Рухоме і нерухоме майно. Майно фізичних осіб. Особисте майно

Скільки існує людство, стільки його займають майнові питання. Лише при первісному ладі в даній темі панувала простота і ясність – все навколо було загальним і належало племені. Але ледве вийшовши з кам’яного століття, людство отримало власністю і заходився ревно охороняти її від будь-яких посягань.

Інакше і бути не могло. На понятті власності (особистої, сімейної, кланової) будувалася і будується вся матеріальна життя суспільства. Володіння майном – неодмінна умова виживання як окремої людини, так і цілого роду.

Питання накопичення, захисту, відбирання, купівлі-продажу, передачі у спадок нажитого добра піднімалися ще літописцями давніх часів. Скільки воєн було розв’язано за володіння власністю, скільки крові пролилося!

І наші дні – не виняток. На жаль, комунізму навіть в окремо взятій країні не вийшло. Тому всім нам так чи інакше доводиться мати справу з приватною власністю – своєї або чужої. І вирішувати безліч супутніх цьому поняттю питань. Але для цього слід розуміти основні юридичні терміни, визначення, знати різницю між основними видами майна та її практичне значення.

Поняття власності та її об’єкти права

Цивільний кодекс у своїй статті 209 позначає майно як об’єкт прав власності. Тобто визначення “майно” має індивідуальний характер. Але під майном ЦК розуміє не тільки предмети, але і однойменні (майнові) права. І вони за логікою речей теж повинні ставитися до об’єктів власності. Як приклад можна навести право участі в комерційних товариства або банківські вклади. Але багато правники вважають, що об’єктом права власності може бути тільки річ.

Розглянемо насамперед деякі загальні поняття.

Майно – це…

Майном іменують об’єкти володіння, що володіють корисністю використання. Володіють ними як юридичні, так і фізичні особи. Цим терміном позначається сукупність конкретних майнових прав окремої особи.

Під бесхозяйными розуміють такі об’єкти майна , які не мають власника, або він невідомий. Орендоване – то майно, що здається власником в оренду на певний термін будь-якій особі.

Регулює майнові відносини цивільне право. У процесі обороту задіяні організації і громадяни. Фінансові витрати власників іменують тягар утримання майна.

Майно може бути діленим (яке можливо розділити на частки без втрати його властивостей) і неподільним. А також існують такі поняття, як рухоме і нерухоме майно .

Що таке власність?

Це майно або фінансові засоби, які належать певній особі – фізичній або юридичній. Поняття власності включає державне, акціонерне, спільне, загальне майно. Ще розрізняють колективну, кооперативну, пайову участь, комунальну, трудову власність. Також існує приватне, індивідуальне чи особисте майно.

Нематеріальним майном називають те, що не має конкретного фізичного вираження, але тим не менш буває захищено авторським правом або патентом. На відміну від нього грошове майно завжди передбачає певну вартість.

Майновими відносинами вважаються ті, що мають форму купівлі-продажу, оренди, кредитів і позичок. Вони можливі між юридичними і фізичними особами. З цим терміном нерозривно пов’язано поняття майнової шкоди, тобто завдається майну конкретної особи за невиконання договору або завдання шкоди.

Інші поняття

У цивільному праві розглядаються ще дві найважливіші категорії відчуження майна та поняття спадщини.

Перше з них полягає в передачі належить певній особі майна у власність іншої особи. Це – один із способів оплатного чи безоплатного розпорядження ним. Майно це може бути є відчужуваним з волі власника (дарування, купівля-продаж) або без такої шляхом реквізиції, конфіскації або примусового продажу для погашення боргів.

Спадщиною іменують майно, отримане від померлого у порядку спадкування. Воно може включати не тільки матеріальні предмети, але й речові права або права на інтелектуальну власність, а також всі пов’язані з цим зобов’язання.

Майно в РФ підлягає страхуванню. Існує окрема її галузь, присвячена саме майна в самих різних видах. Можуть бути застраховані цінності власника або іншої відповідальної особи.

Майно підприємства

Це власність підприємства чи організації. За характером застосування воно ділиться на основний і оборотний капітал. А за способами (джерел) свого формування на зобов’язання і власний капітал.

Місцем знаходження майна за законом вважається:

• Для нерухомості – його фактичне місцезнаходження.
• Для транспортних засобів — місце державної реєстрації або порт приписки. Якщо такого немає — то місце, де знаходиться його власник.
• Для повітряних і водних засобів транспорту — також місце знаходження власника.

Кожен власник (юридична або фізична особа) зобов’язаний платити державі податок на майно. Об’єкт обкладання – вартість майна, як рухомого, так і нерухомого.

У зв’язку з цим обставиною виникають численні запитання. Левова частка з них – про те, як розмежувати рухоме і нерухоме майно, і в чому різниця їх оподаткування. Давайте розглянемо цю тему більш поглиблено.

Що говорить закон?

Щоб усвідомити різницю між термінами “рухоме” і “нерухоме” майно, звернемося до Цивільного кодексу. Точніше, до його статті 130 – дані поняття регламентує саме вона.

Закон говорить, що до нерухомості віднесено все, нерозривно пов’язане з землею – її ділянки, надра, а також розташовані на ній об’єкти, переміщення який неможливо. Принаймні, без нанесення їм шкоди, вважається невідповідним. Що це означає?

Неспівмірний збитки – той, при якому об’єкт втрачає своє призначення (втрачає основні властиві йому споживчі якості). Такі об’єкти – будь-які будівлі та споруди, а крім того, до них відноситься незавершене будівництво.

Крім них нерухомістю вважаються такі великі “рухливі” об’єкти, що підлягають держреєстрації), як космічні кораблі, морські і повітряні суду.

Що можна рухати?

Рухоме майно – все інше, що не може бути визнано нерухомістю. Прекрасний зразок рухомого майна – гроші і цінні папери. Відмінність в тому, що реєстрація прав на них не потрібно.

Тим не менше з-за розпливчастості формулювання поняття рухомого майна виникає багато неясностей, зокрема у сфері оподаткування. Навіть бухгалтер зі стажем не завжди має вірне уявлення, що саме з “рухомості” звільняється від податку на майно (ст. 374 НК РФ). Спробуємо внести в цьому питанні деяку ясність. Розглядається майно, прийняте на баланс після 1.01.2013 р.

Транспорт (автомобілі та інші засоби перевезення) повністю підпадає під визначення рухомого майна. Тут все однозначно. Як вже було згадано, виняток – лише водні судна, літаки і космічні кораблі.

Складніше з деякими об’єктами, які входять до складу будівель і споруд.

Комунікаційні мережі

Водопровід, каналізація, електричні і кабельні мережі, наявні в будь-якому приміщенні – найбільш спірні предмети в цьому плані. Формально вони – рухоме майно, так як є лише частиною приміщення та не підлягають державній реєстрації. Тобто як би підпадають під пільгу. Насправді мережі, комунікації тощо – нерухомість. Справа в тому, що будь-яка будівля – єдина система (ФЗ № 384-ФЗ від 30.12.09), і ліфти, батареї опалення, труби газо – і водопостачання, каналізація нерозривно з ним пов’язані. Їх відчуження та переміщення принесло б руйнування будівлі, які потрапляють під визначення невідповідного збитку.

Винятком є кабельні лінії зв’язку. Справа в тому, що держреєстрацію, згідно із законом, підлягають інженерні об’єкти, призначені для їх розміщення. Тобто кабельні переходи і каналізації, підземні і надземні шляху. Самі ж лінії не вимагають реєстрації, і, як наслідок, можуть бути віднесені до рухомим об’єктам.

Інші нерухомі конструкції

Це кондиціонери, платіжні термінали та банкомати, рекламні конструкції та пристрої сигналізації. Вони є нерухомим майном, залежить від того, чи можна вважати складовою частиною інженерно-технічної системи будівлі. Тобто вбудовані при його зведенні. Мова йде про об’єкти охоронної та пожежної сигналізації, вбудованих в стіну кондиціонерах та інших стаціонарних предметах. При позитивній відповіді – це нерухомість, яка підпадає під відповідне оподаткування.

Якщо ж це самостійні окремі об’єкти, які демонтуються без шкоди для приміщення, то дані основні засоби – рухомі.

Ще простіше питання щодо банкоматів, терміналів оплати та різних рекламних конструкцій. Це однозначно окремі об’єкти.

Поліпшення в приміщенні, вироблені орендарями за свій рахунок

Так роблять багато орендарі – ремонтують і переобладнують знімається приміщення, чим збільшують вартість нерухомості. Чи вважаються ці удосконалення (безсумнівно, що мають матеріальну цінність) рухомим або нерухомим майном?

Це залежить від того, якими саме є поліпшення по відношенню до будівлі. Нагадаємо, що рухоме і нерухоме майно відрізняється можливістю перенесення і відділення.

Якщо вони віддільні від нього, підлягають збірці-розбиранні і переміщення без шкоди для навколишнього приміщення, то визнаються рухомими ОС, податок на них не нараховується.

Невіддільні – це ті поліпшення, які належать до капітальних вкладень. Вкладені гроші обліковуються як частину первісної вартості будівлі. Тобто, невіддільні поліпшення є нерухомістю, так як пов’язані з будівлею нерозривно.

Предмети лізингу і здаються в оренду об’єкти звільняються від майнового податку.

Майно фізичних осіб

Поговоримо тепер про такий категорії, як майно фізичних осіб. Досить часто це поняття вживається у зв’язку з процедурою страхування, коли потрібно визначити вартість включаються в договір матеріальних цінностей. Як відомо, предметом майнового страхування є будівлі, споруди, окремі приміщення, і їх обробка, а також домашні предмети. Договір, як правило, укладається або з власником квартири, або з членом його сім’ї – якщо зачіпає їх спільне майно.

У зв’язку з цим необхідно уточнити саме поняття. За законом домашнім майном визнається сукупність предметів, речей, матеріальних цінностей та предметів обстановки, які використовуються в побуті для потреб особистого господарства і споживчих. Їх призначення – задовольняти побутові й культурні потреби власника та його сім’ї.

Яким воно буває

В цілях того ж страхування домашнє майно можна розділити на кілька груп. До першої з них відноситься меблі (крім антикварних або особливо цінною в художньо-історичному плані). До другої – електропобутова техніка, телефони (окрім стільникових), телевізійна і відеоапаратура, прилади освітлення.

До третьої – одяг, килими, постільна білизна, взуття, посуд, книги (крім антикварних). Четверта група – особлива. Це коштовності і цінні метали в злитках, каміння, твори мистецтва, антикваріат, холодну та вогнепальну зброю.

Збиток домашньому майну може бути завдано одним з наступних способів. Пожежа, вибух газу, удар блискавки (перша група випадків). Розкрадання (грабіж або розбійний напад), крадіжка зі зломом та інші злочинні дії зловмисників (друга група).

До третьої групи відносяться аварії побутових систем водопостачання, опалення і каналізації, затоплення сусідами. Крім того, існує збитки внаслідок стихійних лих.

Скільки коштує наша власність

Вартість майна розраховується наступним чином. Якщо воно нове (куплено протягом останнього року), – згідно з діючими роздрібними цінами. Підтвердити витрати на придбання можна касовим або товарним чеком.

Якщо майно вже досить довго перебуває у користуванні, його вартість визначається з урахуванням зносу. При цьому за базову вартість (до якої застосовується поправка на знос) беруть роздрібну ціну наявного в продажу аналогічного товару.

Вартість нерухомості може розраховуватися виходячи з поточних ринкових цін або на основі його кадастрової вартості – в залежності від цілей оцінки.

Страхування грошей, особливо поширене за кордоном, передбачає суми, що перевозяться страхувальником, тимчасово зберігаються в банківських сейфах (до приїзду інкасаторів) або в будинку страхувальника.

В договір страхування приватних будівель може бути включено обладнання кухні, інженерні мережі та інше вміст.

Повертаючись до майна юридичних осіб, зазначимо, що воно також може бути застраховане. Наприклад, торговельне підприємство має можливість укласти договір страхування від шкоди завданої товару в магазині або торговому устаткуванню пожежею, вибухом, пограбуванням або крадіжкою, виходом з ладу інженерних мереж і т. п.

У даній статті ми спробували коротко охопити основне коло питань, пов’язаних з поняттям майна, власності. Звичайно ж, ця тема занадто велика для такого експрес-аналізу. Бажаючі більш детально розібратися в питаннях вартості, відчуження, оподаткування, страхування рухомого і нерухомого майна можуть почерпнути відповідну інформацію з численних джерел – починаючи від Цивільного Кодексу РФ і закінчуючи працями видатних економістів нашого часу і минулих століть.