Самозахоплення земельної ділянки: відповідальність, штраф і вимоги

Майнові наслідки

Розглянемо цивільно-правові нюанси порушення. З чим зіткнеться порушник? Відповідальність за самозахоплення земельної ділянки передбачає:

• не можна провести яку-небудь угоду, передати у спадок, оскільки не виникає жодних прав на таку земельну ділянку;
• не виникає прав власності на зведені будови (об’єкти капітального будівництва);
• у будь-який момент власник має право вимагати ділянку назад, строки позовної давності на подібні вимоги не поширюються;
• виникає обов’язок усунути всі сліди своєї діяльності, зокрема, знести всі будівлі без компенсації за них;
• витяг прибутку дає право власнику вимагати її в незаконного власника.

Особливість відповідальності за самовільне захоплення землі – всі збитки повністю лягають на плечі загарбника. Наприклад, якщо власник витратив кошти на знесення об’єктів на ділянці або на приведення ділянки в порядок через порушення правил користування. На його рахунок відносяться і витрати на судові розгляди.

Адміністративні санкції

Норми Кпап застосовуються в першу чергу до загарбника. По-перше, вони закріплюють офіційне підтвердження факту порушення закону, а по-друге, служать стимулом до виправлення ситуації.

Який штраф накладається на порушника? В основу розрахунків лягає кадастрова вартість земельної ділянки:

• громадяни виплачують штраф у розмірі до 1,5%, але не менше 5000 руб.;
• посадові особи організацій виплачують штраф в розмірі 2%, але не менше 20 000 руб.;
• організація, що несе відповідальність за самовільне зайняття земельної ділянки, може виплатити штраф у розмірі не менше 100 тис. руб.