Оформлення дарчої на квартиру між родичами: процедура та документи

Віктор Кузьмін

1 minute

Досить частою практикою стало оформлення дарчої на квартиру між родичами. Даний договір здатний швидко і безболісно вирішити багато проблем, пов’язані переважно з квадратними метрами. Ні для кого не секрет, що поділ спадщини може зруйнувати навіть найміцніші і дружні родини. Щоб цього не сталося, зазвичай люди пишуть дарчі на своїх близьких. Так всі отримують те, що вирішив власник. Які нюанси варто враховувати? Що потрібно знати про цьому процесі? Як оформити дарчу на квартиру, наприклад?

Що таке

Почнемо з самого просто. А саме: що таке взагалі дарчий? Не всім до кінця зрозумілий сенс цієї угоди. Особливо, коли постає питання: що краще – дарчий або заповіт?

Договір дарування – це своєрідна угода між власником житла і обдаровуваним про передачу прав власності. При цьому дарувальник повністю позбавляється повноважень розпорядження, володіння та користування житлом. Своєрідний подарунок, який робиться на безкорисливій основі. Головна перевага – нерухомість, отримана за дарчою, не ділиться після розлучення або укладення шлюбу. І між спадкоємцями теж.

Що краще

Іноді виникає питання про те, що ж краще на практиці – дарчий або заповіт? Тут варто враховувати дуже багато нюансів. Наприклад, скільки спадкоємців і нерухомості у вас є. Адже, як вже було сказано, житлові питання здатні зіпсувати навіть найміцніші стосунки.

Якщо батьки мають тільки одного спадкоємця, можна обійтися простим заповітом. А от в іншому випадку краще використовувати дарчі. Отписываете спадкоємцям те, що їм належить (як би самі домовляєтеся з дітьми та близькими родичами про нерухомості), і спіть спокійно. Всі будуть задоволені, і ніяких воєн, пов’язаних з квартирами, не буде.

До речі, задуматися, як оформити дарчу, слід і тоді, коли молода сім’я, наприклад, відмовляється проживати на території батьків і робити там ремонт. Дуже поширений випадок. Тут, щоб не довелося ділити майно при розлученні, батьки можуть написати дарчу тільки на свою дитину. І тоді фактично житло стане сімейним, але ніякого поділу при розірванні шлюбу не буде. Навіть після смерті власника. Таким чином, у дарчим є дуже багато позитивних сторін. Ними не слід нехтувати, якщо не хочете, щоб спадкоємці “билися” в майбутньому через квартири.

Близькі

Практика показує, що найчастіше відбувається оформлення дарчої на квартиру між родичами. Причому близькими. У цього процесу є один істотний плюс, про який буде згадано пізніше. Кого ж можна віднести до близької рідні?

Тут список не занадто великий. Адже до близьких відносять:

бабусь/дідусів;
подружжя;
дітей;
братів і сестер;
онуків;
батьків.

На цьому список закінчується. Свекри, тести, невістки, невістки, девері одного, тітки і дядька, а також інші родичі вже не вважаються близькими. І з ними проведення процесу буде трохи утруднено. Має місце одна особливість, яка поширюється на абсолютно чужих людей, а також далеких членів сім’ї.

Податки

Мова йде про податки. Оформлення дарчої на квартиру між родичами, а також на будь-яку іншу нерухомість передбачає сплату податків. Причому поширюється це правило тільки на випадки, коли договір дарування складено на сторонню людину, а також на далеких членів сім’ї.

Але від сплати податків повністю звільняється близький родич. Дарчий при цьому нічого додатково не потребує від одержувача. Хіба що безпосереднього оформлення. І нічого більше.

До речі, розмір податків безпосередньо залежить від ринкової вартості нерухомості. Чим вона більше, тим вище виплати. Тому дуже часто відбувається оформлення дарчої на квартиру між родичами, які перебувають у близькому спорідненні. Це позбавляє від величезної кількості проблем. Не завжди, але дуже часто.

Особливості дарчим

Що ж, тепер трохи про особливості процесу. Їх не так вже й багато, але зіпсувати загальне враження від дарчим вони здатні. Наприклад, договір дарування можна відкликати. Майже в будь-який момент. Але для цього повинні бути дотримані деякі умови. Виходить, що навіть дарча – це документ, що передбачає можливість скасування.

Що може послужити підставою для цього? По-перше, корисливий мотив. Зазвичай так і виходить на практиці, але ніхто про це не заявляє. По-друге, якщо у колишнього власника різко погіршується здоров’я або матеріальне становище. По-третє, при визнанні факту вимагання квартири. Або ж якщо у договорі допущені якісь суттєві помилки. В принципі, це все. Оформлення дарчої на квартиру між родичами – відповідальна справа. І до нього варто підходити серйозно.

Потрібен нотаріус

Величезну роль при укладанні угоди грає нотаріус. Дарчий при його присутності буде мати законної сили, а також ви отримаєте підтвердження того, що процес пройшов без примусу і офіційно.

В принципі, дуже часто громадяни відмовляються звертатися до таких людей. Якщо у вас є можливість звернутися до нотаріуса при укладенні договору, зробіть це. Багато часу не займе, а позитивних сторін буде маса. При нотаріальному завіренні будь-які угоди швидко визнаються дійсними. Подібний прийом позбавить вас від зайвих клопотів при зверненні в Росреестр.

Договір дарування

Зразок дарчим можна побачити нижче. Даний договір відіграє величезну роль при передачі прав власності на нерухомість (у нашому випадку на квартиру) родичам та іншим громадянам. При наявності помилок, як вже було сказано, угода може бути відкликана і втрачає законну силу.

Документи для дарчим зібрати досить легко. Але починати варто саме з самого договору. У ньому обов’язково повинен бути вказаний повний адресу нерухомості, її метраж і особливості. Крім того, тут же прописуються дані про власника, а також про одержувача. Всі ключові моменти угоди також повинні бути зазначені в документі.

Нотаріус тут допоможе розібратися в правильності складання. Якщо він схвалить договір, можна буде збирати повний перелік всіх документів (краще відразу це зробити і пред’явити при підписанні угоди) і відправлятися з ними в Росреестр для передачі прав власності. Зазвичай відповідь приходить через 10-14 днів. В середньому процес забирає у людей 2 тижні.

Мито

Другий момент, який доведеться взяти під увагу – це сплата державного мита. Вона теж входить в перелік обов’язкових документів. Неважливо, дарча на дитину або дорослого буде написана. Нинішній власник повинен заплатити на 2016 рік 2 000 рублів в якості державного мита.

Якщо ж договір дарування необхідно внести зміни або переоформити його, теж буде потрібна відповідна оплата. Тільки тепер вона значно нижча. Всього 200 рублів. Сплачується тільки від імені дарувальника. Обдаровуваний ніяких мит не оплачує. Тільки податок, якщо він не потрапляє під обмеження даного умови.

Згоду

Важливим моментом є також згода всіх власників житла на дарчу. У сучасному світі це дуже поширена практика, коли у квартири кілька власників.

Без згоди всіх власників договір дарування не може бути підписаний. І дарча в цьому випадку не має ніякої законної сили. Виходить, назло комусь подарувати свою частку власності в квартирі не вийде. Таке було придумано для захисту прав усіх власників майна.

Якщо ж ви єдиний власник нерухомості, від цього документа ви звільняєтесь. Оформлення дарчої на квартиру між родичами при цьому пройде простіше, ніж могло б бути.

Інші документи

Крім перерахованих вище паперів, від вас і обдаровуваного потрібно ще досить пристойний список того, що допоможе підписати договір дарування та забезпечити його законну роботу. Отже, візьміть квитанцію про сплату мита, згода всіх власників, а також сам договір. До цього додайте:

паспорта (ваш і обдаровуваного, з копіями);
довідки з БТІ із зазначенням вартості житла;
виписку з будинкової книги;
свідоцтва про одруження/розлучення (і дарувальника і обдаровуваного);
свідоцтва про народження дітей (якщо є, для обох сторін);
документи про право власності;
довідки про відсутність заборгованості (якщо така є, її треба спочатку погасити);
квитанцію про сплату податку (якщо потрібна);
дозвіл органів опіки на операцію (коли мова йде про дітей і торкається їх майна);
згода чоловіка/дружини на дарування нерухомості.

Після приходьте до нотаріуса і підпишіть договір дарування. Тепер всі документи разом з дарчим ставляться при особистій присутності обох сторін в Росреестр для подальшої перереєстрації. Залишається тільки чекати. Якщо все було зроблено вірно, через 10-14 днів можна отримати документи про право власності на ім’я обдаровуваного. Процес завершено. Пам’ятайте, що дарчу в будь-який момент з тих чи інших причин можна відкликати. На практиці такі випадки відбуваються не дуже часто.