Поняття та види недійсних угод

Щодня в нашій країні здійснюється безліч угод. Це і оренда житлових та нежитлових приміщень, продаж рухомого і нерухомого майна, і багато інших. Але не всі з них в результаті набувають законний юридичний статус.

Недійсні угоди не породжують ніяких випливають із законних угод наслідків, і крім цього тягнуть за собою певні санкції. Розберемо більш детально поняття і види угод, є недійсними.

Загальні відомості

Під угодою розуміються дії юридичного характеру юридичних і фізичних осіб, які спрямовані на зміну, встановлення або припинення цивільних обов’язків і прав. Угоди бувають багатосторонніми, двосторонніми і односторонніми. Поняття і види угод закріплені в Цивільному кодексі. Вони можуть бути укладено як усно, так і в письмовій формі (інакше кажучи, в нотаріальній). Безумовно, для того щоб згодом можна було довести, що операція дійсно була здійснена, її потрібно фіксувати у письмовій формі. Усну ж довести вкрай складно.

Нотаріальне посвідчення

Розглянемо, в яких випадках воно потрібно.

В іншому випадку їх можна включати види недійсних угод. Якщо ці правила не будуть дотримані, сторони не мають права посилатися на такі папери у разі спору.

Оспорювані угоди

Законодавство передбачає вид недійсною угоди, яка може залишатися дійсною, – оспорюваний. Угода ГК РФ визнається заперечної, якщо вона може бути дійсною, поки особи, чиї інтереси зачеплені нею, або одна з сторін не зажадала провести визнання угоди недійсною. Тобто сторони самі повинні стати ініціаторами визнання документа недійсним. Тоді правочин породжує всі юридичні наслідки, як і звичайна.

Нікчемні правочини

Недійсні правочини ЦК визнає не завжди оспоримыми, іноді вони є абсолютно недійсними, тобто нікчемними. Такі дії не породжують і не можуть породжувати ніяких бажаних для участі угоди правових наслідків.

Нікчемними визнаються угоди, скоєні під обманом, коли одна із сторін ввела в оману іншу, наприклад, показавши неправдиві документи. Припустимо, продавець надав покупцеві помилковий сертифікат якості.

Підстави для визнання правочину нікчемним і заперечної

Правочини, які вчиняються громадянами, визнаними недієздатними з-за того, що у них було виявлено психічний розлад стійкого характеру (у судовому порядку), а також які не досягли віку 14 років, не є досконалими і не тягнуть за собою жодних наслідків, тобто вони абсолютно недійсні.

Удавані і удавані угоди, інакше кажучи, вчинені для виду і без намірів створити супутні правові наслідки, вважаються недійсними. Їх ініціюють, щоб ввести когось в оману. Приміром, люди віддають будинок за договором дарування своїм близьким, і тим самим на це майно не може бути накладено арешт з метою сплати аліментних зобов’язань.

Оспоримыми угодами визнаються ті, які виходять за повноваження осіб, які їх здійснюють, при цьому інша сторона неодмінно повинна знати про це. До тих пір, поки хтось не вимагатиме визнати таку папір недійсною, вона вважається заперечної. Сюди ж входять операції з особами від 14 до 18 років, обмеженими у дієздатності або ж з тими, хто був визнаний недієздатним після операції, і у момент її здійснення вже був таким, але без офіційного визнання судом.

Протиріччя законодавчим актам

Невідповідність угоди закону є причиною визнання її недійсною. Це закріплено у статті 168 ЦК РФ. Дана норма закону застосовується до всіх випадків, в яких зміст угоди і її результат суперечать нормам чинного законодавства. Виняток становлять випадки, коли передбачена можливість визнання на законодавчому рівні такого паперу заперечної.

Для того щоб вищевказана стаття була прийнята, коли здійснюється визнання угоди недійсною, необхідний саме факт невідповідності проведеної процедури закону. Відсутність умисної вини сторін або ж її наявність для застосувань санкцій статті ніякого юридичного значення не має. Адже незнання закону не звільняє осіб від відповідальності.

Так, нікчемна угода за договором передачі на умовах оренди або безоплатного користування житлового приміщення, не переведеного у нежиле у законодавчо встановленому для цього порядку під будь-які потреби, не пов’язані з проживанням людей. Припустимо, що власник житлової квартири вирішив здати її комусь під магазин. Ця угода буде визнана нікчемною, адже вона суперечить статті 288 ГК РФ.

Види недійсних угод тягнуть за собою двосторонню реституцію, інакше кажучи, повернення кожної із сторін у початкове майнове становище. При цьому пошкоджене майно повинно бути відшкодовано разом з грошовою компенсацією.

Проти моральності та правопорядку

Стаття 169 ЦК закріплює ще один вид недійсного правочину – вчинена умисно з метою, завідомо суперечною основам чинного правопорядку і моральності. Така нікчемна угода повинна відповідати наступним ознакою: порушувати правові норми, які спрямовані на забезпечення правопорядку (захист конституційного ладу, прав і свобод людини та громадянина, оборонної безпеки країни, безпеки у сфері економічної системи).

Приміром, угода про замовлення на вбивство людини не може бути визнана законною. Також договори про продаж наркотиків – це недійсні угоди. Підстави визнання цих паперів недійсними наступні: поширення цих речовин на території нашої країни визнається незаконним та суспільно небезпечним діянням.

Ще один варіант – одночасно з порушенням норм права угода повинна суперечити суспільної моральності. Сюди можна віднести порушення здавна склалися в соціумі уявлень про те, що є добром, а що – злом, поганим і хорошим, чеснотою і пороком.

Ще одним важливим ознакою, для того щоб нікчемний правочин була визнана такою, є наявність злого умислу хоча б у однієї із сторін. Інакше кажучи, хоча б одна сторона повинна усвідомлювати, що у цієї процедури будуть саме такого характеру наслідки. Або ж хоча б одна з сторін повинна виявляти бажання та вчиняти дії, щоб наступили саме такі наслідки.

Застосування санкцій за статті 169 ГК РФ слід лише в тому випадку, якщо хоч одна із сторін правочину виконала свої зобов’язання за нею. При наявності умислу і виконання сторонами угоди все отримане нею стягується на користь Російської Федерації. Якщо лише одна зі сторін мала умисел, застосовується одностороння реституція, інакше кажучи, сторона, яка здійснює операцію з негативним умислом, повинна повернути все належне іншій стороні.

Небажані наслідки

Всі види недійсних угод можуть спричинити за собою одне з трьох негативних наслідків, а саме:

• Двосторонню реституцію. Інакше кажучи, відновлення початкового стану двох сторін. Кожна зі сторін угоди зобов’язана віддати іншій стороні все набуте нею у натуральній формі, а якщо це не можливо, то у вигляді грошової компенсації.
• Односторонню реституцію. У цьому випадку повернення робить одна сторона іншій. Такий вид реституції застосовується в тих випадках, коли вся вина в тому, що угода виявилася недійсною, лежить лише на одній із сторін. Наприклад, якщо одна сторона не знала про те, що інша не мала законних повноважень на здійснення процедури. Все те, що невинна сторона повинна була відшкодувати іншій, вона віддає на користь держави. Винний же не отримує нічого.

• Недопущення реституції. Все отримане обома сторонами, належне за правочином, визнаним недійсним, стягується на користь Російської Федерації. Однак це не скасовує права однієї із сторін вимагати з винуватця в недійсності правочину відшкодування завданої шкоди.

Додаткові наслідки

Крім основних наслідків деякі види недійсних угод, що тягнуть за собою більш серйозні санкції. Це можуть бути майнові обов’язки здійснити відшкодування іншій стороні понесеного реального збитку, тобто витрати за пошкодження і втрату майна, виниклі витрати у зв’язку з судовими позовами і т. п. У випадку, коли угода була визнана недійсною через навмисних дій проти моральності та правопорядку, можуть наслідувати й карні санкції. Так, підрив конституційного ладу країни передбачає покарання у вигляді реального тюремного ув’язнення.

Позовна давність

Позовна давність на вимогу однієї із сторін про визнання угоди, яка є неспростовною, недійсним, становить рівно дванадцять місяців. Обчислення цього терміну починається з моменту, коли позивач дізнався про те, що існують обставини, за якими проведену процедуру можуть визнати недійсною. Або коли була припинена загроза насильства, послужила обставиною, за якою позивач здійснив операцію. За абсолютно недійсною угоді строк позовної давності становить три роки. Він починається відраховуватися з дня, коли покладені зобов’язання почала виконувати будь-яка із сторін.