Капітальний ремонт: платити чи ні? Витоки проблеми та основні положення

Добре забуте старе?

Не можна назвати новинкою платежі за капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Платити чи ні, вирішували ще в радянський час, але тоді плата включалася в комунальні платежі. Але тоді і фонд був державним або кооперативним, а ремонт робило або держава, або ЖБК.

Після того як була проведена масова приватизація квартир, держава усунулася від ремонту того, що стало приватною власністю. Ось і зникли платежі з квитанцій на час. Ряд ТСЖ ще довго робив побори за капітальний ремонт багатоквартирних будинків. Чи треба платити? Таким питанням люди задалися набагато пізніше. Нічого нового закон не привніс, так як і Цивільний, і Житловий кодекси зобов’язували власників утримувати житло у належному стані. Іншими словами, продірявилася дах була проблемою власника, а не чиновників. Якщо до прийняття закону будинок довелося реанімувати, то ніхто не замислювався б, сплачувати за капітальний ремонт. Це питання не обговорювалося.

Механізм дії

Житловий кодекс не забороняв робити ремонт силами власників, але при цьому ніяких рекомендацій до дії не давав. А от з новим законом з’явився алгоритм. По-перше, плату визнали обов’язковою. По-друге, дали чіткий механізм проведення ремонту. Чиновники, щоправда, визнають, що частину будинків в країні є аварійною, і це тільки за офіційними даними. Залишилися будинки на 60% дійсно потребують ремонту, і якщо ситуацію не взяти на олівець, то кількість аварійних будівель буде лише зростати. Платити за капітальний ремонт будинку? Так, інакше ви ризикуєте залишитися і зовсім без нормальної даху над головою. За загальними підрахунками, на ремонт усіх будинків потрібно приблизно трильйон рублів або навіть більше. Бюджету таку суму не виділить, але проблему треба вирішувати оперативно. Ось влада і пішли шляхом найменшого опору.