Повернення 13% від покупки квартири і іншої нерухомості

Сума вирахування

Звичайно, основне питання, яке хвилює всіх і кожного — скільки саме грошей можна повернути. Тут, звичайно, все залежить від вартості житла і від того, як саме воно було придбано.

Якщо вартість вашої квартири не вище 2-х мільйонів рублів, то ви можете сподіватися на повернення 13 % від всієї суми.

Приклад:

Громадянин придбав квартиру ст-стю 1 млн 354 тис. рублів. Це означає, що загальний податковий відрахування, на який він може розраховувати, становить:

1 354 000 x 13 % = 176 020 руб.

Якщо вартість житлового приміщення дорівнює або перевищує два мільйони російських рублів, то сума вирахування стає фіксованою і становить 260 тис. рублів, це 13 % від 2 млн руб.

Однак, існують деякі обставини, здатні збільшити або зменшити суму майнової податкової пільги.

Підвищення майнового вирахування

Повернення 13% від покупки квартири може бути більше, якщо житло було придбано в іпотеку. У такому випадку варто розраховувати на повернення частини податку не тільки від вартості приміщення, але і від відсотків, сплачених банку. Починаючи з 1 01.2014 року на відшкодування 13 % з відсотків по іпотеці накладено обмеження в 3 млн. руб., тобто скільки б ви не переплатили за квартиру в підсумку — повернути зможете не більше 390 тис. рублів, це і є 13 % від 3 млн.

Приклад:

Громадянин оформив іпотеку на квартиру ст-стю 3 220 000 на 10 років. У банку йому видали графік погашення платежів з якого видно, що сума переплати за весь час складе 4 146 000 рублів. Якщо він оформив право власності в 2013-му, то зможе повернути:

(2 000 000 руб. + 4 146 000 руб.) х 13 % = 798 980 руб.

А ось якщо житло буде оформлено у 2014-го або 15-му роках, то повернути вийде набагато меншу суму:

(2 млн руб. + 3 млн руб.) x 13 % = 650 000 руб.

Як бачите, різниця досить відчутна:

798 980 руб.— 650 000 руб. = 148 980 руб.

Також можна збільшити повернення 13% і в тому випадку, коли ви будуєте нове житло. Тоді до вартості самої квартири можна додати витрати на обробку, проектно-кошторисну документацію, придбання будматеріалів і підключення комунікацій. Але в такому разі загальна сума, заявлена до розрахунку все одно не може перевищувати двох мільйонів рублів.