Оцінка квартири для спадщини: опис процедури

Віктор Кузьмін

1 minute

Смерть – підстава для відкриття процедури спадкування, якщо розглядати цю подію з юридичної точки зору. Отже, припустимо, вам дісталася спадщина у вигляді квартири. Так от, оцінка квартири для спадщини є обов’язковою процедурою. При вступі в свої права власник повинен звернутися до нотаріуса і представити йому акт про проведену оцінку того майна, на яке він претендує. Далеко не кожна організація здатна впоратися з роботою належним чином. Та й вартість її складається з цілого ряду складових. Саме тому ми і пропонуємо більш детально і ґрунтовно розібратися у процедурі оцінки нерухомості, квартири зокрема, для оформлення свідоцтва права власності.

Для чого необхідна

Отже, для початку хочеться зрозуміти, навіщо взагалі потрібна оцінка квартири для нотаріуса. Спадщина у вигляді квартири, безумовно, привабливо, але отримання законних прав на нерухомість вимагає дотримання певної юридичної процедури, встановленої чинним законодавством РФ. Отже, перш за все доведеться вдатися до послуг професійних оцінювачів. Багато хто до цих пір вважають, що вони доречні у випадку оформлення договору купівлі-продажу та оформлення банківського кредиту з заставою. Але насправді проводиться також оцінка квартири при вступі у спадщину. І на те є кілька основних причин:

виявлення часток власників;
вступ у права спадкування (відповідно до чинним законодавством РФ без оцінного акту нотаріус просто не зможе видати відповідне свідоцтво);
розрахунок розміру державного мита, яку вступив у права власник сплачує до державної скарбниці;
вирішення спірних і конфліктних ситуацій між правонаступниками.

Порядок проведення процедури

Оцінка квартири для оформлення спадщини провадиться на підставі ціни майна, в даному випадку нерухомості, на момент відкриття нотаріусом спадкової процедури. Виробляють процедуру тільки відповідні організації, наділені такими повноваженнями. За справу беруться кваліфіковані фахівці організації, досвід і майстерність яких повинні бути підтверджені усіма необхідними документами.

Результати проведеної оцінки направляються курирує нотаріуса разом з пакетом інших документів, необхідних для видачі свідоцтва власності. Оцінка квартири для нотаріуса при оформленні спадщини традиційно протікає в декілька етапів:

вибір компетентної організації, яка буде займатися оцінкою нерухомості;
відправлення заповненої заявки з прикріпленим пакетом документів;
отримання висновку.

Хто може ініціювати оцінку

Формально вдатися до допомоги професійного оцінювача можуть наступні групи осіб:

індивідуальні підприємці;
громадяни, які орендують квартиру і ті, у кого вона знаходиться у власності;
юридичні особи;
представники заявників, у тому числі і неповнолітніх власників.

Оцінка нерухомості – досить складна і трудомістка процедура, що вимагає від потенційного заявника надання певного пакету документів:

письмове звернення заявника в організацію, що займається оцінкою нерухомості – це свого роду заява, написаний у вільній формі або заповнену в електронному вигляді на офіційному сайті компанії;
технічна документація, надана з майна в БТІ;
документ, що посвідчує особу заявника;
документ-підстава для проведення оцінки (договір купівлі-продажу, виписка з Росреестра, що підтверджує володіння);
документальне підтвердження відсутності обтяжень у вигляді заборгованості по комунальних платежах;
у разі надання інтересів заявника необхідно підготувати нотаріально завірену довіреність.

Договір

Оцінка квартири для нотаріуса при оформленні спадщини здійснюється на підставі договору, укладеного між заявником та організацією, що надає кваліфіковану послугу. Договір може бути укладений у будь-якій формі, головне, щоб він відображав основні аспекти процедури. У ньому слід вказати мету, з якою проводиться оцінка квартири (для спадщини в даному випадку), а також підстава для проведення процедури, вид всіх вироблених робіт, а також дата їх проведення. Юристи наполегливе рекомендують не відкладати оцінку і провести її якомога швидше, адже вона необхідна нотаріусу для закінчення спадкової процедури та видачі відповідного свідоцтва на право володіння. Як показує практика, в більшості випадків оцінка квартири для спадщини займає не більше трьох робочих днів. Якщо за справу береться справжній професіонал, він може впоратися ще швидше. В даний час фахівці пропонують і термінові послуги, щоправда, за додаткову плату.

Отже, процедура оцінки квартири для спадщини проводиться у відповідності з регламентом, затвердженим чинним законодавством РФ. Оцінювач в своїй роботі використовує цілий комплекс інструментів. Його завдання – визначити:

загальний стан нерухомості;
ступінь зносу квартири і всього будинку в цілому;
ключові складові об’єкта нерухомості;
наявність перепланувань, як законних, так і проведених без відповідного погодження.

Розбираємося в поняттях

Виділяють інвентаризаційну і ринкову вартість об’єкта нерухомості. Залишилося зрозуміти, в чому полягають головні відмінності. Оцінка квартири в БТІ для спадщини визначає інвентаризаційну вартість нерухомості. Вона найчастіше нижче ринкової, нехай і незначно, проводиться співробітниками БТІ і необхідна для визначення розміру податку, що підлягає сплаті в державний бюджет. Ринкова вартість визначається професійними оцінювачами і відображає реальну вартість конкретного об’єкта на ринку нерухомості.

Акт оцінки

Оцінка частки квартири для спадщини або оцінка всієї квартири завершується складанням акта оцінки. Він оформляється у повній відповідності з встановленими стандартами і містить у собі такі відомості:

докладний розрахунок реальної вартості об’єкта оцінки, а також загальне дослідження ринку нерухомості на конкретну дату;
детальний опис всіх прийомів і методів, що використовуються в процесі процедури оцінки;
перерахування основних характеристик, якими наділений об’єкт нерухомості.

Важливо знати, що акт – не просто свідчення проведення робіт, а повноцінний і дуже важливий документ, складений на кількох сторінках, прошитих між собою, має посторінкову нумерацію. Більш того, він обов’язково завіряється підписами оцінювача і заявника. Для повноти картини акт можна доповнити додатками з фотографіями об’єкта нерухомості з різних ракурсів, а також додати до неї копії установчих документів, які займаються процедурою оцінки.

Вартість оцінки

Оцінка квартири для спадщини – процедура, виконання якої проводиться тільки тими організаціями, які мають на це дозвіл. Але далеко не всі потенційні спадкоємці можуть дозволити собі великі витрати, саме тому питання оцінки вартості залишається досить актуальним.

Отже, вартість процедури складається з цілого ряду складових. Насамперед, це місто, де проводиться оцінка квартири. Ні для кого не секрет, що в невеликому провінційному містечку юридичні послуги дещо дешевше, а часом і в рази, ніж у мегаполісі. Має значення площа приміщення, тобто обсяг майбутньої роботи і кваліфікація самого оцінювача. В середньому вартість оцінки квартири становить 2 000 – 4 000 рублів.

Тонкощі

Є і ще один принциповий момент. Оцінка нерухомості відбувається за фактом смерті людини на конкретну дату, саме тому акт оцінки має термін дії – у разі успадкування 6 місяців. Є й виключення: якщо акт необхідний для судового процесу по розділу майна, він є безстроковим.

Багато хто всіма силами уникають процедури оцінки нерухомості. Але слід розуміти, що це скоріше технічна процедура, ніж реальна перешкода на шляху спадкування. Саме тому не варто затягувати з нею. Нагадуємо, що вступити в права спадщини необхідно протягом 6 місяців з дня смерті людини. У свою чергу нотаріус не зможе видати свідоцтва без акта оцінки, прикладеній до справи. Співпрацюйте лише з сертифікованими оцінювачами, що надають послуги на підставі укладеного договору, так як тільки в цьому випадку ви отримуєте послуги відмінної якості і зможете оформити квартиру із власність в максимально стислі часові терміни.

Підводимо підсумки

Отже, оцінка квартири для спадщини – процедура обов’язкова, жоден потенційний спадкоємець не зможе її уникнути. Слід підготувати документи та знайти ту компетентну компанію, яка візьметься за процедуру оцінки. І ще: не варто економити на своєму комфорті і якості послуг, так як в іншому випадку у вас можуть виникнути суттєві процедури в процесі отримання свідоцтва права власності. Ну і, звичайно, більш уважно і вимогливо підійдіть до збору всіх необхідних документів та надайте їх у встановлені терміни.