Капітальний ремонт: платити чи ні? Витоки проблеми та основні положення
Причини не вірити
Підводячи підсумки темі, задамося питанням про те, чому ми так сильно сумніваємося в чесності й відкритості наших чиновників? Вся справа в статистиці, адже на гарячі лінії регулярно надходять повідомлення про зловживання коштами платників в управляючих компаніях. Багато власників квартир, які в принципі не повинні вносити ці суми, знову і знову знаходять у квитанціях рядок з сумою боргу. За всіма цими скаргами проводяться перевірки, але потік незадоволених не вичерпується. Чиновники пояснюють численні скарги тим, що капітальний ремонт держава довго не робило, і багато будинків знаходяться в не дуже хорошому стані. Люди усвідомлюють, що це несправедливість, яка вимагає величезних грошей на виправлення. Але багато хто продовжує вважати, що проблеми аварійних будинків має займатися держава, і виділяти хоча б частину грошей на їх відновлення. Держава відмовляється від такої перспективи, що категорично не влаштовує власників квартир.
Для багатьох громадян сума платежу досить відчутна, тому і виникає інтерес в тому, куди йдуть їхні гроші. Недовіра росіян до керуючим компаніям зрозуміло. Люди просто не знають і не розуміють, куди йдуть їхні гроші, чи дійдуть вони до точки призначення та до реалізації призначеної функції. Громадяни побоюються, що кошти будуть присвоєні, так як їх збирають дуже багато організацій, можна знайти кінці і притягти до відповідальності кого-небудь одного. Така ситуація аж ніяк не сприяє впевненості в завтрашньому дні.
Отже, що ж робити з вічними сумнівами і питанням про те, чи можна не платити за капітальний ремонт? Змиритися? Продовжувати обурюватися? З цими питаннями можна розібратися на рівні свого міста. Ваші керуючі компанії володіють усіма необхідними відомостями і можуть роз’яснити незрозумілі моменти. По-перше, ніхто не порадить утримуватися від оплати. Тут відповідь однозначна, платежі спрямовуються на рахунок Фонду, і при необхідності їх можна відстежити, хоча це дуже трудомісткий процес, що вимагає чимало вільного часу і гідного технічного оснащення. З цієї точки зору відраховувати гроші на окремий рахунок набагато простіше і приємніше.
Власникам новобудов дозволили утриматися від плати за капітальний ремонт, оскільки в найближчі 30 років він їх домівках просто не знадобиться. На кожен будинок умовно виділена певна сума, яка потрібна для того, щоб вирішити основні проблеми. Треба усвідомлювати, що ніхто не обіцяє євроремонт всього будинку, але його значне поліпшення буде зроблено. Не платити не можна, так як це суперечить закону, і ви можете потрапити в списки злісних неплатників, що, безумовно, відіб’ється на соціальному статусі і роботі.
Строки проведення ремонту можна перевірити у своєї керуючої компанії. З 2016 року черговість ремонту буде повністю визначатися своєчасністю внесків мешканців та їх сумлінністю. Виходить, що власники можуть самостійно наблизити терміни такого бажаного ремонту, але можуть і віддалити його на невизначений період, якщо затримувати платежі або зовсім від них відмовлятися.
Закон може бути суворий, і він навіть загрожує іноді усіма стандартними санкціями, які застосовуються до злісних неплатників. Заходи впливу мають на увазі судові позови, примусове стягнення боргу з нарахуванням пені за ставкою Центробанку. Крім того, неплатнику доведеться погасити витрати на судові витрати, розмір яких визначається згідно з суб’єктом Федерації.
Заходи можуть не вживати аж до півроку затримок з оплатою, але потім почнуться каральні санкції. Залишаються покритими таємницею два нюанси. По-перше, у графі Ф. В. О. написана “Власник”. По-друге, бентежить напис про те, що договір вважається укладеним після першої оплати. Якщо розуміти це буквально, то виходить, що платити перший раз було необов’язково? І перша оплата була свого роду підписанням угоди та за згодою на подальшу оплату? Як у ситуації з іпотекою мешканці схвалили запропонований борг і тепер зобов’язані сплачувати його 30 років? Невже все так просто і так погано? Чому не можна виділити гроші з бюджету, щоб відремонтувати старі будинки?
Доводиться поки відпустити ситуацію і спостерігати за її розвитком з боку. Зараз ми вже примирилися з тим, що не можна просто відмовитися від внесків, і не можна просто збирати їх хати у широкий носок або під ліжко. Гроші доводиться віддавати, але ми віддаємо їх з надією на перспективне майбутнє. Чи наступить воно? Підійде наша черга зараз або через роки? І якщо підійде, то зміниться на той період фінансова ситуація в країні? Може бути, через 30 років цю непрохану програму продовжать ще на десяток? На сотню років? Поки країна не збере трильйони рублів на будівництво нових будинків, які до того часу доведеться зводити на місці старих? Скарги йдуть, і чиновникам доводиться на них реагувати. А нам, простим мешканцям багатоквартирних будинків, залишається тільки чекати розв’язки і результатів з багатьох судових позовів.
