Оформлення будинку у власність. Необхідні документи для оформлення будинку у власність

Договір купівлі-продажу нерухомості

Покупка нерухомості – це договір між господарем будинку на момент продажу і людиною, який стане правовласником після неї. Оформлення будинку у власність покупця закріплюється договором в письмовій формі. Основна відмінність такої форми передачі нерухомості – оплатної передачі прав. До укладення угоди експерти оцінюють ринкову вартість об’єкта нерухомості, а потім покупець і продавець також погоджують питання ціни. Передача грошей відбувається зазвичай у момент підписання договору або відразу після нього. У разі виникнення проблем у покупця, пов’язаних з цією нерухомістю, після вступу у володіння новим майном договір купівлі-продажу протягом 6 місяців може бути розірвано в судовому порядку.

Дарування та обмін нерухомістю

Оформлення права власності на будинок на безоплатній основі здійснюється через укладання договорів дарування та обміну. Але це тільки одна загальна риса цих договорів.

Отже, дарча – це, по суті, оформлення житлового будинку у власність безкоштовно. Дарувальник проявляє волю (ініціативу) з метою безоплатної передачі житлового будинку або квартири у власність іншої людини. Дарчий – це фактична передача майнових прав без оплати.

Форма укладання договору письмова, тому що оформлення будинку у власність може здійснюватися тільки на основі надання письмових правовстановлюючих документів.

Люди навіть і зараз часто укладають договір обміну нерухомістю. Положення про договір обміну врегульовано главою 31 ГК РФ. У законодавстві зазначено, що оформлення приватного будинку у власність шляхом обміну – це обов’язок передати у власність іншої людини певне майно або товар в обмін на інший. При цьому сам обмін може бути як безкоштовним, так і за оплату. Все залежить від площі обох об’єктів, тому що господар будинку з більшою площею може вимагати доплату за зайві квадратні метри. В часи Радянського Союзу обмін нерухомістю був фактично єдиною можливістю придбати квартиру.