Оформлення будинку у власність. Необхідні документи для оформлення будинку у власність

Право власності за своєю суттю відноситься до матеріальних прав людини. Практично у всіх країнах врегульовано законодавчо. Як правило, розгляду суті і порядку придбання, а також позбавлення права власності присвячується окремий розділ Цивільного кодексу.

Загальні поняття про право власності

У теорії юридичної науки прийнято вважати, що право власності складається з трьох частин. Яких саме? Це право володіти якоюсь річчю, користуватись (жити в будинку, їздити на автомобілі), розпоряджатися (річ або нерухомість, яка перебуває у власності у людини, можна заповідати, продати або подарувати). Власник має всі права на об’єкт.

Вся матеріальна вигода або витрати на утримання об’єкта власності лягають на плечі правовласника.

Оформлення будинку у власність

Згідно ст. 218 ЦК РФ вступ у володіння майном відбувається по-різному. Оформлення права власності на будинок можливе такими шляхами:

• угода купівлі-продажу;
• дарчий;
• угода про обмін.

Але законодавством передбачена і можливість успадкування майна. Оформлення приватного будинку у власність іншої особи відбувається також у випадку смерті господаря. Вступає в силу право спадкування нерухомості через заповіт або за законом. Розглянемо кожен з процесів окремо.

Договір купівлі-продажу нерухомості

Покупка нерухомості – це договір між господарем будинку на момент продажу і людиною, який стане правовласником після неї. Оформлення будинку у власність покупця закріплюється договором в письмовій формі. Основна відмінність такої форми передачі нерухомості – оплатної передачі прав. До укладення угоди експерти оцінюють ринкову вартість об’єкта нерухомості, а потім покупець і продавець також погоджують питання ціни. Передача грошей відбувається зазвичай у момент підписання договору або відразу після нього. У разі виникнення проблем у покупця, пов’язаних з цією нерухомістю, після вступу у володіння новим майном договір купівлі-продажу протягом 6 місяців може бути розірвано в судовому порядку.

Дарування та обмін нерухомістю

Оформлення права власності на будинок на безоплатній основі здійснюється через укладання договорів дарування та обміну. Але це тільки одна загальна риса цих договорів.

Отже, дарча – це, по суті, оформлення житлового будинку у власність безкоштовно. Дарувальник проявляє волю (ініціативу) з метою безоплатної передачі житлового будинку або квартири у власність іншої людини. Дарчий – це фактична передача майнових прав без оплати.

Форма укладання договору письмова, тому що оформлення будинку у власність може здійснюватися тільки на основі надання письмових правовстановлюючих документів.

Люди навіть і зараз часто укладають договір обміну нерухомістю. Положення про договір обміну врегульовано главою 31 ГК РФ. У законодавстві зазначено, що оформлення приватного будинку у власність шляхом обміну – це обов’язок передати у власність іншої людини певне майно або товар в обмін на інший. При цьому сам обмін може бути як безкоштовним, так і за оплату. Все залежить від площі обох об’єктів, тому що господар будинку з більшою площею може вимагати доплату за зайві квадратні метри. В часи Радянського Союзу обмін нерухомістю був фактично єдиною можливістю придбати квартиру.

Вступ у спадщину

Оформлення будинку у власність шляхом вступу в право успадкування різко відрізняється від договірних методів. Як відомо, вступити в спадщину можна за заповітом або за законом. Розглянемо ці моменти окремо.

Отже, заповіт. Це документ, у якому проявляється воля людини з приводу долі нерухомості, що належить йому. Заповіт може становити тільки один чоловік, а адресатів може бути кілька, то є нерухомість або інша власність може бути поділена на кілька частин.

Право на вступ у володіння майном, яке отримано шляхом заповіту, виникає після відкриття спадщини. Юридичними нормами передбачено, що спадкова процедура відкривається після смерті людини, який заповідав майно.

Майно волеизъявитель може передавати не тільки родичів, але і будь-якій іншій особі або декільком особам. Також в цьому документі заповідач може позбавити права спадкування людей, які мають право на нерухомість заповідача.

Оформлення будинку у власність за законом відбувається трохи по-іншому, тому що цей порядок передбачає прояв волі спадкоємців отримати успадковане майно. Існує кілька черг спадкоємців:

• перша черга – діти;
• друга черга – брати, сестри, племінники, дід і бабуся;
• третя черга – менш близькі родичі.

Спадкоємці другої та третьої черги отримують можливість претендувати лише у разі повної відмови від придбання майна представниками попередньої черги.

Оформлення права власності на будинок починається по закінченні 6 місяців після смерті людини. Бажаючі вступити в спадщину подають заяви в нотаріальну контору, у якій відкрито спадщину. Після завершення терміну подачі заяв нотаріус аналізує право кожного з бажаючих вступити у власність на майно. Свідоцтво на право власності видається тільки представникам тієї черги спадкування, яка є першою в конкретній ситуації.

Які папери треба для оформлення права власності

В залежності від того, як відбувається оформлення будинку у власність, документи можуть знадобитися різні. Для оформлення угоди купівлі-продажу, інших договорів, а також спадщини необхідні такі документи:

• Паспорти учасників угоди (для підтвердження особистості, реєстрації і наявності юридичної можливості здійснювати дії, наприклад, підписувати документи).
• Документ, що підтверджує право володіння нерухомістю господаря, який помер або продає нерухомість.
• Довідка з БТІ та техпаспорт на нерухомість. У цих документах встановлюється оціночна вартість нерухомості, яка впливає на розмір податків при укладенні угоди. Технічний паспорт – це найважливіший документ, в якому стверджується план будинку або квартири.
• При оформленні спадщини обов’язково пред’являється свідоцтво про смерть спадкодавця.

Звичайно, можуть знадобитися інші, не вказані у цьому списку документи, але тільки у виняткових варіантах, коли виникне необхідність надати додаткові доказатальства юридичних фактів.

Власність на землю

Право власності на землю посвідчується спеціальними нотаріальними документами (державний акт на земельну ділянку, свідоцтво про право власності на землю). Оформлення землі у власність, вдома у володіння здійснюється практично за однаковою процедурою. Хіба що в практиці не траплялося укладення договорів обміну, в яких товаром би виступав земельну ділянку в полі або біля будинку окремо від іншої нерухомості.

Реєстрація права власності

Завершальним етапом оформлення права власності на майно за законодавством є реєстрація документів в органах БТІ (бюро технічної інвентаризації). Без здійснення цих дій оформлені у нотаріуса документи не будуть мати юридичної сили.