Реєстрація права власності на земельну ділянку: необхідні документи, держмито та терміни

Спадкування

При вступі в спадщину нотаріус від майбутніх власників (кола спадкоємців), крім основних документів, зажадає наступні:

• Свідоцтво про власності (будь-якого зразка) на ім’я померлого.
• Кадастрову вартість.
• Оцінку земельної ділянки на дату смерті.

Вартість земельної ділянки по кадастру вказана в п. 12. Вона може відрізнятися від тієї, яку встановить оціночна фірма при складанні звіту. Для розрахунку оплати своїх послуг нотаріус прийме вартість на день смерті. Нотаріальна держмито складе від 3 до 5% від суми, встановленої оцінювачем.

Після того як всі дані приведені у відповідність з вимогами і дотримані формальності з оформлення спадкової маси, нотаріусом видається гербовий бланк, який підтверджує право спадкоємців.

Далі відбувається реєстрація права власності на земельну ділянку у спадок з додатком всіх супутніх документів. Сплачується держмито в 200 рублів і комісія банку. Термін виконання – від 4 до 6 днів.

Судове рішення

Спадкоємці, своєчасно не вступили у свої права, мають право відновити їх у судовому порядку. Для цього до місцевого суду подається позов:

• Про визнання прав на раніше не входить у спадкову масу ділянку землі.
• Про включення землі у спадкову масу.

Що дає визнання права? По суті, це дозволяє минути нотаріуса, а отже, піти від частини витрат по оформленню. В даній ситуації рішення суду – це документ, підстава для видачі свідоцтва державного зразка. Держмито – це відсоток від кадастрової вартості, згідно із Законом про оподаткування. На практиці він у кілька разів менше, ніж нотаріальна мито.

Рішення про включення в спадкову масу не дає права власності. Даний вид рішення – швидше, підстава для нотаріуса. А тому доведеться виконати всі нотаріальні вимоги і понести відповідні витрати.