Коли настає право власності на нерухомість: консультація юриста
Досить часто громадяни цікавляться, коли настає право власності на нерухомість. Це питання є вкрай важливим. Особливо для тих, хто планує найближчим часом придбати нерухомість. Нам належить розібратися у всіх особливостях цього процесу. Що про нього має знати кожен? Які нюанси виникнення прав власності на майно доведеться врахувати? Як правильно зареєструвати нерухомість? Куди звертатися за подібною допомогою? Розібравшись у всьому цьому, можна буде без проблем володіти, користуватися і розпоряджатися будь-яким своїм майном!
Опис
Насамперед треба зрозуміти, про що конкретно йде мова. Право власності на нерухомість виникає при різних обставинах. Про них буде розказано пізніше.
Для початку потрібно запам’ятати, що досліджуване поняття характеризує право громадянина на вчинення різних угод і операцій зі своєю нерухомістю. Право власності дозволяє володіти, користуватися і розпоряджатися майном.
При наявності цієї складової людина визнається господарем власності. Але дані права доводиться в обов’язковому порядку реєструвати. У всякому разі, якщо мова йде про нерухомість.
Про нерухомості
Важливим моментом є усвідомлення терміна “нерухомість”. Що це таке? Які об’єкти можна віднести до цієї категорії майна?
Встановлене Російське законодавство вказує на те, що під нерухомістю беруть найчастіше квартири, будинку, дачі та земельні ділянки. Рідше – кімнати та місця під машини (гаражі в тому числі). Частки в перерахованому майно теж визнаються нерухомістю. Об’єкти незавершеного будівництва також відносять до згаданої категорії власності.
Як саме проходить реєстрація права власності на нерухомість? Про цей процес повинен знати кожен сучасний житель Росії? Відповіді будуть виявлені нижче. Насправді все не так складно, як здається. І навіть погано розбирається в юридичних питаннях людина зможе зрозуміти, коли у нього виникають права власності.
Способи придбання майна
Слід також зазначити, що в Росії існує величезна кількість розкладів, при яких можна отримати майно у власність. Коли настає право власності на нерухомість? Все залежить від обставин, при яких її придбали.
Взагалі, на практиці найчастіше зустрічаються наступні варіанти розвитку подій:
- дарчі;
- спадщину;
- купівля;
- оренда з подальшим викупом.
Також майно (і житло в тому числі) можна отримати в ході приватизації або за судовим рішенням. Все це досить поширені ситуації, але вони не є вичерпними.
Про купівлю
Тепер розглянемо розклади більш докладно. Визнання права власності на нерухомість без суду здійснюється на підставі деяких паперів. Їх перелік повністю залежить від способу придбання майна.
Найбільш поширеною операцією з нерухомістю є купівля-продаж. У цьому разі громадяни укладають між собою відповідний договір. Після його підписання покупець повинен прийти в Росреестр і зареєструвати себе в якості нового господаря квартири або іншого об’єкта.
Прийнято вважати, що після реєстрації в Росреестре громадяни набувають права власності. Але насправді вони виникають трохи раніше. Коли?
Під час підписання договору купівлі-продажу. Також можна вважати, що право власності на нерухомість виникає при оформленні акта про прийомі-передачі майна. Але остаточно можна вважати покупця новим власником тільки після реєстрації прав у Росреестре.
Іпотека
Наступний поширений випадок – це оформлення іпотеки. Визнання права власності на нерухомість у цій ситуації потребує окремої уваги.
Справа все в тому, що угода здійснюється на підставі іпотечного договору. При подібних обставинах мається на увазі заставу нерухомості взамін на кредит або позику. Позичальники передають права власності на майно кредитору, але фактично вони продовжують користуватися майном. Виникають подібні зобов’язання після підписання угоди про іпотеку.
Законодавство РФ вказує на те, що заставодавець володіє іпотечним майном. Він має право ним користуватися і навіть отримувати вигоду тим чи іншим способом (якщо такі можливості передбачаються договором). За заставодавцем зберігається відповідальність за утримання та несення різних витрат за майно.
Важливо: при іпотеці права власності громадянина обмежені. Наприклад, власник не може просто так продати своє майно. Повне право власності на об’єкти нерухомості виникає тільки після погашення іпотеки та відсотків за нею.
Спадкові справи
Але і це ще не все. Все частіше і частіше громадяни отримують майно у власність за спадщиною. З цим процесом рано чи пізно зіткнеться майже кожна людина.
Претенденти на майно стають повноправними власниками після відкриття заповіту або діловодства про вступ у спадок. Реєстрація прав у Росреестре в цьому випадку потрібна, але ролі для прав власності вона не відіграє.
Але це ще не все. Зрозуміло, коли настає право власності на нерухомість при спадкуванні. Тільки доведеться запам’ятати, що до реєстрації майна в кадастровій палаті та отримання виписки з ЕГРП громадянин не зможе здійснювати операції з нерухомістю. Максимум, дозволений людині, – використання майна та відмова від спадщини. Але відмовитися від вже прийнятого спадщини не вийде.
Прийняття в дар
Також можна отримати власність за договором дарування. Такий розклад теж зустрічається досить часто. Особливо в сім’ях, де громадяни бояться розділу власності при розлученні. Майно, одержане за договором дарування, визнається особистим. Воно не ділиться при розірванні шлюбу.
Визнання права власності на нерухомість здійснюється на підставі договору дарування. При цьому право на майно виникає, як не важко здогадатися, у момент підписання угоди, або у день, зазначений у договорі.
Суди
У деяких ситуаціях громадянам доводиться вирішувати досліджуваний питання в судовому порядку. Таке можливо, якщо хтось не згоден з проведеною операцією, наприклад, з дарчим.
Визнання права власності на об’єкт нерухомості буде спиратися на підставі судового рішення. Після видачі громадянинові постанови встановленого зразка можна буде звертатися в реєструючі органи для отримання відповідних правовстановлюючих паперів.
Приватизація
Також можна отримати у власність житло чи іншу нерухомість в порядку приватизації. Даний процес описує процедуру переоформлення державної власності в приватні володіння. Зазвичай приватизація проводиться безкоштовно, але тільки 1 раз в житті. Доступна вона тільки прописаними на території громадянам.
Підставою для початку операції є договір соціального найму. Також до уваги приймається прописка людини. А ось для реєстрації прав власності нагоді договір про приватизацію. В момент його підписання мешканці стають повноправними власниками майна. Запам’ятати такі особливості не становить праці.
Про реєструючих органах
А де саме сьогодні відбувається державна реєстрація права власності на нерухомість? Цим завданням займаються деякі органи.
А саме:
- кадастрові палати;
- Росреестр;
- МФЦ.
Все частіше на практиці зустрічається реєстрація через багатофункціональні центри. Але як і раніше люди звертаються за послугою в Росреестр. Це найбільш просте рішення. Йти потрібно до служби за місцем розташування майна. Але можна звернутися в організацію по прописці.
Терміни
Відтепер зрозуміло, коли настає право власності на нерухомість. В житті для цього існують різні операції та угоди. Скільки часу відбувається реєстрація прав власності на майно?
За законом на реєстрацію в Росреестре відводиться 10 днів. Але в реальному житті нерідко зустрічаються затримки встановленого терміну. Ніякої відповідальності за подібне порушення не передбачається. Тому громадянам залишається тільки чекати готовності довідок встановленого зразка.
Керівництво
Але це ще не все. Величезну роль грає безпосередній процес реєстрації прав власності на нерухомість. Як діяти в тому чи іншому випадку?
Громадянину доведеться:
От і все! Насправді при правильних діях можна без зусиль отримати свідоцтво про права власності на “недвижку”.
Про документах
Документи на право власності на нерухомість при реєстрації надаються різні. Але в цілому їх перелік можна представити у вигляді певного списку.
Виглядає він так:
- посвідчення особи заявника;
- заяву встановленого зразка;
- документ-підстава для набуття прав власності;
- чеки і виписки, що вказують на сплату мита.
Більше нічого не потрібно. Як вже було сказано, підстав на право власності на нерухомість дуже багато. Які ще документи можуть вказувати на те, що людина повинен зареєструвати права власності на майно?
Інші докази
Вони різноманітні. Але на практиці досить часто зустрічаються наступні папери:
- довідки про заставу;
- договір про обмін майна;
- угода ренти.
У свідоцтві про право власності в обов’язковому порядку буде вказаний документ-підстава, яке дозволило зареєструвати власність.
Про мита
Мабуть, усі суттєво важливі особливості нам тепер відомі. Відтепер зрозуміло, коли настає право власності на нерухомість. І як зареєструвати їх в Росреестре, теж ясно.
Скільки необхідно сплатити у вигляді держмита за операцію? Все залежить від того, до якої категорії одержувачів належить новий власник. Також грає роль вартість майна. Мається на увазі кадастровий цінник. Тому розмір мита краще уточнювати щодо кожного об’єкта нерухомості в реєструвальному органі.
