вимагає термінового зламу або перенесення гаража. Для запобігання такій ситуації треба орендувати землю під гараж.

Таку ситуацію треба змоделювати заздалегідь. До того як приступати до спорудження гаража, треба перечитати деякі положення юридичної бази. Всі аспекти, що відносяться до оренди землі під будівництво гаража, описані в ряді законів. Ними обумовлено, що розпоряджатися землею можуть власники землі, в число яких входять:

• держава;
• окремі громадяни;
• міська влада.

При цьому наголошується, що, якщо протягом трьох років ділянку не буде експлуатуватися за зазначених умов, договір може бути ліквідований.

Оформлення документів по оренді землі для будівництва гаража – важкий і викликає масу проблем процес, подробиці якого ретельно зафіксовані в Земельному кодексі РФ.

Приватизація та кооперація

Треба проводити процес з переведення землі під гаражем у своє володіння, коли 80 % гаражів в країні перебувають у власності кооперативів та стоять на муніципальних землях? Як оформити землю під гаражем в ГСК? Тут треба розбиратися в нюансах.

Населення головним чином звертає увагу на термін «безстрокове» – здається, що це супернадежно, особливо в тих випадках, коли положення закріплено в урядових постановах і паперах. Але вся справа в тому, що владні структури держави і муніципальні влади мають виключні права щодо розпорядження землею і можуть видозмінювати зміст договорів.

Звичайно, тут все зовсім не так просто. Відразу повністю ліквідувати гаражний кооператив, розмістивши на його місці, приміром, новий торговий центр, без погодження в адміністрації абсолютно неможливо. Однак і такий різкий поворот подій цілком ймовірний (не можна забувати про корупцію і зв’язки, які можуть вирішити багато проблем великих бізнесменів з законодавством). І якщо земля державна, влада имущая структура просто відбере її. А ось якщо земля вже приватизована, тоді муніципальній владі доведеться компенсувати відібрану землю. А то і зовсім скасувати свої дії. Громадська думка, нехай поки і слабке, в Росії все ж існує.

Приватизація в ГСК

Як оформити землю під гараж в кооперативних структурах? Проблема полягає в тому, що в кооперативах немає господарів окремих будівель, а існують тільки власники частки в колективній власності. Обсяг частки відповідає розмірам гаража. Як оформити землю під гаражем в кооперативі? Треба поміняти статус землі, що зробити можна тільки спільно всім власникам. Для цього необхідно, щоб усі члени кооперативу дійшли згоди і підписали протокол зборів власників, на якому вони домовилися про рішення. Далі необхідно відправити заяву з пропозицією про зміну статусу землі в департамент майнових відносин. При успішному завершенні справи земля стане частковою власністю.

Оформити землю під гаражем у власність необхідно. Однак якщо департамент майнових відносин прийме позитивне рішення, він сам вирішить, чи буде земля під гаражами продаватися за 1-20 % від кадастрової.

Земля під гаражем що окремо стоїть

Як оформити цю землю під гараж? Земельне законодавство Росії захищає права господарів гаража на «свій» земельну ділянку. Таким чином, якщо гараж знаходиться у власності, то і на землю під ним інша особа претендувати не може.

Однак це не означає, що та ділянка в обов’язковому порядку переходить у власність, а яке-небудь додаткове переоформлення не потрібно. Так може бути тільки при придбанні гаража разом із землею. У всіх інших ситуаціях доведеться додатково переводити ділянку з оренди у власність.

Правда, варто врахувати, що подібне переоформлення ймовірно виключно за умови того, що гараж є окремою будовою. Він повинен мати свій фундамент, окремий в’їзд та не поєднані з іншими будівлями стіни. Переконавшись, що будова відповідає всім вимогам, в адміністрацію територіального підрозділу слід представити пакет документів.

Документи для оформлення землі під гаражем у власність

В адміністрацію необхідно представити:

• заява про переведення землі з іншого виду власності в приватну (зразок люб’язно нададуть працівники уповноваженого органу);
• копію паспорта або копію довіреності представника, якщо є;
• документ, що підтверджує право володіння будовою;
• виписку з ЕГРП про права на ділянку або лист з Росреестра про відмову в поданні такої виписки;
• кадастровий паспорт на земельну ділянку;
• копію документа про актуальний статус ділянки, тобто підтвердження того, що гараж знаходиться у безстроковому користуванні.

Тривалість розгляду заяви становить один календарний місяць. У разі позитивного рішення між власником гаража та адміністрацією повинен бути укладений договір, що підтверджує перехід землі у приватну власність. Після цього можна реєструвати нове право Росреестре.

Місце оформлення

Де оформляють землю під гараж? Оформити свої документи на нерухомість можна в Росреестре або в МФЦ. У багатофункціональному центрі процедура може трохи затягнутися. Зрозуміло, реєстрація прав на гараж в наш час не може бути неодмінною, але, можливо, в майбутньому треба буде провести комерційні операції з гаражем, так що оформлення землі все ж вкрай бажано.

Скільки коштує процедура приватизації

Скільки коштує оформити землю під гараж? Самі документи (оформлення та копії) обійдуться у відносно невелику суму. Основний нюанс полягає в тому, що загальний обсяг коштів буде залежати від землі, а вона, в свою чергу, знаходиться в залежності від кадастрової оцінки, яку треба дізнатися, звернувшись в Росреестр і придбавши в цій структурі кадастровий паспорт.