Орендні канікули – що це таке? Як прописати орендні канікули в договорі, зразок

Наявність і параметри

Часто можна зустрітися з некомпетентністю в питанні про те, як прописати орендні канікули в договорі. Перш ніж приступити до вивчення вирішення даної проблеми, варто звернути увагу на деякі деталі.

Важливо пам’ятати, що наявністю канікул і визначенням їх параметрів варто займатися в процесі обговорення умов основного договору про оренду. Питання про зниження плати за використання приміщення може обговорюватися і в процесі його безпосередньої експлуатації, але для цього потрібні ґрунтовні причини.

Канікули являють собою невід’ємну частину договору між орендарем і власником. Їх взаємовідносини грунтуються на даних, що містяться у документі договору. Наявність права про зниження вартості виплат за оренду приміщення передбачається статтею 614 (п. 3) ЦК РФ. Обов’язковим є наявність згоди з обох сторін.

Різні види платежів

Стаття 606 ГК РФ визначає надання оренди як послугу, що передбачає наявність її возмездности (мається на увазі, що покладена сума обов’язково буде виплачена). І який орендує, і здає особі важливо пам’ятати про це при розгляді питання про те, як прописати орендні канікули.

Відсутність плати може перекладати цей процес під юрисдикцію глави 36 у ЦК РФ (про безоплатне надання площ). Правильне оформлення договору дозволить орендарю правомірно обґрунтувати необхідність зменшення оплати. Основні варіанти зниження вартості такі:

• Безпосереднє зменшення суми оплати (мається на увазі щомісячної), яке буде дійсним протягом якогось тривалого терміну, наприклад, півроку.
• Відстрочка оплати, яка передбачає, що у міру витікання терміну канікул грошові кошти орендар не буде перераховувати власнику. Однак платежі, які «набігли» за цей проміжок часу, будуть розділені на рівні частини та додані до основної суми орендної плати, яка буде перераховуватися після закінчення канікул.