Іпотека під материнський капітал: умови, документи, договір

Умови договору

Договір іпотеки, взятої з залученням материнського сімейного капіталу, мало чим відрізняється від стандартного. Тобто банк як і раніше висуває жорсткі вимоги до позичальника. Також потрібно підтвердити дохід, свою платоспроможність та оформити страховку. Хоча деякі банки знижують процентну ставку на іпотеку з залученням материнського капіталу, її розмір може досягати 14 % річних. Так само, як і у всіх інших випадках, сума відсотків залежить від початкового внеску, тому доцільніше вкласти сертифікат на ці цілі.

Крім того, можна поліпшити умови житла в прямому сенсі цього слова. Тобто продати вже наявний об’єкт і купити більший за площею з доплатою. І тут також можна скласти договір іпотеки з банком. Безсумнівно, що доведеться платити відсотки по кредиту до моменту переказу коштів банку з Пенсійного фонду, але при цьому не слід чекати три роки з моменту народження малюка.

На що звернути увагу?

Іпотека під материнський капітал має кілька особливостей, на які потрібно звернути увагу:

• Якщо житло або його частина купується на кошти материнського капіталу без додаткового фінансування з боку банку, але за договором позики, то до моменту надходження коштів на рахунок позичальника відсотки за користування коштами сплачує позичальник.
• Якщо сума початкового внеску, а вона становить, як правило, 10% від оціночної вартості житла, що перевищує вартість материнського капіталу, то позичальник повинен сплатити різницю самостійно.
• Якщо кошти материнського капіталу раніше використовувалися, наприклад, на навчання дитини, то в якості початкового внеску на придбання житла по іпотечній програмі залишок суми використовувати не можна (тільки для погашення боргу або відсотків по ньому).
• Погасити іпотечний кредит коштами материнського капіталу можна навіть в тому випадку, якщо, наприклад, кредит брав батько до вступу в шлюб, але тільки за тієї умови, якщо він переоформить житлоплощу на всіх членів сім’ї.

Загалом, є кілька варіантів, як взяти іпотеку під материнський капітал. Але потрібно також правильно вибрати фінансова установа, яка має спеціальні програми кредитування.