Плюси і мінуси іпотеки. Процентна ставка по іпотеці. Повне дострокове погашення іпотеки

Переваги

Говорячи про плюси і мінуси іпотеки, буде справедливо почати з позитивних моментів. Першим з них є те, що відразу після укладання кредитного договору позичальник може заселитися в нове житло. Також до плюсів варто віднести тривалий термін, який відводиться на погашення боргу.

Ще одна перевага іпотеки – можливість дострокового погашення. У цьому випадку клієнт може значно знизити підсумкову переплату.

Також важливим плюсом є те, що в процесі укладення договору банк дуже прискіпливо перевіряє обрану квартиру, особливо, якщо мова йде про вторинному ринку нерухомості. Завдяки цьому клієнт буде впевнений у чистоті житлової площі з юридичної точки зору.

Крім цього, детально вивчивши пропозиції банків, можна знайти фінансову організацію, яка вимагає в якості початкового внеску від 10 % від загальної вартості квартири. За пільговою програмою для первинної оплати можна використовувати материнський капітал.

Недоліки

Тепер варто розглянути негативну сторону плюсів і мінусів іпотеки. Головним недоліком такого виду кредитування є велика переплата. У кінцевому рахунку, позичальник може заплатити в 2 рази більше, ніж реально коштує обрана квартира. При цьому все залежить від початкового внеску. Чим він нижчий, тим більше відсотків буде капати по кредиту. Тому не варто відразу радіти тому, що банк вимагає всього 10% від загальної вартості квартири для укладення договору.

Також потрібно розуміти, що такий значний позика видається далеко не кожному заявнику. Для того, щоб отримати заповітну суму грошей, потрібно буде переконати фінансову організацію в тому, що позичальник в змозі вчасно виплачувати внески. Як правило, для цього вимагається довідка за формою 2-ПДФО. У деяких банках враховують лише ту суму, яку заявник вказав у договорі, не перевіряючи її. Однак у цьому випадку процентна ставка по іпотеці буде значно вище.

Крім цього, при оформленні угоди доведеться витратити досить пристойну суму грошей. По-перше, більшість банків вимагають від клієнтів оформлення страхування майна і життя. Якщо клієнт відмовляється виконувати рекомендації, то фінансова організація надасть позику під більший відсоток. Додатково оплачуються послуги нотаріуса та оцінювача.

Також, після отримання іпотеки, позичальник не має права дарувати, обмінювати або продавати житло до повного погашення боргу. З урахуванням того, що кредит видається на термін до 30 років, це не дуже зручно, так як за цей час в житті людини можуть статися разючі зміни. Найчастіше з подібною проблемою стикаються позичальники, які купують однокімнатні квартири. З появою дітей квартирне питання кардинально змінюється.