Коли настає право власності на нерухомість: консультація юриста

Про купівлю

Тепер розглянемо розклади більш докладно. Визнання права власності на нерухомість без суду здійснюється на підставі деяких паперів. Їх перелік повністю залежить від способу придбання майна.

Найбільш поширеною операцією з нерухомістю є купівля-продаж. У цьому разі громадяни укладають між собою відповідний договір. Після його підписання покупець повинен прийти в Росреестр і зареєструвати себе в якості нового господаря квартири або іншого об’єкта.

Прийнято вважати, що після реєстрації в Росреестре громадяни набувають права власності. Але насправді вони виникають трохи раніше. Коли?

Під час підписання договору купівлі-продажу. Також можна вважати, що право власності на нерухомість виникає при оформленні акта про прийомі-передачі майна. Але остаточно можна вважати покупця новим власником тільки після реєстрації прав у Росреестре.

Іпотека

Наступний поширений випадок – це оформлення іпотеки. Визнання права власності на нерухомість у цій ситуації потребує окремої уваги.

Справа все в тому, що угода здійснюється на підставі іпотечного договору. При подібних обставинах мається на увазі заставу нерухомості взамін на кредит або позику. Позичальники передають права власності на майно кредитору, але фактично вони продовжують користуватися майном. Виникають подібні зобов’язання після підписання угоди про іпотеку.

Законодавство РФ вказує на те, що заставодавець володіє іпотечним майном. Він має право ним користуватися і навіть отримувати вигоду тим чи іншим способом (якщо такі можливості передбачаються договором). За заставодавцем зберігається відповідальність за утримання та несення різних витрат за майно.

Важливо: при іпотеці права власності громадянина обмежені. Наприклад, власник не може просто так продати своє майно. Повне право власності на об’єкти нерухомості виникає тільки після погашення іпотеки та відсотків за нею.