Що таке податкова база. Формування податкової бази

Нове в законодавстві

Розглянемо те, як відбувається формування податкової бази в цьому сегменті, виходячи з правових механізмів, що працюють на даний момент в Москві. Справа в тому, що столичні законодавці вже затвердили норми, які, за оцінкою багатьох експертів, можуть значно змінити процес обчислення та збору майнових податків.

З 2015 року власники московської нерухомості будуть платити збори, виходячи з кадастрової ціни квартир (в той час як до внесення поправок в закони податкова база обчислювалася на основі інвентаризаційної вартості). Базова ставка збору, яка буде стягуватися в столиці – 0,1%. Крім того, в окремих префектур Москви буде можливість використовувати підвищуючий коефіцієнт у 3 одиниці. Очікується, що практичне його задіяння буде залежати від вартості нерухомості. Наприклад, якщо це квартира, ціна якої не перевищує 10 млн., то платити доведеться за ставкою 0,1%. Але якщо це, приміром, елітний будинок вартістю понад 50 млн., то ставка може зрости до тих самих 0,3%.

База і кадастрова оцінка

У чому відмінна специфіка кадастрового принципу оцінки нерухомості? Як вона пов’язана з визначенням податкової бази? Головне, що слід сказати про кадастрової вартості – вона, як правило, змінюється з року в рік. У більшості випадків – у бік збільшення, і в основному тому, що ринкова ціна квартир зростає. Політика відомств, відповідальних за кадастровий облік нерухомості, як вважають експерти, полягає в тенденції до максимального наближення оціночної вартості квартир до ринковими цінами.

Тому податкова база, яка застосовується сьогодні (коли відповідні поправки до закону вступили в силу не по всій Російській Федерації), що приймається до уваги для обчислення майнових зборів, швидше за все, зросте в найближчі роки в кілька разів. Експертами підраховано, що збір за володіння нерухомістю в Москві вже в наступному році значно збільшиться.

Таким чином, в Москві податкова база вже з 2015 року буде обчислюватися, виходячи з кадастрової оцінки нерухомості. Її визначенням займеться Росреестр, відповідно, дані про своїй квартирі можна буде знайти на сайті цього відомства. Разом з тим, що стосується інших умов нарахування майнових зборів у столиці – вони, як ми вже сказали вище, здійснюються у повній відповідності з федеральним законодавством, яке може передбачати ряд пільг, у тому числі тих, що безпосереднім чином можуть впливати на формування податкової бази.