Поняття, особливості, структура та види житлових правовідносин

Види житлових правовідносин

Питання, що відносяться до житлових правовідносин, відрізняються різноманіттям, однак правознавцям вдалося розділити їх на дві групи.

У першу групу входять організаційні правовідносини, що складаються на владних засадах з чиновниками державних органів. До другої групи віднесли майнові правовідносини, які складаються на паритетних засадах між їх учасниками. Сюди ж відносять взаємовідносини між суб’єктами в питаннях користування і володіння житловим фондом. Такі відносини можуть ґрунтуватися на договорі соціального чи комерційного найму приміщення.

Крім того, до цієї ж групи можна віднести і учасників договорів найму житлових приміщень спеціалізованого житлового фонду, а також договорів найму житлових приміщень. В даному випадку це просто приклад, є і інші види взаємовідносин учасників житлових правовідносин. Власником житлового фонду може бути юридична особа, держава, суб’єкти федерації, муніципалітети. В даному випадку власник управляють житловим фондом через органи управління ЖКГ. Відносини, які виникають в управлінні житловим фондом, не відносяться до організаційних відносин, скоріше це чисто управлінські питання. Абсолютно зворотна ситуація складається у відносинах між житлово-експлуатаційними компаніями і користувачами житла. Як правило, це відносини, що випливають з договору найму.

Поняття і види об’єктів житлових правовідносин цікавлять багатьох.

З формуванням ринку житлових приміщень у нього втягнуті практично всі житлові приміщення (виняток становлять приміщення соціального використання, які передаються нужденним на безоплатній основі). Ринкові відносини зазвичай виникають на підставі договору комерційного найму житла, договору піднайму та інших угод, що укладаються в більшості випадків на платній основі і регулюються цивільним законодавством.