Набувальна давність як підстава визнання права власності

Для права власності за набувальною давністю характерний складний юридичний склад. Основним його елементом виступає володіння. Далі розглянемо, що собою являє набувальна давність.

Володіння: загальна характеристика

Найголовнішим якістю права власності виступає соціальна читаність. Люди можуть визначити, знаходиться якась річ у володінні чи ні. У разі позитивної відповіді навколишні також в змозі скласти думку про те особі, яка є її господарем. В якості основи такого судження виступає соціальна оцінка різноманітних факторів.

Основні критерії володіння

Головною ознакою вважається призначення речі. Якщо люди бачать, що об’єкт перебуває в такому статусі, який властивий інших предметів у їх звичайному, нормальному обігу в особистих або виробничих цілях, то вони роблять висновок, що він знаходиться у володінні. Певним значенням мають також такі критерії, як місце і час. Спираючись на свій соціальний досвід, оточуючі оцінюють можливість подібної речі, використовуваної у відповідності з її призначенням, перебувати в даний період в конкретних умовах. Для аналізу доступно і поведінку господаря щодо об’єкта. Якщо поведінка особи аналогічно тому, яке властиво іншим, що використовують аналогічні предмети людям, то об’єкт розглядається як що знаходиться у володінні.

Визнання права власності: набувальна давність

Юридична особа або громадянин, який не виступає у якості господаря речі (об’єкта), але сумлінно, постійно і відкрито володіє нею як особистої, може зареєструвати її на себе. До здійснення процедури реєстрації особа може забезпечити захист об’єкта від посягань третіх осіб. Термін набувальної давності залежить від категорії об’єкта. Для більшості речей він становить п’ять років. Набувальна давність на нерухоме майно встановлюється по закінченні 15 років. Особа, яка скористалася цією юридичною можливістю, може приєднати до періоду свого володіння час, протягом якого здійснювалося володіння того особи, чиїм правонаступником він виступає.

Сумлінність

Набувальна давність діє при дотриманні ряду умов. Одним з основних з них виступає за сумлінність. Для дотримання цього принципу досить переконаності суб’єкта в тому, що його поведінка не порушує інтереси інших осіб згідно аномальному статусу речі. Давність виступає конституційною ознакою. Вона, в свою чергу, зумовлює й інші критерії. Так, набувальна давність характеризується відкритістю і володінням річчю як особистої. Разом з цим сумлінність формує умови для безперервного прояви зазначених трьох критеріїв у комплексі. По своїй суті видимість і відкритість виступають в якості окремих її аспектів. Факт приховання свого володіння від інших людей, крім випадків, коли це необхідно з огляду специфічності властивостей, майже завжди вказує на невпевненість у бездоганності його поведінки. Крім того, підставою для сумніви в сумлінності виступає і визнання переваги претензій від якої-небудь особи. Зокрема, це може бути вимога передавати останньому доходи або плоди використання речі (об’єкта).

Безперечні випадки

До найбільш типовою ситуації, при якій виникає набувальна давність, слід віднести володіння безхазяйним об’єктом. Термін “безгоспний” слід розуміти як відсутність господаря або його невідомість. Може скластися ситуація, коли предмет виявився у власника будь-яким іншим способом, який не суперечить законодавству і не стосується договірних відносин. Наприклад, власник міг забути річ у іншої особи і згодом не пред’являє вимог і не вживає інших заходів для її повернення. В даних випадках відсутній спір за інтересами між безпосереднім власником об’єкта і його власником. Якщо перший не з’явиться і не буде заявляти претензії на визнання права власності за ним, то перехід об’єкта в особисте розпорядження власника буде безпроблемним.

Конфлікт інтересів

Визнання права власності у спірних випадках представляється досить складним. Така ситуація, наприклад, може виникнути, якщо власнику відомо, хто господар речі. На думку ряду експертів, набувальна давність у таких випадках не тільки може, але і повинна застосовуватися до об’єкта. Використовуючи норми, можна усунути невизначеність приналежності об’єкта. Це, зокрема, актуально для випадків, коли встановлено невідповідність законодавству підстави, згідно з яким суб’єкт припускав отримати право власності, але придбав лише можливість володіння. Наприклад, об’єкт був переданий на виконання недійсною заперечної чи нікчемного правочину. Однак обставини не дозволили застосувати наслідки недійсності. У цьому випадку набути право можна лише за умов давності володіння.

Обмеження

Згідно позиції ВАС, право набувальної давності не застосовується до випадків, коли володіння об’єктом здійснювалося у відповідності з умовами угоди. Це може бути, наприклад, договір про оренді, безоплатному користуванні, зберіганні і так далі. Наслідком такого ставлення стане невизначеність становища речі, яку титульний господар не зміг витребувати з незаконного володіння. Причиною, наприклад, може стати пропуск позовної давності.

Можливості власника

Цивільний кодекс РФ дозволяє забезпечити збереження об’єкта від посягань інших осіб. Це, зокрема, відноситься до тим, хто не володіє титулом щодо спірного об’єкта і не здійснює відкритого і добросовісного володіння. Крім того, Цивільний кодекс РФ дає можливість приєднати до часу свого володіння увесь періоди, протягом яких титульний власник розпоряджався об’єктом. Ця можливість реалізується в порядку як сингуляторного, так і універсального спадкоємства.

Обчислення періоду

Правило, згідно з яким починається відлік набувальної давності по завершенню позовної, поширюється тільки на ті ситуації, коли річ могла бути витребувана на підставі виндикационного або аналогічного йому вимоги титульних господарів. З даного положення випливає, що обчислення періоду повинно здійснюватися з моменту передачі об’єкта, у всякому разі тоді, коли недійсність укладеної угоди не обумовлювалася винними діями власника.

Разом з цим судова практика схиляється до обмеження тлумачення даної норми. Уповноважені інстанції часто вельми категорично відмовляються обчислювати строк на підставі набувальної давності за період, який передував 1 січня 1991 року. Проте в Ухвалі, прийнятій на Пленумі ВАС, вказано на те, що до 1 липня 1990 р. на території країни діяло положення про необмеженої віндикації майна держави. Ця обставина, на думку ВАС, може виступати як підстава, що виключає обчислення давності до зазначеної дати, зокрема, стосовно об’єктів, що належать до держфонду.

Висновок

Набувальна давність вважається не самим поширеним методом отримання прав власності. Однак значення цього інституту, безперечно, не можна применшувати. Якщо особа здійснює володіння, дотримуючись встановлені в законодавстві умови, то воно може одержати об’єкт у власність. Таким чином, час трансформує володіння в право. У радянський період таке явище відсутнє в практиці. Тоді вважалося, що в набувальної давності немає сенсу, оскільки все передавалося у державну власність. Але в зв’язку з тим, що в цьому випадку ефективна турбота про об’єкти не гарантована, стало логічним передати їх тим, хто в змозі її забезпечити.