Реєстрація права власності на земельну ділянку: необхідні документи, держмито та терміни

Управлінням кадастру і картографії здійснюється реєстрація права власності на земельну ділянку. Документи правовстановлюючого характеру – посвідчення особи та свідоцтво, яке містить такі відомості:

• Дата та підстава до видачі.
• Відомості про суб’єкта права.
• Вид та об’єкт права.
• Кадастровий номер (або умовний).
• Обтяження прав.
• Відомості про внесення в ЕГРП.
• Гербова печатка та підпис реєстратора.

Відомості в даному документі, як про об’єкт, так і про суб’єкта права, носять індивідуальний характер. Об’єктом права є що знаходиться в особистому користуванні ділянку з зазначеним призначенням. Суб’єкт – особа, яка є власником цієї ділянки.

Перші правовстановлюючі свідоцтва

Історично реєстрація права власності на земельну ділянку ведеться з 1992 р. Всім громадянам були видані бланки формату А5. Частіше зустрічаються аркуші жовтого кольору, рідше – синього та зеленого. Основні графи містять відомості про власника, про те, коли і ким виданий документ, яка займана площа.

Також вказаний номер запису в Господарській книзі глав поселення. Пізніше, у 1995 р., написані від руки бланки замінили. Був прийнятий єдиний зразок свідоцтва – документ формату А4 блідо-рожевого кольору з подвійним розворотом. Однак кількість інформації і спосіб їх формування не змінилися, що в подальшому призвело до викривлення інформації, наявності численних технічних помилок.

Державна реєстрація права власності на землю. Що в основі?

Видачі документа про право власності передує процедура постановки на кадастровий облік, і починається вона з запиту про наявні відомості в службі кадастру. Для цього необхідно сплатити держмито і замовити кадастровий паспорт на наявний ділянку. У кожній філії (по регіонах), відповідно до територіальної приналежності, містяться відомості про раніше видані свідоцтва. Вони взяті з Господарських книг глав поселень та інших документів, що зберігаються в архівах. З них формуються земельні паспорта. Вартість запиту коливається від 200 до 400 рублів без урахування комісії банку. Термін виконання послуги – від 6 до 8 робочих днів.

Міняємо старий бланк. На що звернути увагу?

Отриманий кадастровий паспорт містить 16 пунктів. Інтерес представляє наступне:

• Місцезнаходження та категорія.
• Використання.
• Розміри.
• Правові відомості.

Реєстрація права власності на земельну ділянку носила законний характер, відомості в цих розділах повинні збігатися з даними колишнього правовстановлюючого документа, незалежно від його форми, виду та дати видачі. П. 14 містить інформацію про межі відповідальності. Відсутність таких не є підставою для відмови в отриманні свідоцтва нового зразка.

Всі невідповідності вважаються технічною помилкою. Виправлення вносяться за особистою заявою власника (спадкоємців) у термін від 8 до 10 днів. Держмито відсутня.

Відчуження земельної ділянки

Дарування, купівля-продаж, міна, приватизація – це відчуження: зміна власника, а значить, і свідоцтва. Для цієї процедури потрібно кадастровий паспорт, а також посвідчення особи учасників угоди, договір на увазі відчуження, квитанція про оплату.

Держмито за відчуження становить 200 рублів (без урахування комісії банку) за гербовий бланку, що видається новому власнику. Після того як реєстрація права власності на земельну ділянку завершена, колишній господар отримує своє свідоцтво з червоним штампом, який свідчить про те, що воно є недійсним. Термін виконання становить від 4 до 6 робочих днів.

Призупинення по відчуженню

Правочин щодо відчуження буде припинена в середньому на 1 місяць, якщо відомості в кадастровому паспорті не відповідають даним свідоцтва. При цьому сторони угоди отримають повідомлення із зазначенням причини припинення і термінами її усунення. Після внесення виправлень знову стане доступна реєстрація права власності на земельну ділянку. Держмито сплачується заново.

Виняток становлять персональні дані (зміна паспорта, прізвище). Їх законодавець дозволяє змінити в Державному реєстрі прав в ході процедури відчуження. При цьому необхідно додатково сплатити держмито в 200 рублів.

Спадкування

При вступі в спадщину нотаріус від майбутніх власників (кола спадкоємців), крім основних документів, зажадає наступні:

• Свідоцтво про власності (будь-якого зразка) на ім’я померлого.
• Кадастрову вартість.
• Оцінку земельної ділянки на дату смерті.

Вартість земельної ділянки по кадастру вказана в п. 12. Вона може відрізнятися від тієї, яку встановить оціночна фірма при складанні звіту. Для розрахунку оплати своїх послуг нотаріус прийме вартість на день смерті. Нотаріальна держмито складе від 3 до 5% від суми, встановленої оцінювачем.

Після того як всі дані приведені у відповідність з вимогами і дотримані формальності з оформлення спадкової маси, нотаріусом видається гербовий бланк, який підтверджує право спадкоємців.

Далі відбувається реєстрація права власності на земельну ділянку у спадок з додатком всіх супутніх документів. Сплачується держмито в 200 рублів і комісія банку. Термін виконання – від 4 до 6 днів.

Судове рішення

Спадкоємці, своєчасно не вступили у свої права, мають право відновити їх у судовому порядку. Для цього до місцевого суду подається позов:

• Про визнання прав на раніше не входить у спадкову масу ділянку землі.
• Про включення землі у спадкову масу.

Що дає визнання права? По суті, це дозволяє минути нотаріуса, а отже, піти від частини витрат по оформленню. В даній ситуації рішення суду – це документ, підстава для видачі свідоцтва державного зразка. Держмито – це відсоток від кадастрової вартості, згідно із Законом про оподаткування. На практиці він у кілька разів менше, ніж нотаріальна мито.

Рішення про включення в спадкову масу не дає права власності. Даний вид рішення – швидше, підстава для нотаріуса. А тому доведеться виконати всі нотаріальні вимоги і понести відповідні витрати.

Що робити, якщо документів немає?

Ситуації, коли у власника свідоцтва немає, можуть виникнути з таких причин:

• Втрата.
• Порушення меж землекористування.
• Раніше не видавалося з невідомих причин.

За законодавством реєстрація права власності на земельну ділянку повторно не здійснюється. Видається дублікат при особистому зверненні власника. Для цього замовляється виписка з Єдиного реєстру прав. Держмито при цьому складе від 200 до 400 рублів, термін виконання – 1 добу. Якщо відомості підтверджуються, то замовляється кадастровий паспорт на тих же умовах, а потім і дублікат.

При порушенні меж землекористування (самозахоплення, самобуд, порушення умов містобудівного плану та інші дії, включаючи рішення суду) і відсутності свідоцтва з невідомих причин громадяни зобов’язані знаходиться в особистому користуванні ділянку землі поставити на кадастр. Тут потрібно межування: встановлення меж відповідальності існуючого ділянки та об’єктів, що перебувають на ньому. Підстава для даного виду робіт – реєстрація права власності на земельну ділянку.

Строки виконання і вартість робіт встановлюються фірмою, що надає даний вид послуг. В середньому це коштує від 15 до 20 тисяч рублів, термін – від 1,5 до 2 місяців. Отриманий межовий план здається для реєстрації в місцеву службу кадастру, та в строк від 1 до 2 місяців здійснюється постановка на облік. При цьому держмито складе від 3 до 4 тисяч рублів. В якості супутніх документів потрібно виписка з Господарської книги голови поселення (району) та Постанову про присвоєння адреси.