Складання договору про наміри: зразок

Договір про наміри – це одна з форм захисту сторонами своїх інтересів при підготовці угоди. Якщо з якихось об’єктивних причин немає можливості відразу ж оформити угоду, але немає і бажання відмовлятися від неї, то такий документ є своєрідною страховкою.

Різниця з попередньою угодою

Попередній договір і договір про наміри – дещо різні речі. У першому випадку має місце домовленість про умови майбутнього договору, який сторони планують укласти. Укладення угоди в майбутньому обов’язково. Виняток – відмова сторін від нього і закінчення строку, протягом якого діє зобов’язання укласти договір.

Відмова або ухилення від виконання дає право другій стороні подати в суд позов про примушення до укладення основної угоди. Договір про наміри характеризується тим, що він не обов’язковий. Його мета – зафіксувати волю учасників. І в суді, якщо виникне спір, він служить джерелом інформації про цілі, які ставили спочатку сторони.

Мають юридичне значення протокол і листи

У ЦК згадується протокол про розбіжності, що виникли в ході переговорів про майбутню угоду. Ніякої посилання на протокол або угоду про наміри в законі не робиться.

Листи можуть мати значення з точки зору закону, якщо договір фактично виконується, але звичного оформленого документа, в якому б фіксувалися всі його умови, немає.

Реальна значимість листування і протоколу про наміри визначається судом виходячи з обставин конкретної справи, від того, які наслідки вони мали.

Як щонайкраще скласти

Вище зазначено, що договір про наміри має відносне значення. І учасники переговорного процесу можуть недбало ставитися до його складання, як і листування в ході переговорів.

Єдиний спосіб використовувати його собі на благо – як можна чіткіше і повніше викласти умови планованої або пропонованої угоди. Не варто ставитися до нього як до паперу заради звітності.

Бажаючі зробити його обов’язковим повинні прямо позначити його як попередній договір.

Плануючи провести основну операцію через нотаріуса, її учасники запевняють попередній договір також у нього, інакше він не має юридичної сили.

Проект майбутньої угоди на прикладі оренди

Наприклад, готується підписання договору про наміри укласти договір оренди. В угоді про наміри треба вказати у назві договору слово «оренда». Невід’ємними моментами є і відомості про об’єкт, в першу чергу це стосується кадастрового номера.

Відзначається і призначення приміщення: воно передається для проживання або зберігання товарів і сировини.

Настільки ретельне ставлення до предмета угоди виправдано. Воно відноситься законом до істотних умов, без погодження яких угода вважається не укладеною. У випадку з орендою таким пунктом є предмет або об’єкт угоди. Однак обходитися лише істотними умовами не можна.

У чому ще особливість договору оренди? У намірах може пропонуватися кілька об’єктів на вибір або один з наявних в залежності від обставин, які складуться після.

Обумовлюються строки тривалості майбутньої угоди або умови, при яких вона припиняє свою дію без урахування термінів.

Якщо укладається попередній договір, основну угоду укладають не пізніше ніж через 12 місяців, якщо інше не встановлено сторонами. Підприємці зазвичай не виходять за межі річного строку.

Відносини з приводу постачання

Тепер розберемо по пунктах. У преамбулі зазначаються відомості про сторони (ПІБ та реєстраційний номер ІП або назва та реєстраційний номер організації).

У зразках договору про намір поставок предметом є підготовка до укладення угоди про постачання.

В угоді зазначається обов’язок домовитися з приводу графіків, обсяг і номенклатура поставлених товарів.

Може обумовлюватися загальна сума угоди, її мінімальний межа, пропонуються варіанти розрахунків:

• частина суми наперед переводиться на рахунок безготівковим переказом перед кожною поставкою;
• сума, що залишилася перекладається за фактом виконання договору.

Угода про наміри може означати відмову укладати аналогічні угоди з іншими особами протягом обумовленого періоду часу.

Припинення угоди про наміри здійснюється шляхом повідомлення другої сторони в односторонньому порядку. Може передбачатися інший порядок, в іншому випадку всі зобов’язання, накладені угодою, втрачають сенс. Втім, все визначається ступенем серйозності та важливості угоди для сторін.

Висновок

Договір про наміри являє собою декларацію сторін про їхні плани. На відміну від попереднього договору, він не вважається юридично обов’язковим і навіть не розглядається законом як щось значуще.

У судовій практиці воно використовується в якості засобу з’ясувати волю сторін, їх домовленості, попередні угоди.