Відстань між будинками – вимоги СНиП. Генеральний план забудови

Відстані при будівництві між будинками, парканами, електро – і водокоммуникациями повинні встановлюватися виходячи з норм Сніп. Дані правила створюють безпечні умови існування для всіх людей, що проживають у цій області.

Яка відстань повинна бути між багатоповерховими будинками?

Відстані між усіма промисловими, громадськими та житловими будівлями проектні інститути та домобудівні комбінати приймають ще на стадії проектування споруди. Для вибору відстаней застосовують СНиП 2.07.01-89 “Планування і забудова міських і сільських поселень”, а також СП 52.13330 розділ 15 “Протипожежні вимоги”.

Згідно містобудівній кодексу РФ, житлові будинки заввишки 2-3 поверхи не дозволяється розташовувати ближче ніж на 15 м, будівлі висотою більше 4 поверхів повинні знаходитися на відстані не менше 20 м По довгих сторонах мінімальна відстань між будинками має бути не менше 10 м.

Протипожежна безпека в багатоповерхових будинках

Пожежна безпека багатоповерхових будівель досягається не тільки за рахунок розташування будинків на безпечній відстані, але і за допомогою застосування сучасних технічних засобів пожежогасіння і планувальних рішень. Евакуаційні та протипожежні вимоги до багатоповерхових будівель поділяють на три групи: будівлі висотою 6-9 поверхів, від 10 до 16 і будинки заввишки понад 16 поверхів.

Найбільш слабкі вимоги безпеки пред’являються до будівель заввишки 6-9 поверхів, це обумовлено довжиною пожежних сходів. У зв’язку з цим, у невеликих містах нерідкі випадки, коли забудова складається з суцільних дев’ятиповерхівок. Такі будинки у разі пожежі найбільш просто евакуювати. Пристрої виведення диму, як правило, відсутні, а сходові клітки влаштовують всередині будинку, виготовляючи виключно з вогнетривких матеріалів.

У будинках заввишки понад 5 поверхів додатково влаштовують рятувальну драбину. Такі сходи роблять вертикальними і розміщують у балконах квартир.

У будинках заввишки більше 10 поверхів влаштовуються сходи відкритого або напіввідкритого типу, часто такі сходи споруджують зовні будинку у вигляді лоджій. Також у ліфтах і внутрішніх клітинах встановлюють дымоудаляющую вентиляцію з вогнетривких матеріалів.

Варто зауважити, що все частіше кількість зовнішніх сходів в нових будинках скорочується, порівняно з радянським домобудівництвом. Зовнішні сходи дуже зручно використовувати при евакуації, але при звичайній експлуатації будинку набагато більш практично застосовувати внутрішні конструкції. Скорочення кількості зовнішніх споруд зумовлене скаргами мешканців будинків на можливість потрапляння сторонніх осіб на територію будинку і на небезпеку використання таких сходів в зимовий період. Зараз при проектуванні десятиповерхового будинку передбачають не більше 1-2 сходів.

Висота огорожі між будинками

Багато людей бажають закрити свою ділянку високим парканом, щоб ніхто не міг підглянути за тим, що відбувається на території будинку, а також обмежити можливість проникнення непроханих гостей. Однак, виходячи з правил СНиП, паркан ділянки повинен мати певну висоту, це пов’язано з протипожежними нормами. При виникненні пожежі вогонь може перекинутися на паркан, а це, в свою чергу, збільшить його поширення і завадить швидко покинути займаються територію.

В залежності від регіону висота огорожі може відрізнятися, федеральні норми встановлюють висоту між будівлями в 1.5 м. У віддалених регіонах огорожу між будинками дозволяють будувати до 2.2 м. В зв’язку з цими відмінностями, потрібно орієнтуватися на норми території, де проходить забудова.

Також паркан між ділянками повинен добре пропускати світло. Ідеальним вибором будуть металевий паркан або сітка рабиця. Суцільний паркан можна зводити на ділянці тільки при вирішенні всіх сусідів, поряд з якими знаходиться будинок.

Без дозволу сусідів дозволяється будувати тільки паркани заввишки до 0.75 м. Законом не заборонено надбудовувати над таким парканом конструкцію до висоти 1.5-2.2 м, єдина умова: конструкція вище 0.75 м повинна пропускати світло.

Санітарно-побутові норми

Санітарно-побутові норми встановлюють відстані, на яких повинні знаходитися споруди різного призначення.

Мінімальна відстань від будинку до огорожі повинна перевищувати 3 м. Вимірювання виробляють від цоколя першого поверху, якщо дах по довжині далі цоколя на 0.5 м, то підрахунок відстані необхідно виробляти від тієї точки, на якій закінчується виступ даху.

Скат даху нового будинку повинен падати в бік своєї ділянки, а не сусідського будинку. Відстань між дрібними конструкціями і парканом повинно бути не менше 1 м.

Загони для худоби, курники, хліви, повинні знаходитися на відстані не менше 4 м від огорожі. Це зроблено для того, щоб сусіди не відчували запах худоби.

Санітарно-побутові вимоги встановлюють дозволене відстань для посадки рослинності щодо паркану. Дерева середньої висоти дозволено розташовувати на відстані 2 м, великі – від 4 м, а ягідні і звичайні кущі – на дистанції не менше 1 м.

Баня повинна знаходитися на відстані не менше 5-8 метрів від будинку і 1 метри від огорожі. Вуличний туалет дозволено встановлювати на відстані не менше 15 метрів від паркану, така дистанція передбачена для того, щоб сусідам не здувався запах фекалій.

Між гаражем і огорожею вільного простору повинно бути не менше 1 м.

Пожежна безпека в приватних будинках

Обов’язкові відстані, що розділяють будинку, називають протипожежними розривами. Дистанції, на яких дозволено будувати будинки, встановлені так, щоб вогонь не перекидався від одного будинку на інший, а також для проходу спец. техніки в разі необхідності.

Норми відстаней між будинками регламентує СНиП 2.07.01-89. Згідно з нормативами, конструкції приватних будинків поділяють на 3 групи:

• Кам’яні, бетонні, негорючі матеріали.
• Кам’яні або бетонні споруди з дерев’яними дахами і важкоспалимими матеріалами.
• Дерев’яні споруди з важкогорючих і горючих матеріалів.

Мінімальні протипожежні відстані встановлюються виходячи з таблиці:

Генеральний план забудови при будівництві дачного ділянки

Генеральний план забудови ділянки – це точний креслення, який описує всі споруди на ділянці, площа стін, ландшафтний дизайн, що планується на ділянці, розміри споруд, будівель рівень відносно підлоги першого поверху будинку.

Склад генерального плану

В генеральний план входять:

• зображення всіх будівель на ділянці, відстань від будинку до паркану, зазначення місць пролягання мереж газо-, водо – та електропроводів;
• геодезичні дані про території будівництва;
• схематичне зображення благоустрою ділянки: повинні бути описані і показано доріжки, ігрові зони, альтанки і т. д.;
• місця розташування чагарників, дерев та городу.

Генеральний план, крім графічної частини повинен мати проектну документацію. Для мереж водо-, газо – і електропроводи повинна бути розроблена окрема докладна документація з описом підібраних елементів мереж. Також необхідно зонувати територію будинку.

Зонування території дачної ділянки

Житловий будинок дозволяється будувати на ділянках площею більше 6 соток. Для найбільш правильного і ефективного розташування будівель на ділянці застосовують метод зонування території. Перед початком процесу варто визначити, які зони будуть присутні на ділянці і яку роль вони виконуватимуть.

Наприклад, якщо колодязь знаходиться на достатньому видаленні від будинку, доведеться долати великі відстані кожен раз, коли потрібно буде набрати води. Це ж твердження справедливо і для загону худоби.

Але не варто забувати, що розташовувати всі конструкції поруч суворо заборонено. Для вивчення норм відстаней між будинками та об’єктами слід використовувати СНиП 30-102-99, а також СНиП 30-02-97.

Зони, які можна розміщувати на ділянці

Територія відпочинку. Зона, на якій буде розміщена дитяча площадка, альтанка, ігрове поле. Ця територія не повинна знаходитися поруч з легко возгораемыми матеріалами.

Господарські будівлі. Найкраще розташовувати поруч для зручності використання. У цій зоні варто розташовувати курники, загони худоби, вуличний туалет, сараї.

Прибудинкова територія. Тут слід розташовувати будинок, гараж, колодязь і всі прибудови, які будуть необхідні для проживання людей.

Правильне зонування території забезпечить найбільш сприятливий, а найголовніше – безпечне проживання людей у будинку. Наприклад, при дуже близькому розташуванні туалету до будинку постійно буде відчуватися неприємний запах, а розташування будівель близько до мангалу підвищує шанс виникнення пожежі.