Відмова від приватизації: процедура та наслідки

Часто у неприватизованих квартирах зареєстровано декілька осіб, в числі яких і неповнолітні. Багато громадяни цікавляться, чи можуть безоплатно отримати таке житло у власність тільки деякі з них. Чи матимуть якісь юридичні можливості ті, хто написав відмову від участі в приватизації? Розглянемо це питання докладніше в статті.

Законодавча база

Відповіді на наведені вище питання можна знайти в ФЗ №1541-1, що регулює процес приватизації. Загальний порядок встановлює стаття 2 цього Закону. Зокрема, у ній сказано, що громадяни, що займають житлові приміщення державного або муніципального фонду на умовах соцнайма, має право з відома спільно проживають з ними осіб, які досягли повноліття, а також віку 14-18 років, приватизувати нерухомість. Площі передаються у спільну власність або оформляються на когось одного. За ст. 11 ФЗ №1541-1, всі громадяни країни мають рівну можливість безкоштовно приватизувати (один раз) житло у державному, муніципальному або іншому житловому фонді, не забороненому законодавством.

Навіщо потрібна власність?

Приватизація житлового приміщення дозволяє громадянинові розпоряджатися ним за власним розсудом. Власну нерухомість можна здати у найм або в оренду, продати, заповідати, подарувати, обміняти, зробити інші угоди, які не суперечать закону. Разом з цим після приватизації громадянин набуває і ряд обов’язків. Зокрема, власник несе тягар утримання майна в повній мірі. Згідно з приписами Податкового кодексу, він зобов’язаний виплачувати податок на наявну у нього площа. Його обчислення проводилось раніше згідно з інвентаризаційною вартістю.

Однак після того, як в Кодекс були внесені деякі поправки, податок розраховується за ринковою ціною об’єкта. Крім безпосередньо приватизованого житла, у власність передається невыделяемая частка від загального майна, наявного в багатоквартирному будинку. Зокрема, мова йде про ліфтах, трубах, сміттєпровід тощо інженерному обладнанні, стінах, даху, підвалі, сходових майданчиках, перекриттях між поверхами та інших об’єктах та елементах, які обслуговують більше одного ізольованого приміщення. Витрати з утримання всього цього майна лягають на власників. На відміну від наймачів, які орендують житло у муніципалітету за пільговими умовами, власникам приміщень не гарантується можливість отримати іншу площу в разі втрати наявної.

Відмова від приватизації: права

Якщо хто-небудь з осіб вирішив не користуватися можливістю отримати житло у власність, воно може бути оформлено на інших зареєстрованих у ньому громадян. Заява має завірити нотаріус. Відмова від приватизації не позбавляє громадян можливості користуватися приміщенням. Однак у законодавстві передбачені винятки з цього положення. Так, за ст. 31, ч. 4 Житлового кодексу, у випадках, коли припиняються сімейні відносини з власником, право користування не зберігається, якщо інше не передбачено в угоді.

Спірний момент

Слід зазначити, що в 19 ст. ФЗ, регулює введення Житлового кодексу в дію, передбачається, що положення ст. 31, ч. 4 ЖК не поширюється на осіб, з якими припинені сімейні відносини у власника приватизованого приміщення. Проте в цьому разі зазначені громадяни в момент придбання власності повинні були мати рівні та законні можливості користуватися площею. З цього випливає, що особи, які мають нотаріальний відмова від приватизації на користь спільно проживає з ними людини, не можуть бути виселені з приміщення.

У них в цьому випадку буде залишатися можливість користуватися площею. При цьому дане право буде абсолютно безстроковим. Такої ж думки дотримується і ЗС РФ. Верховний суд вказує на те, що якщо громадянин, з яким припинені сімейні відносини, на момент отримання житла у власність мав рівні можливості з особою, яка оформила приміщення, але склав відмова від приватизації квартири на користь останнього, при переході площі у власність він не може бути виселений з неї, оскільки має можливість користуватися нею безстроково. Іншими словами, він фактично залишається наймачем приміщення і далі.

Необхідні документи

Відмова від приватизації оформляється письмово. При цьому, як вище було сказано, така заява має бути посвідчено. Для цього громадянин з паспортом і паперами на приміщення повинен звернутися в нотаріальну контору. Уповноважена особа надасть бланк заяви. Громадянин, який оформляє відмову від приватизації, заповнює його особисто. У бланку вносяться індивідуальні дані, відомості про паспорті, місце проживання заявника.

Процес придбання житла у власність

При подачі документів громадяни часто стикаються з деякими труднощами. Як правило, труднощі виникають у тому випадку, якщо хтось із спільно проживаючих осіб заявив відмова від приватизації. Для оформлення власності в першу чергу необхідні документи, які підтверджують, що приміщення знаходиться в користуванні, паспорта зареєстрованих у ньому громадян. Якщо в квартирі живуть неповнолітні, то необхідно пред’явити рішення органу опіки та піклування. Всі дії щодо приватизації квартири – передачі у спільну або одноосібну власність кого-небудь, здійснюються при добровільній згоді всіх зареєстрованих в ній осіб.

Можливості неповнолітніх

Особи до 18-ти років, які проживають разом з основним наймачем приміщення і є на дату приватизації членами сім’ї або колишніми такими раніше, теж має право приватизувати житло нарівні з іншими громадянами. Виключити неповнолітніх із спільної власності можуть їх опікуни чи піклувальники з дозволу уповноваженого органу. Якщо діти (дитина) до 18-ти років не проживають у приміщенні, перебувають в іншому районі або місті, їх відмова від приватизації і присутність обов’язкові. Це необхідно для того, щоб орган опіки та піклування зміг це зафіксувати, в іншому випадку процедура не може бути розпочата.

Відмова від приватизації: наслідки

Перш ніж написати відповідну заяву, громадянин повинен розуміти, що воно тягне за собою. У першу чергу варто відзначити, що відмова здійснюється тільки на користь інших майбутніх власників. Частка розподіляється між ними в рівній мірі. Відмовитися від приватизації не на користь когось одного, якщо зареєстрованих громадян більше двох. Передача своєї частки не позбавляє особу від можливості оформити власність надалі. Також, як сказано вище, відмова не тягне виселення з квартири. Крім цього, якщо такий громадянин є очередником на поліпшення умов проживання, за ним зберігається можливість по пільзі отримати приміщення. Неповнолітні громадяни за загальним порядком включаються в число власників автоматично. Винятки становлять випадки, передбачені у законі, коли відмова осіб до 18-ти років узгоджений і підтверджений органом опіки та піклування.

Важливий момент

Якщо хто-небудь з членів сім’ї категорично не погоджується з проведенням приватизації, то вона не може бути здійснена. Заява про це має бути оформлено в передбаченому законом порядку. У разі смерті головного (основного) наймача, житлова площа може знову перейти у власність муніципалітету (держави). У заяві про відмову громадянин, крім іншого, повинен вказати причини свого рішення, підтвердити свій намір і прохання про виключення його з числа власників.

Висновок

Вище було розглянуто процес відмови від приватизації кого-небудь із зареєстрованих громадян. У цілому, процедура не супроводжується якими-небудь труднощами. Основною умовою юридичної сили відмови є його нотаріальне підтвердження. Без посвідчення уповноваженої особи документ – заяву – недійсний. Крім цього, слід пам’ятати, що за особою, відмовилися від приватизації, зберігається право на безстрокове користування приміщенням. Це стосується і колишнього члена сім’ї, якщо на момент здійснення процедури він володів рівними правами з усіма іншими. Сам процес приватизації вимагає від громадянина подання документів. У їх число входить і договір соцнайма.