Судова оціночна експертиза: особливості проведення

Судова оціночна експертиза – процедура, що проводиться в рамках судового розгляду і попереднього слідства по кримінальній справі. Яка процедура призначення, способи і методи проведення? В чому особливість висновку експерта?

Необхідність проведення

Судова оціночна експертиза проводиться з метою встановлення вартості майна. Потреба виникає в рамках судових розглядів у цивільних та арбітражних справах. Рідше – по адміністративним, у спорах з органами влади.

Подібна потреба у слідчих виникає набагато рідше, але тим не менш випадки мають місце. Наприклад, у справах, де так чи інакше зачіпається заподіяння шкоди: корупційні справи, перевищення повноважень чиновниками, знищення або пошкодження майна і т. д.

Законодавче регулювання

Законодавство умовно ділиться на дві частини:

• нормативні акти, що описують призначення і проведення експертизи – процесуальні кодекси;
• законодавство про оціночної діяльності (профільний закон і підзаконні акти – методики проведення досліджень);
• внутрішні актів СРО, які об’єднують оцінювачів, які регламентують діяльність їх членів.

Таким чином, судова оціночна експертиза зачіпається так чи інакше великим обсягом нормативного матеріалу.

Хто ініціює призначення експертизи

В судових спорах, започаткованих з подачі позову, експертиза призначається на прохання однієї із сторін або за ініціативою суду. Відмова може бути оскаржена, або питання знову розглядається, вже у вищій інстанції. Якщо ж ініціатива виходить від суду, скасування ухвали фактично неможлива.

У кримінальних справах призначення судової оціночної експертизи знаходиться перш за все в компетенції слідчого. Вона проводиться або за його ініціативою або на прохання учасників процесу. Відмова у проведенні оскаржать в прокуратурі або в суді.

Подача заяви на проведення

Учасник процесу, подаючи клопотання про проведення судової оціночної експертизи, вказує:

• найменування суду або дані слідчого і орган, в якому він працює (слідче управління МВС або управління СК);
• Ф. В. О. особи, уповноваженої призначити експертизу;
• власні дані, процесуальний статус (позивач, відповідач, адвокат-захисник і т. д.);
• обґрунтування, чому потрібно проведення експертизи;
• підпис і дату подання.

Документ бажано подавати заздалегідь, щоб його не розцінили, як спробу затягнути процес і не відхилили, т. к. є тимчасові рамки, в яких подаються прохання про збір доказів та призначення експертиз.

Як оформляється призначення

Суддя або слідчий, ведуть виробництво у справі, виносять ухвалу або постанову відповідно. В ньому вирішується, кому доручається призначення експертизи (особі чи організації).

Судова оціночна експертиза нерухомості зобов’язує суддю або слідчого долучити до постанови чи визначення відомості про об’єкт, кадастровий паспорт або інші документи, з яких експерт почерпне відомості для дослідження.

Матеріали передаються в обрану організацію. Експерт може запросити додаткові матеріали у суду або слідчого, збирати матеріали в обхід слідчого або суду заборонено.

Що являє собою оцінка

Оціночна діяльність ведеться особами, які пройшли професійну підготовку. В системі освіти розроблена ціла робоча програма про судову оціночної експертизи.

І особи, які не мають професійної підготовки і членства в одній з СРО, не має право займатися оціночною діяльністю.

Що входить в завдання оцінювача? Зробити обгрунтований розрахунок ціни. Вона визначається, виходячи з потреб замовника: кадастрова, ринкова і т. д.

Схема проведення експертизи

Особа, з якою укладено угоду на проведення оцінки, або співробітник організації, яким перепоручено проведення експертизи її керівником, вивчає надані матеріали, зажадає через суд або слідчого додаткові документи. Потім проводить дослідження і складає висновок для суду і направляє його за адресою.

Особливість результату роботи оцінювача в даній ситуації – в тому, що до роботи над матеріалом він допускається після розписки про відповідальність за дачу неправдивого висновку або за відмову давати його без поважних причин.

Яким чином проводиться саме дослідження

Воно складається з таких етапів:

• оцінювач проводить візуальне вивчення об’єкта нерухомості, вивчається технічна документація;
• виявляються і вивчаються зміни в об’єкті нерухомості, не зазначені в документації;
• проводяться контрольні виміри об’єкта, його фотографування;
• вивчається, відповідають задані параметри будівлі його фактичним станом;
• вивчення системи технічного обслуговування і ремонту;
• порівняння об’єкта з аналогічними будівлями і спорудами або земельними ділянками;
• розрахунок вартості об’єкта.

Використовуються зразки? Оціночна судова експертиза чи інше дослідження проводяться за напрацьованою схемою.

Які об’єкти досліджуються

В нерухомість включається широкий перелік об’єктів:

• квартири, будинки, окремі приміщення;
• складські приміщення;
• офісні та торгові приміщення;
• недобудовані об’єкти;
• комплекси нерухомості;
• земельні ділянки.

Статус ув’язнення

Формально висновки експерта мають таку ж силу, як і інші докази у справі, але все ж перевага віддається ув’язнення. І причина в першу чергу в абсолютно іншому рівні відповідальності оцінювача в даній ситуації.

У висновку вказуються:

• ініціатор дослідження;
• поставлені питання;
• якими методами він користувався;
• використані ним матеріали;
• відповіді на питання;
• додаткові висновки, до яких прийшов експерт, що мають значення на його думку і не відображені при цьому в питаннях.

У висновку повністю фіксується процедура дослідження: алгоритм дій, які вживаються, їх опис, показують, чому експерт прийшов до позначених їм висновків.

Судові експертизи часто призначаються через суперечки між учасниками процесу про вартість об’єкта, і доводиться оцінювати наявні результати і робити власні висновки.

В цьому випадку пояснюється, чому експерту ближче конкретна позиція або чому він не згоден ні з одного з них.

Яскравий приклад оціночної судової експертизи – це дослідження, що проводяться у справах щодо правомірності та обґрунтованості встановленої кадастрової ціни.

Треба зазначити, що, незважаючи на різницю між кримінальним і цивільним процесами, положення законодавства про проведення експертизи та аналогічні висновки складаються за шаблоном.

Висновок

Експертиза оцінки нерухомості призначається або судом чи слідчим і доручається підготовленим особі. Методики проведення визначаються цілями: розрахувати ринкову кадастрову чи іншу вартість об’єкта.