Постійне безстрокове користування земельною ділянкою. Право безстрокового користування земельною ділянкою
Чому гальмується «дачна амністія»
Справа в тому, що для реєстрації права власності на дачний або гаражний ділянку потрібно, крім будь-якого правовстановлюючого документа, надавати ще й кадастровий план ділянки в двох примірниках. Вартість і тривалість кадастрових робіт і стали тим основним чинником, який зробив громадян маловоспріімчівимі до райдужним можливостям «дачної амністії».
Крім того, хоч якийсь, але все ж правовстановлюючий документ на ділянку надавати потрібно. Їм може бути акт про надання ділянки в постійне користування, будь постанова/розпорядження/рішення про надання ділянки, нарешті витяг з погосподарської книги. Однак у більшості садівників і дачників ніяких документів немає, крім, може бути, книжок садівника.
Всі ці обставини і гальмують процес, змушуючи влади винаходити нові стимули для населення на зразок так званої нової дачної амністії.
Переоформлення власності на земельні ділянки в користуванні юросіб
Як уже зазначалося, законом про запровадження ЗК РФ юридичні особи зобов’язуються викупити або взяти в оренду такі ділянки до 01.01.2012. За порушення строків переоформлення передбачена адмінвідповідальність у вигляді штрафу. Для товариств садівників, городників або об’єднань дачників, а також гаражних кооперативів термін переоформлення безстрокового користування необмежений.
Якщо безстрокове користування переоформляється на оренду, то плата за неї встановлюється в розмірі 2 %, а для ділянок із складу сільгоспземель – 0,3 % від кадастрової вартості орендованих ділянок. При вилученні або обмеження ділянки в обороті плата за його оренду дорівнює 1,5 % тієї ж вартості. Змінювати ці величини можна тільки при зміні кадастрової вартості.
Тим особам, які користувалися ділянками з різними лінійними об’єктами, строк переоформлення безстрокового користування встановлений до 01.01.2016. Якщо вони встигли переоформити право користування ділянками на право їх оренди до 01.01.2012, то вони також можуть викуповувати орендовані ділянки за пільговою ціною в розмірі 2,5 відсотка від кадастрової вартості. Для Москви і Санкт-Петербурга ця пільгова ціна збільшена до 20 % від кадастрової вартості.
