Поняття та зміст договору дарування

Дарування з правом на довічне проживання

Як вже було сказано вище, повне відчуження щодо подарунка прав – це те, що має на увазі договір дарування. З довічним утриманням дарувальника (зразок угоди може бути наданий адвокатами і кваліфікованими юристами) це не має нічого спільного. Однак, усі громадяни без винятку, передаючи в дар нерухоме майно (будинок, квартира), в якому вони проживають і прописані, мають змогу залишити за собою право користування ним або подальшого проживання. Цілком логічно, що перша реакція на подібний нюанс – це питання про правомірність договору, який по ідеї повинен бути безоплатним.

З одного боку, умова про проживання дарувальника не є ознакою возмездности, так як воно не несе в собі чогось нового щодо нерухомого майна на момент його передачі. Можна це розцінювати швидше як захист власних прав.

З іншого боку, таке право дарувальника обмежує можливості нового власника майна за розпорядженням ним. За цією підставою деякі суди визнають такий договір не дійсним.

Відзначимо, що даний вид правочину має свої негативні та позитивні сторони, причому як для дарувальника, так і обдаровуваного особи. Перший отримує довічне право на проживання та користування частиною квартири або будинку в житлово-побутовому плані абсолютно безкоштовно. Одариваемое особа отримує нове житло в дар, але при цьому «в комплекті» з ним іде старий власник. У зв’язку з цим вельми проблематичним може виявитися процес продажу або здачі в оренду нерухомого майна.

В цьому полягає специфіка такого договір дарування. З довічним утриманням така форма правочину має мало спільного і в певному плані є більш вигідною. До плюсів иждивения слід віднести особливості оподаткування. У випадку договору дарування необхідно буде заплатити податок у розмірі 13 %, при ренті, навпаки, можна буде отримати податкове вирахування.