Набувальна давність як підстава визнання права власності

Обмеження

Згідно позиції ВАС, право набувальної давності не застосовується до випадків, коли володіння об’єктом здійснювалося у відповідності з умовами угоди. Це може бути, наприклад, договір про оренді, безоплатному користуванні, зберіганні і так далі. Наслідком такого ставлення стане невизначеність становища речі, яку титульний господар не зміг витребувати з незаконного володіння. Причиною, наприклад, може стати пропуск позовної давності.

Можливості власника

Цивільний кодекс РФ дозволяє забезпечити збереження об’єкта від посягань інших осіб. Це, зокрема, відноситься до тим, хто не володіє титулом щодо спірного об’єкта і не здійснює відкритого і добросовісного володіння. Крім того, Цивільний кодекс РФ дає можливість приєднати до часу свого володіння увесь періоди, протягом яких титульний власник розпоряджався об’єктом. Ця можливість реалізується в порядку як сингуляторного, так і універсального спадкоємства.

Обчислення періоду

Правило, згідно з яким починається відлік набувальної давності по завершенню позовної, поширюється тільки на ті ситуації, коли річ могла бути витребувана на підставі виндикационного або аналогічного йому вимоги титульних господарів. З даного положення випливає, що обчислення періоду повинно здійснюватися з моменту передачі об’єкта, у всякому разі тоді, коли недійсність укладеної угоди не обумовлювалася винними діями власника.

Разом з цим судова практика схиляється до обмеження тлумачення даної норми. Уповноважені інстанції часто вельми категорично відмовляються обчислювати строк на підставі набувальної давності за період, який передував 1 січня 1991 року. Проте в Ухвалі, прийнятій на Пленумі ВАС, вказано на те, що до 1 липня 1990 р. на території країни діяло положення про необмеженої віндикації майна держави. Ця обставина, на думку ВАС, може виступати як підстава, що виключає обчислення давності до зазначеної дати, зокрема, стосовно об’єктів, що належать до держфонду.