Призначення земельної ділянки. Категорії земельних ділянок

Важливий момент

Необхідно зазначити, що вказаний Закон не поширює свою дію на ділянки, що надаються із земель с/г призначення населенню для ведення гаражного, індивідуального житлового будівництва, особистого дачного і підсобного господарства, городництва, садівництва, тваринництва. Не регулюють приписи нормативного акта і оборот територій, які зайняті спорудами, будівлями, спорудами. Угоди з зазначеними ділянками регулюються Земельним кодексом.

Зонування

Обґрунтування обмежень, які встановлюються в межах територій, що здійснюється на етапі аналізу чинного використання землі та планування майбутньої експлуатації. Зонування виконується так, щоб в межах зони були однорідні по параметрам і характеристикам наділи. У межах однієї території порядок землекористування та експлуатації нерухомих об’єктів поширюється на всі ділянки в рівній мірі. Згідно з містобудівними регламентами встановлюється правовий режим наділів.

Також вони регулюють і зміна призначення земельної ділянки. Воно здійснюється в межах, допустимих для самостійного визначення фізичними або юридичними особами найкращого варіанту його експлуатації та організації процесу функціонування об’єкта, у відповідності зі своїми інтересами і на власний розсуд. В цьому плані однією з найважливіших складових містобудівного регулювання із застосуванням зонування виступає наявність сформованих наділів з установленими межами.