Орендні канікули – що це таке? Як прописати орендні канікули в договорі, зразок
Труднощі при складанні договору
Найчастіше при складанні договору складності виникають з кількох причин. Однією з них є розгляд власником поняття «орендних канікул» як знижки (поступки), що надається наймачу. Тривалість знижки відповідає терміну канікул, вказаною в договорі (за умови, що вони передбачаються спочатку). Орендарі бачать в даному понятті можливість для власника реалізувати потенціал свого приміщення в якості площі, яка буде здана в користування за певну плату. Однак, говорячи об’єктивно, це має більше цікавити орендаря, ніж власника.
Поради юриста
При розгляді питання про те, що це таке – орендні канікули, слід пам’ятати про деякі корисних порад, які дають юристи на консультаціях.
Рекомендації, на які варто звернути увагу орендарям, наступні:
- Приходячи на переговори, потрібно заздалегідь чітко прописати на папері план, в якому вказати тип робіт, який проводитиметься в приміщенні. Також слід згадати і про терміни їх виконання. Подібні дії дозволять підсилити обґрунтованість у необхідності використання канікул.
- Якщо вас цікавить приміщення – це вже не перший крок у розвитку особистого бізнесу (ця будівля вже здавалося іншим орендарям), то бажано поговорити про ремонт внутрішньої частини будівлі, якщо такий необхідний. Важливо згадати про плановані поліпшення, наприклад, дизайну, що буде вигідно і самому власнику. Інновації потрібно також спланувати і продумати заздалегідь.
- Якщо законодавство РФ вимагає отримання ліцензії, необхідної для здійснення вашої ідеї, то краще буде дати конкретні посилання на закон, в якому описується процес та строки її одержання.
Це перелік основних рекомендацій. Якщо орендар володіє чіткою картиною бачення власної справи, усвідомлює всі тонкощі процесу та можливі строки здійснення наміченого плану, а власник зацікавлений у швидкій реалізації нерухомості, то договірні сторони завжди зможуть прийти до консенсусу. Чимало залежить також і від брокера, послугами якого користуються наймач та власник.
