Патент на здачу квартири: особливості оформлення, вимоги і відгуки

Представники податкової служби Москви і Московської області вже давно шукають способи, які дозволять змусити людей здавати квартири в оренду у відповідності з законом. Проте всі приймається заходи були безуспішними – і максимум чого вдалося добитися, це ввести декларування доходів від таких операцій.

Тим не менш більшість громадян як і раніше воліє обходити закон стороною. Тому було прийнято рішення ввести документ під назвою патент на здачу квартири. Дійсно дане нововведення дозволить значно спростити процес оформлення житлової площі в оренду? Як можна отримати даний документ і що для цього потрібно? Чи вигідно це?

Відкриття ІП

По суті, патент на здачу квартири в оренду являє собою одну з різновидів спрощеної схеми оподаткування. Однак таким чином він буде діяти тільки в тому разі, якщо громадянин зареєструє свій бізнес як ІП. Це означає, що людина підтверджує, що він збирається отримувати дохід від здачі квартири в оренду.

Для того щоб це зробити в Москві, необхідно звернутися до міжрайонної інспекції ФНС № 46 (знаходиться в районі МКАД, тому добиратися краще на автомобілі). Опинившись у відділенні податкової служби, потрібно заповнити заяву на реєстрацію ІП. У полі “Сфера діяльності” в цьому випадку вписуємо: “Здача жилого приміщення в найом”.

Однак відразу варто врахувати один важливий нюанс. Якщо пакет документів для відкриття ІП буде зібрано не повністю, майбутній власник бізнесу ризикує втратити день на стояння в чергах. Так як перелік паперів та реєстраційні номери бланків постійно змінюються, рекомендується заздалегідь відвідати нотаріуса або будь-яку іншу фірму, яка допоможе зібрати потрібний для відкриття ІП та отримання патенту на здачу квартири в Москві пакет документів. Зазвичай у нього входить:

• заяву на відкриття ІП;
• копія громадянського паспорта;
• квитанція про оплату держмита.

Здавалося б, чому не підготувати все самостійно? Справа в тому, що підпис на заяві потрібно завіряти у нотаріуса, а аркуші заяви повинні бути прошиті за певною технологією. Крім цього, в документі потрібно обов’язково вказати точні коди КВЕД, що визначають тип підприємницької діяльності. Їх перелік можна знайти в інтернеті, але краще порадитися з фахівцем.

Зрозуміло, можна звернутися в нотаріальну контору, що знаходиться через дорогу від 46-го відділення ФНС. Однак там доведеться відсидіти у величезній черзі. Тому набагато зручніше звернутися в нотаріальну контору поруч з будинком, щоб у разі нестачі будь-яких документів можна було швидко за ними сходити.

Звернення у фірму

Організацій, що надають послуги по підготовці документів для відкриття ІП та отримання патенту на здачу квартири в Московській області, величезна безліч. Вартість оформлення пакету документів для податкової коливається в межах 3,5-5,5 тис. рублів.

Однак варто враховувати, що окремо відвідати нотаріуса все одно доведеться. Тому краще відразу уточнити, чи є у вибраній фірмі спеціаліст, у якого є повноваження щодо засвідчення підписів для ФНС.

Після підготовки всіх паперів залишається відвідати 46-е відділення податкової та зареєструвати ІП.

ФНС

На наступному етапі потрібно знову відвідати податкову інспекцію, тільки на цей раз необхідно відправитися в державну організацію за місцем прописки для того, щоб отримати заповітний патент на здачу квартири. На щастя, в районних ФНС зазвичай не такі великі черги і більш привітні співробітники, які підкажуть послідовність дій.

Для оформлення документів потрібно буде сплатити так званий патентний податок. На це власникам ІП виділяється до 25 днів з моменту оформлення документів.

Скільки коштує патент на здачу квартири?

У цьому питанні все залежить від площі квартири. Виходячи з габаритів приміщення розраховується потенційно можливий дохід, який власник ІП може отримати за рік. Наприклад, якщо загальна площа квартири становить від 100 до 200 м2, то очікуваний дохід становить 2 250 000 рублів. Однак це стосується квартир, розташованих в Центральному адміністративному окрузі Москви.

Податкова ставка у цьому разі становить 6%.

Виходячи з цього, 2,25 млн. рублів множимо на цей відсоток і отримуємо 135 000 рублів – це і буде вартість патенту на здачу квартири, термін дії якого складе 1 рік.

Наскільки це вигідно: відгуки ріелторів

На думку фахівців, оформляти такий документ вигідно тільки в тому випадку, якщо мова йде про здавання в оренду відразу кількох об’єктів житлової площі або, якщо дохід орендодавця буде перевищувати 60 тис. рублів на місяць.

Тому, хто хоче оформити патент на однокімнатну квартиру, дохід від якої складе близько 22 тис. рублів на місяць, абсолютно невигідно оформляти цей документ. У цьому випадку власник житлоплощі буде отримувати одні збитки.

Якщо площа квартири маленька, то набагато вигідніше відкрити ІП і перейти на спрощену систему оподаткування. При цьому потрібно буде виплачувати тільки 6% податкових зборів.

До того ж, як зазначають досвідчені ріелтори, максимальний термін дії патенту на здачу квартири становить 1 рік. Це означає, що власнику житлової площі доведеться щорічно проходити процедуру отримання нових документів в податковій службі. При цьому точно так само необхідно вести книгу доходів і витрат та щороку подавати декларацію.

Відгуки юристів

На думку фахівців, процедура оформлення патенту може здатися складною тільки при первинній реєстрації. Однак юристи стверджують, що дана система дозволяє вести найбільш просту звітність для податкової служби. При цьому щорічна сума внесків буде фіксованою і не доведеться вираховувати її від реального доходу.

Якщо ж власник квартири тільки реєструє ІП (без УСН), то тут можуть виникнути деякі складності, пов’язані з тим, що здача квартир в оренду ще поки не зовсім точно відноситься до виду підприємницької діяльності. З-за цього можуть виникнути спірні ситуації з податківцями, які можуть порахувати угоди такого виду порушенням закону.

Тому кращий варіант – відкрити ІП і перейти на “спрощенку” або все-таки отримати патент. У цьому випадку претензій від ФНС точно не буде.