Основні вимоги до житлових приміщень

Кожна людина має право проживати в оптимальних умовах для життя. Тому до будь-якого житлового приміщення пред’являються певні вимоги. Для цього враховуються численні норми і правила Санпіну. Якщо вони будуть порушуватися, то це є підставою для постановки громадян, які проживають у таких умовах, на облік в якості нужденних у житлі. Тому держава повинна намагатися різними способами запобігти наявність такого житла. Вимоги до житлових приміщень включають в себе багато аспектів, до яких відноситься:

• наявність і стан інженерних комунікацій;
• місце розташування житлового об’єкта;
• особливості прибудинкової території.

Де прописуються вимоги?

При вивченні стану кожного приміщення враховуються положення Санпін 2.1.2.2645-10. Дані санітарні норми були прийняті в 2010 році. Називається такий акт «Вимоги до умов проживання у житлових приміщеннях». Саме на них орієнтується спеціальна міжвідомча комісія, яка визначає придатність для проживання того чи іншого приміщення.

У документі перераховуються основні умови, а також вимоги до безпеки і комфортності проживання громадян. Наводяться нюанси виконання ремонтних робіт або обробки приміщення. Регламентуються в Документі численні питання, до яких відносяться:

• умови, на підставі яких забезпечуються громадяни житловими приміщеннями після завершення будівельних робіт;
• норми, дотримуватися власниками житла при експлуатації приміщень, причому розробляються вони ще в процесі проектування будівлі;
• вимоги, що пред’являються до процесу реконструкції споруд;
• правила і норми, дотримуватися ще до процесу зведення об’єкта;
• вимоги, яким повинні відповідати експлуатуючі підприємства.

Поширюються вимоги Санпіну не тільки на багатоквартирні будинки, але і на різні готелі або гуртожитку, а також на житлові будови, що володіють спеціальним призначенням.

Що робити, якщо забудовник стає банкрутом?

Нерідкими є ситуації, коли громадяни воліють купувати нерухомість у забудовника. У цьому випадку, вони складають з будівельною компанією ДДУ. На підставі цього документа забудовник повинен передати в конкретні строки покупцям готовий житловий об’єкт. Але буває, що фірма оголошує себе банкрутом. При цьому будинок може бути вже добудований, але компанія не встигає здати його в експлуатацію.

При таких умовах оптимально покупцям подавати заяву про вимогу про передачу житлового приміщення покупцю. Воно направляється до суду, який розглядає конкретну справу про банкрутство. Їм формується реєстр вимог про передачу житлових приміщень. Він представлений спеціальним списком вимог всіх кредиторів. Вивчається цей документ судом, щоб визначити, які вимоги висуваються подавцями позову. Вони повинні бути підтверджені офіційними документами.

Реєстр вимог житлових приміщень включає в себе домагання всіх покупців квартир ДДУ. Такий реєстр був введений на підставі ФЗ №210. При таких умовах використовується специфічний порядок банкрутства будівельної фірми, тому не продається тільки майно, але і видаються покупцям готові об’єкти. Вимога про передачу житлових приміщень буде доцільним і законним, якщо забудовник перед оголошенням банкрутства добудував об’єкт.

Що потрібно для включення в реєстр?

Спочатку забудовник повинен оголосити себе банкрутом. Далі починається процедура спостереження, протягом якого всі кредитори можуть пред’явити свої претензії. Саме в цей час є можливість для включення вимог про передачу житлових приміщень у реєстр. Для цього у пайовика повинні бути документи, передані суду:

• правильно складена заява про включення до реєстру вимог житлових приміщень;
• ДДУ, складений із збанкрутілим забудовником;
• документ, що підтверджує внесення плати за житлове приміщення.

Важливо не пропустити строк, встановлений для подання заяви, так як з моменту публікації інформації про банкрутство забудовника виконати процес можна лише протягом двох місяців. Подаються документи в арбітражний суд, що займається конкретною справою про банкрутство. Якщо є підстави для включення до реєстру, то пайовик зараховується до кредиторів. За рішенням суду задовольняються вимоги кредиторів, тому пайовик може отримати готову квартиру, але при цьому вона повинна відповідати численним санітарним вимогам. Також за рішенням суду будинок може розбудовуватися, якщо він ще не був зданий в експлуатацію. Нерідко він продається новому забудовнику.

Найбільш простим вважається отримання житла, якщо будинок був недобудований, але залишилося тільки здати його в експлуатацію. При таких умовах призначається судом комісія, що перевіряє будова на відповідність вимогам Санпіну. Якщо відсутні порушення, то квартири передаються пайовикам на підставі їх вимог.

Умови до прибудинкової території

Щоб будь-яка квартира була комфортною і зручною, вона повинна відповідати багатьом умовам. Вимоги до житлових приміщень стосуються не тільки квартир і самого будинку, але і прилеглої території. До них відносяться:

• у кожного багатоквартирного будинку повинна бути прилегла територія, причому її площа заздалегідь узгоджується з регіональною адміністрацією;
• на землі не повинні розташовуватися які-небудь небезпечні і шкідливі хімічні або біологічні речовини;
• забудовники попередньо повинні проводити аналіз грунту, щоб визначити, чи не є в його складі якісь мікроорганізми або елементи, які можуть нанести шкоду людині;
• повітря на території за складом повинен відповідати нормам, встановленим законодавчо, тому і рівень іонізації повинен бути допустимим;
• не дозволяється установка на території різних фізичних предметів, які можуть впливати на стан здоров’я і комфортність життя людей, причому сюди належить різне гучне устаткування, яке може не тільки голосно працювати, але й завдавати шкоди інфрачервоним випромінюванням, сильними вібраціями або створенням електромагнітного поля.

На прибудинковій території повинна бути можливість створення озеленювальних зони. Вимоги до житлових будівель та приміщень містять необхідність формування поруч з будинком дитячої та спортивної площадки, зони для відпочинку людей та парковочних місць. Додатково виникає необхідність в організації господарської зони.

Гігієнічні вимоги

При будівництві багатоповерхового будинку забудовники повинні враховувати гігієнічні норми. Якщо вони порушуються, то будинок просто не вийде здати в експлуатацію. Санітарно-епідеміологічні вимоги до житлових приміщень включають численні умови для проживання. Серед них:

• не допускається розташовувати житлові приміщення в підвалах або цоколі;
• дозволяється в цокольному приміщенні тільки встановлювати різні технічні агрегати або обладнання, що забезпечує ефективне функціонування інженерних комунікацій, підключених до будинку;
• з підвалу і цоколю не повинні проникати гучні звуки від роботи обладнання у житлові приміщення;
• дозволяється робити в підвалі стоянку для автомобілів, якщо формується придатне для цих цілей покриття, а також потрібно створення особливих каналів, призначених для виведення вихлопних газів;
• не допускається на території поруч з житловим багатоквартирним будинком обладнати окремі стоянки для автомобілів, призначених тільки для співробітників будь-якої організації;
• в підвалі і цоколі не повинні знаходитися різні майстерні або виробничі підприємства;
• якщо робиться парковка в підвалі, то вона повинна відділятися від житлових приміщень додатковим поверхом, причому на ньому робляться тільки нежитлові приміщення.

Якщо будуть порушуватися дані норми, то будинок просто не вийде здати в експлуатацію. Тому санітарні вимоги до житлових приміщень є обов’язковими для виконання.

Які є обмеження щодо площі житла?

Є ліміти навіть за квадратуру житла. Сюди ж входять правила розташування різних об’єктів в кімнатах. Тому санітарні вимоги до житлових будівель та приміщень полягають у наступному:

• за санітарними нормами мінімальна площа житла на одну людину дорівнює 6 кв. м;
• не допускається встановлювати туалети і ванні кімнати над іншими житловими кімнатами, наприклад, над кухнею або спальнею, але винятком будуть дворівневі квартири;
• санітарно-технічне обладнання не може монтуватися на внутрішніх міжкімнатних перегородках;
• двері, що веде в туалет, не може розташовуватися на кухні;
• обов’язково в житлових будинках, в яких є більше 5 поверхів, встановлюється пасажирський ліфт, а в деяких випадках потрібно вантажний ліфт, призначений не тільки для підняття різного устаткування, але і для використання інвалідами.

Всі ці норми призначені не тільки для підвищення комфортності життя, але і для забезпечення безпеки проживання в нерухомості.

Правила формування опалювальної системи

Приміщення може визнаватися житловим виключно при наявності якісної опалювальної системи. Без неї неможливо проживати в будь-якої нерухомості. Тому вимоги Санпіну до житлових будинків та приміщення включаються основні особливості формування цієї інженерної комунікації:

• від стану системи опалення та вентиляції залежить мікроклімат в кімнатах;
• протягом опалювального сезону система повинна працювати без перебоїв;
• від неї не повинно йти неприємного запаху;
• не допускається користуватися для формування системи опалення якими-небудь небезпечними речовинами, так як це може призвести до того, що при нагріванні води в системі повітря в приміщеннях буде забруднене шкідливими випарами;
• враховуються вимоги до рівня шуму, що виникає в процесі роботи обладнання;
• до системи повинен бути вільний доступ для обслуговування і ремонту;
• теплоносій не повинен нагріватися вище 90 градусів, а саме обладнання – більше 75 градусів.

Якщо нагріваються радіатори опалення в межах 70 градусів, то для безпечної експлуатації житла потрібно встановлювати спеціальні захисні решітки. Це вимога до житлових приміщень так само перевіряється спеціальною комісією, яка приймає рішення про доцільність здачі будинку в експлуатацію.

Яка повинна бути вентиляція?

При формуванні вентиляційної системи враховуються вимоги:

• не допускається переобладнати систему, призначену для двох квартир, щоб після процесу вона використовувалася тільки для однієї нерухомості;
• не можуть витяжні канали кухні і туалету поєднуватися в один елемент;
• якщо будується додаткова кімната, то для неї формується окрема система;
• можна підключати до вентиляції житлового будинку витяжку приміщення загального користування, але при цьому в систему не повинні потрапляти які-небудь шкідливі викиди;
• над коником даху вентиляційне обладнання повинно виступати мінімально на 1 м;
• в процесі здачі будинку в експлуатацію не допускається висока концентрація в системі шкідливих речовин.

Вищевказані санітарні вимоги житлового приміщення перевіряються фахівцями перед здачею будинку в експлуатацію. Отримані результати заносяться в спеціальний акт, без якого не вийде передати житлові квартири пайовикам.

Яке повинно бути освітлення?

Кожен будинок повинен оснащуватися отворами для установки вікон, що забезпечує надходження в приміщення природного освітлення. При цьому, даний параметр не повинен бути менше 0,5%.

Всі квартири і місця загального користування додатково оснащуються штучними джерелами освітлення. Планування будинку повинна бути такою, щоб не створювалися перешкоди для проникнення в житло сонячного світла. Якщо перед вікнами буде розташовуватися або будь-яку високу будівлю, то не будуть дотримуватися вимоги до житлових приміщень, тому виникне труднощі зі здачею такої будови.

Вимоги до шуму і вібрацій

Кожна людина бажає жити комфортно і безпечно, тому не повинні порушуватися вимоги, що пред’являються до рівня шуму, що виникають з різних причин вібрацій і навіть ультразвуку. Тому, при створенні інженерних комунікацій враховуються їхні значущі параметри.

По Санпін вимоги до житлових приміщень включають особливості:

• якщо будинок розташований поруч із автомагістраллю, то повинні встановлюватися спеціальні склопакети, запобігають проникнення звукових хвиль в житло;
• вдень не може перевищувати шум від роботи різного устаткування 55 децибел;
• ультразвук також не повинен перевищувати встановлених значень, причому, він вимірюється не тільки в житлових приміщеннях, але і на балконі.

При купівлі обладнання, необхідного для формування різних інженерних комунікацій, треба враховувати рівень створюваних ним вібрацій.

Вимоги до оздоблювальних робіт та каналізаційної системи

Численні гігієнічні вимоги стосуються навіть внутрішньої обробки житлових приміщень. Користуватися для цього допускається виключно безпечними матеріалами, в складі яких відсутні шкідливі компоненти. При цьому враховується концентрація різних хімічних або інших речовин.

Пред’являються при виборі матеріалів норми:

• при вимірюванні поверхні, для яких використовувалися різні декоративні суміші, не має електростатичне поле перевищувати 15 кВ/м при вологості, що знаходиться на рівні від 30 до 60 відсотків;
• активність радіонуклідів будівельного розчину зобов’язана бути менше 370 Бк/кг;
• система каналізації має розроблятися ще в процесі проектування житлового будови: вона складається з зливову каналізацію, сантехнічного обладнання в кожній квартирі і інших елементів;
• якщо відсутня каналізаційна система, то кількість поверхів у будинку не повинно перевищувати двох;
• температура, встановлюється в санвузлі, не повинна бути менше температури в інших житлових приміщеннях.

Перевірці піддаються різні труби і вузли, так як комісія повинна переконатися, що каналізація представлена герметичною системою.

Висновок

Перед здачею будь-якого будинку в експлуатацію неодмінно здійснюються численні перевірки. Їх призначенням виступає виявлення різних недоліків у будові. Комісія, яка виконує даний процес, визначає, чи придатний будинок для проживання. Для цього враховуються численні вимоги до житлових будівель та приміщень. Якщо наявні серйозні порушення, то потрібно їх усунення перед передачею квартир пайовикам.

Таким чином, будь-яке житло має бути комфортним і безпечним. Для цього враховується, чи відповідає вона нормам і положенням Санпін 2.1.2.2645-10. Перевіркою займається спеціальна комісія перед здачею будинку в експлуатацію або в процесі визначення аварійності конкретного будинку. Для цього оцінюються різні інженерні комунікації, рівень освітленості, шуму і вібрацій, а також вивчаються використовуються оздоблювальні матеріали та правильність благоустрою прилеглої території.