Можна приватизувати квартиру з боргами по квартплаті чи ні?

Багато громадян РФ отримують у власність житло після приватизації. Тому дана операція викликає величезний інтерес. Приватизувати квартиру не так просто, як здається. Адже доводиться вивчати особливості чинного законодавства перед втіленням задуму в життя. Деякі цікавляться, чи можна приватизувати квартиру з боргами чи ні. Це досить поширене явище, що заважає прояснення ситуації. Що говорить чинне законодавство з цього приводу? Як приватизувати майно?

Визначення

Для початку спробуємо з’ясувати, про яку процедуру йде мова. Що таке приватизація?

Так називають процес переоформлення державного майна (найчастіше-житла) в приватні володіння. В ході проведення операції мешканці, прописані в квартирі, стають його повноправними власниками. У Росії безкоштовна приватизація можлива раз у житті. Але бувають винятки. Це випадки приватизації житла з неповнолітньою дитиною. Діти до 14 років в обов’язковому порядку беруть участь у процесі. Тому за ними зберігається право на безкоштовну приватизацію після повноліття.

Обов’язки сторін

Чи можна приватизувати квартиру з боргами? Відповісти на це питання непросто.

Стаючи власником житла, громадянин бере на себе відповідальність:

• за сплату майнових податків;
• щодо перерахування коштів у фонди капітального ремонту.

А ось про комунальні платежі нічого не сказано. Тому населенню доводиться стикатися з низкою проблем.

Законодавство РФ

Про які саме проблеми йдеться? У паспортних столах відмовляються видавати документи, необхідні для оформлення квартири у власність мешканців. При цьому співробітники говорять, що довідки встановлених форм (7 і 9) можуть бути отримані тільки після погашення всіх заборгованостей.

Насправді це не так. Можна приватизувати квартиру з боргами по комунальних платежах. Саме такої думки дотримуються багато юристи. Адже законодавство РФ не зобов’язує громадян оплачувати “комуналку”. Точніше, відсутність відповідних платежів не є підставою для відмови в проведенні процедури.

Нюанси процесу

Брати участь у приватизації можуть тільки люди, прописані на території житла. Без прописки немає підстав для переоформлення майна в приватні володіння.

З боржниками по “комуналці” муніципалітети повинні боротися самотужки. Наприклад, недобросовісних мешканців можуть позбавити житла і переселити їх в іншу квартиру. Якщо цього не відбулося, значить міську адміністрацію все влаштовує. Тому причин для відмови в проведенні процедури немає.

Крім того, як ми вже говорили, законодавство РФ не має жодних чітких відповідей на питання про те, чи можна приватизувати квартиру з великим боргом (і не дуже) чи ні. Це і є підставою, що дозволяє операцію.

Що робити, якщо відмовили?

Що робити, якщо співробітники паспортних столів і керуючих компаній відмовляють у видачі довідок за формами 7 і 9? В цьому випадку доведеться вимагати пояснень. З-за відсутності норм у законодавстві щодо боргів по “комуналці” підстав для відмов немає.

В цьому випадку доведеться знову запросити відповідні довідки. В іншому випадку можна звернутися в прокуратуру або навіть в суд для захисту своїх інтересів.

Про відстрочки

Як ми вже з’ясували, приватизувати квартиру з боргами можна. Однак державні органи все одно намагаються всіма силами вплинути на мешканців і примусити їх до оплати рахунків до оформлення майна в приватну власність.

Якщо витратити чимало часу і сил, можна добитися справедливості. Тільки подібний прийом на практиці зустрічається рідко. Найчастіше громадяни, які планують приватизацію, або погоджуються на оплату “комуналки”, або просять про відстрочку.

Що відбувається в цьому випадку? Мешканці обіцяють розрахуватися з комунальними боргами після приватизації, але тільки в усній формі. Співробітники Жеків йдуть назустріч і видають відповідні довідки. А далі все залежить від сумлінності мешканців. Вони дійсно можуть розрахуватися з боргами або відкладати їх далі.

Способи оформлення

Можна приватизувати квартиру з боргами по “комуналці” – це факт. Якщо наперед підготуватися, то втілення задуму в життя доставить мінімум турбот.

Провести приватизацію можна:

• особисто;
• через представника.

На практиці переважає перший варіант розвитку подій. Він вимагає мінімум витрат, але максимум часу. У другому випадку доведеться витратитися на послуги посередника. Зате саме він збере всі необхідні для переоформлення майна документи.

Алгоритм дій

Можна приватизувати квартиру з боргом по ЖКГ? За законом – так, в реальному житті зробити це проблематично.

Як в принципі проходить приватизація? Вона зводиться до наступних етапів:

Насправді все набагато простіше, ніж здається. Якщо вдалося зібрати документи, то в іншому ніяких проблем не буде.

Збір документів

Зрозуміло, величезну роль для приватизації грає збір паперів. На цьому етапі у громадян з боргами виникають величезні проблеми. Як ми вже говорили, в державних службах відмовляють у видачі довідок на квартиру. Боятися цього не варто: бойовий настрій і знання своїх прав значно полегшують життя.

Можна приватизувати квартиру з боргами, маючи при собі наступні папери:

• ордер на об’єкт;
• виписку з будинкової книги (береться в БТІ, або паспортному столі);
• кадастровий паспорт;
• довідку про те, що громадяни не брали участь у приватизації раніше (для кожного учасника окремо);
• посвідчення особи всіх прописаних у квартирі;
• свідоцтва про народження дітей (за наявності);
• відмови від участі в приватизації (від мешканців, які не хочуть оформляти квартиру у власність);
• технічний паспорт майна;
• договір соціального найму.

Як правило, цього достатньо. Іноді можуть знадобитися додаткові папери. Мова йде про документи про усиновлення, свідоцтві про шлюб і розлучення і так далі. Більш детальну інформацію кожна сім’я дізнається тільки після подачі заяви на приватизацію з наведеним переліком паперів.

Продаж квартири

Припустимо, що з приватизацією ми розібралися. Процедура була успішно виконана. І ось власники вирішуються на її продаж.

Чи можна продати приватизовану квартиру з боргом? У цьому випадку немає ніяких заборон на проведення операції. Власник може не лише продати, але й подарувати своє майно. Головне не мати податкових заборгованостей.

Відповідно, наявність боргів по “комуналці” не є забороною на продаж квартири. Тільки не всі покупці готові на такий крок. Продати квартиру із заборгованостями в реальному житті проблематично з-за того, що громадяни не беруть на себе таку відповідальність, турбуючись за обтяження.

Насправді боятися нічого. Можна приватизувати квартиру з боргом по ЖКГ і навіть продати її після цього. Несплати колишніх господарів нерухомості залишаться з ними до самого кінця. Значить, нові власники не повинні розплачуватися з накопиченими боргами за “комуналку” у колишніх мешканців.

Про судових спорах

При зборі документів, необхідних для приватизації, деякі органи можуть вимагати довідку про відсутність боргів у заявників. Її відсутність нерідко стає підставою для відмови у видачі замовлених паперів і приватизації в цілому. Як ми вже говорили, таке явище незаконно. Доведеться захищати свої права в суді.

Чи можна приватизувати квартиру з комунальним боргом? Так. І суд, ґрунтуючись на законі “Про приватизацію”, стане на бік позивача. При цьому, як вже було підкреслено, що все накопичилися борги будуть закріплені за проживають в квартирі. І навіть після її продажу зобов’язання по погашенню боргу не перейдуть до нових власників.

Оформлення прав власності

Зрозуміло, що можна приватизувати квартиру з боргами по квартплаті. Але зробити це в реальному житті проблематично. Тому експерти рекомендують або розібратися з боргами, або запастися терпінням і звертатися до суду.

Якщо громадянам не відмовили в приватизації, то після перевірки документів можна йти в адміністрацію міста і підписувати там договір про приватизацію. З ним треба навідатися в Росреестр. Саме тут відбувається переоформлення прав власності. З собою заявникам необхідно принести: паспорта, кадастровий паспорт, договір про приватизацію.