Поняття та зміст договору дарування

Займає помітне місце серед процедур, спрямованих на передачу у власність майна, а також виступає в ролі одного із шляхів виникнення у учасників відносин цивільно-правового характеру права власності договір дарування, поняття, зміст, особливості якого будуть детально розглянуті в статті.

В даний час його роль і практична значимість постійно збільшуються. Все більше організацій і простих громадян вдаються до процедури передачі майна в дар. Однак найчастіше в договорі дарування обов’язки сторін і їх права прописуються розпливчасто. Надалі це призводить до різних порушень зобов’язань, виникає відчуття незахищеності з боку законодавства і держави. Нерідко договір дарування (поняття, елементи, зміст – далі по тексту) використовують у корисливих і незаконних цілях, щоб приховати власність від права третьої особи, з подальшою його реалізацією нічого не підозрюючому набувачеві. Все це говорить про необхідність більш глибокого та повного розгляду даного питання.

Дарування у Римському праві

Договір дарування – один з найстаріших в Цивільному праві. У період римської республіки (близько V-I ст. до н. е..) дана процедура вже визнавалася однією з підстав, за якими виникають право на власність. Юридична історія даного інституту почалася декілька пізніше, в 550 р., і пов’язана з Цинциевым законом. Дар розцінювався як оплата за яку-небудь послугу або інший дар, або, навпаки, викликав одариваемое особа на відповідні аналогічні дії.

На той момент поняття і зміст договору дарування було дещо іншим. Дар не був безвозмездною угодою, як в сучасному праві. Дарування, подібно заповітом, перебувало під пильним громадським контролем. Імператором Юстиніаном було встановлено досить цікаве правило, згідно з яким невдячна поведінка обдаровуваного людини служило підставою для скасування угоди.

Починаючи з першого століття, юристи Римської імперії змінили свою думку. Вони стали розцінювати дарування як відчуження майна на безоплатній формі. Якщо обіцянку що-небудь подарувати здійснювалося у формі стипуляции (усного контракту), то воно теж мало юридичною силою. Поступово позовну захист отримав особливий вид угоди (неформального) про даруванні. Згідно з цим договором, одна зі сторін, іменована дарувальником, надавала іншу (обдаровуваному) які-небудь цінності з метою прояви щедрості.

Дарування у вітчизняному праві

Першим за часом створення вітчизняним джерелом права, як відомо, є Руська правда. Укладачами за основу були взяті народні звичаї, які і визначили її зміст. Договору дарування та принципів його складання Руська правда не містить.

Вести історію становлення даного інституту у вітчизняному законодавстві слід з 1649 р. В цей час з’явилося Соборне уложення, яке є, по суті, продовженням та узагальненням існуючих до цього Кодексів. У «Повному зібранні законів Російської імперії», виданому в 1830 р., дарування визначається як поступка однією особою свого майнового права іншій людині без отримання взамін чого-небудь.

Вітчизняне законодавство, крім загальних правил, що діяли в даній справі, мало і особливості. Виділялося кілька видів дарування: виділ, пожертвування, призначення приданого. До особистості обдаровуваного або дарувальника особливих вимог не висувалося.

В праві дореволюційної Росії дарування не розглядали у якості договору, воно розцінювалося як одна з підстав набуття права на власність. При цьому не враховували необхідність обов’язкової згоди обдаровуваного.

Поняття договору дарування

Процедури дарування присвячена тридцять друга глава ГК РФ. У статті 572 законодавства дається ємне визначення і розкривається його зміст. Договір дарування передбачає передачу або зобов’язання по передачі однією стороною (дарувальником) іншій стороні (обдаровуваному людині) на безоплатній основі речі у власність або майнове право (до третьої особи або до себе) або звільняє або зобов’язує в майбутньому звільнити її від обов’язків майнового характеру перед третьою особою, або перед самим собою.

Зміст договору дарування дає зрозуміти, що він не є односторонньою угодою і за будь-яких обставин вимагає згоди обдаровуваного особи на прийняття обумовленого дару. Спроби розглядати даний інститут з іншого боку є помилковими. Дарування, расцениваемое як одностороння угода, що є одним із шляхів виникнення права на власність і при цьому не породжує між сторонами будь-яких зобов’язальних відносин, не знаходить визнання у вітчизняному праві. Однак разом з цим договір є одностороннім, оскільки у обдаровуваного відсутні обов’язки (виняток становить такий різновид, як пожертву). Таким чином, таке поняття, як договір дарування з довічним утриманням (з коштом), в цивільному законодавстві відсутня. Такого роду зобов’язання характерні для однієї з різновидів ренти. Також в якості дарування, наприклад, не може розцінюватися як відмова на користь іншої людини від спадщини.

Важливо пам’ятати, що зміст і виконання договору дарування можна співвіднести практично, як причину і наслідок. При складанні документа має значення кожне речення, слово, формулювання. Розглянемо основні аспекти: форму договору, сторони і його предмет.

Сторони у договорі дарування

Вище вже були наведені назви сторін, якими відрізняється від інших угод договір дарування. Зміст сторони договору у ст. 572 ГК РФ визначає як дарувальника і обдаровуваного. Вони повинні бути дієздатними особами. Відповідно до статей 26, 28 ГК РФ, неповнолітні та малолітні теж мають право на здійснення самостійної угоди, спрямованої на отримання вигоди безоплатним шляхом. Іншими словами, вони можуть бути одаряемыми особами. Виняток становлять ті випадки, коли угода вимагає державної реєстрації або посвідчення у нотаріуса. Крім того, вони можуть виступати в якості дарувальників, але лише в певних ситуаціях: при здійсненні дрібних побутових угод або розпорядженні строго визначеним законодавством майном.

Договір традиційним подарунком: форма

Стаття 574 ГК РФ чітко й вичерпно визначає ситуації, за яких договір дарування може бути оформлений у письмовій або усній формі. Недотримання зазначених у ній вимог робить угоду нікчемною.

Усно дарування може бути здійснено у випадку, якщо вартість подарунка – не більше трьох тисяч рублів. У письмовій формі фіксуються всі операції, що стосуються передачі в дар рухомого майна, сума якого перевищує 3 тис. руб., або у випадках, коли дарувальник – це юридична особа, або якщо договір містить обіцянку вчинення дарування в майбутньому. Вимога також стосується і нерухомого майна. Договір дарування в цьому випадку обов’язково підлягає державній реєстрації.

Якщо в наведених вище ситуаціях договір буде укладено усно, то його значення мізерно.

Про предмет договору дарування

Розвиваючи тему того, яким має бути зміст договору дарування, окремо варто зупинитися на одному з істотних його умов – предметі. Найчастіше в цій якості виступають якісь звичайні речі. Їх поділяють на дві групи: подарунки вартістю до трьох тис. руб. і невеликій вартості. На такі дари не діють правила про заборону процедури дарування, його скасування чи про відмову від виконання укладеного договору.

В якості предмета дарування може виступати майнове право вимоги до третьої особи або до себе. Наприклад, автор-дарувальник передає права на отримання гонорару видавництву, яке опублікувало його роботу. Крім того, предмет може виражатися у вигляді звільнення обдаровуваного дарувальником від обов’язку майнового характеру перед ним чи третіми особами.

Важливо пам’ятати, що зміст договору дарування має відображати конкретні відомості про його предмет. Обіцянка дарувальника в майбутньому подарувати усе своє майно або окрему його частину без точної вказівки права або речі визнається відповідно до ЦК РФ нікчемним.

Зміст і форма договору дарування знаходяться в залежності від характеру майна, яке дарують, та юридичної природи самого процесу дарування. Це лежить в основі представленої далі класифікації. У тематичній літературі можна зустріти інформацію про двох видах договору дарування: реальному і консенсуальном.

Реальний договір

Реальний договір дарування допускається укладати як в усній, так і в письмовій формі. Перший варіант не допускається тоді, коли предметом дарування є нерухомість або річ вартістю понад 3 тис. руб. або відчужується юридичною особою.

Для укладення реального договору недостатньо згоди (домовленості) сторін. Він вступає в свою законну силу лише при передачі речі. Він відрізняється більш складним юридичним складом.

Про консенсуальном договорі дарування

Консенсуальная форма договору (обіцянку дарування) може бути укладена під отменительным або відкладальною умовою. У будь-якому випадку вона вимагає письмового вираження, а також чітко сформульованого наміри особи передати що-небудь у дар в майбутньому. У консенсуальном договорі дарування обов’язково вказується конкретне одаряемое обличчя і точний предмет у вигляді права, якої-небудь речі або звільнення від обов’язку.

Даний вид договору дарування є одностороннім. Він породжує право обдаровуваного особи вимагати його виконання дарувальником, на якого, у свою чергу, покладає обов’язок його виконання в строк. Втім, будь-яке правило завжди має виключення. Іноді у обдаровуваного особи все ж виникають певні обов’язки:

• дбайливе ставлення до подарованої речі, яка представляє для дарувальника велику немайнову цінність (листи, рукописи, щоденники тощо);
• використання пожертвуваного жертводавцем майна за визначеним ним призначенням.

Договір дарування, як і переважна частина інших угод, може бути ув’язнений під так званим відкладальною умовою. Наприклад, у змісті договору дарування квартири може бути відображено пункт про те, що майно підлягає передачі тільки після досягнення обдаровуваним будь-якого результату суспільно корисного характеру (вступ у шлюб, закінчення інституту, школи, досягнення повноліття тощо).

При консенсуальной формі договору особа, яка приймає дар, може в будь-який момент до його безпосередньої передачі відмовитися від нього, оскільки він не зобов’язаний це робити.

Відмова від дарування

Отже, припустимо договір дарування (поняття, види, зміст – наведено вище) підписаний. Чи має право одаряемое особа відмовитися від дару? Відповісти на це питання допоможе стаття 573 ГК РФ. Згідно даної цивільно-правової нормі одаряемое особа має повне право в будь-який час до безпосередньої передачі йому дарунка відмовитися від його прийняття. Договір, укладений в усній формі, у цьому випадку буде визнано розірваним. Якщо мав місце підписаний документ, то відмовлятися від подарунка теж слід в письмовому вигляді. У випадках, коли договір дарування пройшов процедуру державної реєстрації, пройти аналогічний етап повинен і відмова від нього.

Дарувальник має право вимагати від обдаровуваного ним особи відшкодування реального збитку, який був заподіяний його відмовою у прийнятті дарунку.

Відмова від виконання договору

Дарувальник також володіє правом на відмову від виконання укладеного договору, що містить обіцянку про передачі обдаровуваному особі в майбутньому якоїсь речі, права чи звільнення від обов’язку майнового плану (ст. 577 ГК РФ). Зробити це, зокрема, можна в тих випадках, коли вже після здійснення угоди змінилося сімейне або майнове становище або здоров’я дарувальника, причому настільки, що виконання в нових умовах договору призведе до істотної зміни його рівня життя.

Однак при відмову дарувальника від виконання договору не дає підстав для вимоги обдаровуваним особою відшкодування збитків.

Як співвідноситься договір дарування з довічним утриманням (рентою)?

Договір дарування, як вже було сказано, є безоплатною угодою, іншими словами, майнові зобов’язання лежать лише на одній із сторін – на дарувальника. Йому не належить жодної зустрічної компенсації. Причини угоди можуть бути найрізноманітніші: подяка, симпатія і т. д. Як тільки в умовах угоди сторін з’являється пункт про зустрічні обов’язки обдаровуваного (передача якоїсь речі натомість, грошей, надання послуги), знайте, – це вже не договір дарування. З довічним утриманням з утриманням «в подяку» за передачу майна у власність дана форма правочину не має нічого спільного.

Тут, що називається, на обличчя, ознаки договору ренти (ст. 583 ГК РФ). У цій нормі зазначено, що згідно йому одна із сторін передає іншій майно у власність, а друга сторона, в свою чергу, бере зобов’язання періодично виплачувати конкретно визначену суму грошей або надавати в іншій формі кошти на утримання.

Договір ренти – двосторонньо зобов’язує, оплатний, реальний. За нього відчуження майна може здійснюватися лише замість систематичного та гарантованого доходу та догляду. Це його принципова відмінність від договору дарування. З довічним утриманням дарувальника (зразок угоду можна знайти в мережі) пов’язана не тільки передача певної грошової суми або іншого подання. Сторони повинні знаходитися в тісному взаємозв’язку, контактувати. Тобто, мало просто віддавати гроші, важливий догляд за людиною і психологічне взаємодія з ним. З цим якраз і пов’язаний головний ризик договору. Рента не має конкретного обсягу належних одержувачу платежів, так як термін договору, а, отже, і розмір зустрічного задоволення залежать і визначаються терміном життя рентополучателя або особи, зазначеної в договорі.

Узагальнюючи сказане, робимо висновок про те, що договір дарування з довічним утриманням дарувальника на практиці просто-напросто не може існувати. Проте часто можна зустріти ще одну цікаву формулювання, дуже схожу на перший погляд на попередню. Існує такий вид договору, як дарування з правом довічного проживання. Зупинимося на ньому більш докладно.

Дарування з правом на довічне проживання

Як вже було сказано вище, повне відчуження щодо подарунка прав – це те, що має на увазі договір дарування. З довічним утриманням дарувальника (зразок угоди може бути наданий адвокатами і кваліфікованими юристами) це не має нічого спільного. Однак, усі громадяни без винятку, передаючи в дар нерухоме майно (будинок, квартира), в якому вони проживають і прописані, мають змогу залишити за собою право користування ним або подальшого проживання. Цілком логічно, що перша реакція на подібний нюанс – це питання про правомірність договору, який по ідеї повинен бути безоплатним.

З одного боку, умова про проживання дарувальника не є ознакою возмездности, так як воно не несе в собі чогось нового щодо нерухомого майна на момент його передачі. Можна це розцінювати швидше як захист власних прав.

З іншого боку, таке право дарувальника обмежує можливості нового власника майна за розпорядженням ним. За цією підставою деякі суди визнають такий договір не дійсним.

Відзначимо, що даний вид правочину має свої негативні та позитивні сторони, причому як для дарувальника, так і обдаровуваного особи. Перший отримує довічне право на проживання та користування частиною квартири або будинку в житлово-побутовому плані абсолютно безкоштовно. Одариваемое особа отримує нове житло в дар, але при цьому «в комплекті» з ним іде старий власник. У зв’язку з цим вельми проблематичним може виявитися процес продажу або здачі в оренду нерухомого майна.

В цьому полягає специфіка такого договір дарування. З довічним утриманням така форма правочину має мало спільного і в певному плані є більш вигідною. До плюсів иждивения слід віднести особливості оподаткування. У випадку договору дарування необхідно буде заплатити податок у розмірі 13 %, при ренті, навпаки, можна буде отримати податкове вирахування.