Обовязкові нотаріальні угоди. Нотаріальна угода купівлі-продажу нерухомості. Нотаріальне оформлення угоди

Нотаріальне оформлення: ризики

Незважаючи на процедуру нотаріального посвідчення, обидві сторони мають деякі ризики. Справа полягає в тому, що процес оформлення нотаріальної угоди купівлі-продажу квартири або іншої нерухомості обмежений складанням договору, який важко визнати таким, що суперечить чинному законодавству. Але застосовувані формулювання далеко не завжди виходять вдалими з точки зору документальної безпеки сторін.

Одним з ризиків є відсутність встановленого порядку в розрахунках. Даний аспект є дуже важливим, так як вартість нерухомості завжди досить велика. Безпосередньо порядок розрахунків фактично визначає, яка зі сторін несе відповідальність за грошові кошти. У тому випадку, якщо у тексті документа буде вказана стандартна фраза: «розрахунки між обома сторонами здійснені повністю до укладення договору», ризики можуть виникнути у продавця.

У ситуації, при якій гроші фактично не є виплаченими, а перехід права власності зареєстрований, покупець має право не платити продавцю, так як вже отримав нерухомість, а якщо вірити укладеним договором, він вже і заплатив за неї абсолютно всі гроші.

Ще одним ризиком служить факт відсутності передавального акта поряд з його включенням в текст договору, тоді як фактичний перехід нерухомості здійснюється після виконання реєстраційних дій. У подібній ситуації існує ризик заподіяння шкоди майну, який несе безпосередньо його покупець. Пред’являти якісь вимоги до якості купленого об’єкта він вже не може з причини того, що, підписуючи договір, він прийняв об’єкт.