Індустріальний парк – це… Визначення, особливості та цікаві факти

Віктор Кузьмін
1 minute

Індустріальний парк – це спеціалізована виробнича територія, яка забезпечена всім необхідним для здійснення діяльності, від енергоресурсів до логістики. Управління парком здійснює спеціалізована компанія. На території комплексу діяльність здійснюють кілька підприємств, юридично не пов’язані, але, як правило, об’єднаних в єдиний ланцюжок створення доданої вартості. Поняття промисловий і індустріальний парк є тотожними.

Технопарк

На території нашої країни часто використовується ще третій термін, але він не є синонімом індустріального парку. Це термін «технопарк», який також є майновим комплексом, але з переважанням інноваційної домінанти. У технопарку об’єднуються не тільки промислові і виробничі підприємства, але і НДІ, виставки, ділові центри та навчальні заклади. Основна ідея такого комплексу – об’єднати на одній території підприємства і установи, що здійснюють свою детальність в одному загальному профілі. Наприклад, хімічний технопарк може мати кілька підприємств, навчальних закладів та науково-дослідну лабораторію, головне, щоб вони працювали в одному напрямку.

Ознаки індустріального парку

Ознаки індустріального кластера:

  • наявність землі з відповідним цільовим використанням;
  • спеціальні об’єкти нерухомого майна, тобто виробничі потужності;
  • повна інженерна інфраструктура з достатньою потужністю електричної енергії, газом та каналізацією;
  • керуюча компанія;
  • узгоджені юридичні умови для здійснення підприємницької діяльності, тобто дозволи від пожежників, екологічної служби та інші.

Існує ще одна ознака – конкурентний. Мається на увазі географічна привабливість комплексу, наявність інтегрованих видів транспорту (водний, залізничний, автомобільний і авіа). Сюди ж можна віднести можливість у майбутньому розширити площі або збільшити потужність енергетичних ресурсів. Важливим конкурентним фактором є близькість житлового фонду та соціальної інфраструктури, можливість резидентам індустріального парку пройти спрощену дозвільну процедуру.

Класифікація

На сьогоднішній день використовується класифікація, яка прийшла в нашу країну з Західно-Європейських країн. Виділяють два види індустріальних кластерів:

  • Грінфілд (greenfield). За великим рахунком, це земельні ділянки промислового призначення без об’єктів нежитлової нерухомості. Будівництво індустріальних парків в даному випадку здійснюється підрядною організацією з урахуванням індивідуальних потреб замовника, майбутнього резидента. На сьогоднішній день близько 70 % парків нашої країни віднесені до цієї категорії.

  • Браунфілд (brownfield). Це категорія індустріальних парків передбачає, що на території комплексу вже зведені виробничі площі, а керуюча компанія їх просто продає резидентам. Як правило, комплекси цього типу розміщуються на раніше існуючих заводських територіях.

    • Виділяють ще третю категорію. Комплекси такого типу займають проміжне положення між категорією грінфілд і браунфілд. Одним словом, частково продаються або здаються в оренду вільні землі, і тут же реалізуються готові виробничі площі.

    Для швидкого запуску і невеликого підприємства підійде категорія браунфілд. У той же час комплекси на старих промислових площах обходяться дорожче в обслуговуванні, хоча і не вимагають розробки проекту, проведення будівельних робіт і прокладання інженерних комунікацій. Зустрічається такий тип парків в індустріальних районах міста.

    Ідейний натхненник

    Англійський фінансист Ернест Тера Хооли ще в 1896 році придбав земельну ділянку площею 10 гектарів. Знаходився він уздовж морського манчестерського каналу. Фінансист забезпечив ділянку усіма необхідними комунікаціями і почав здавати виробничі площі в оренду. Надалі Ернест став продавати підприємства. Таким чином з’явився перший індустріальний парк. Цей комплекс називався Траффорд-парк.

    Подальший розвиток

    У 1910 році засновник компанії “Форд” саме на цій території розмістив свій перший завод у Європі. Через якихось 10 років більше 300 підприємств Америки вчинили так само, як Генрі Форд.

    У світі поняття індустріального кластера стала активно застосовуватися в 60-ті роки минулого століття. В нашій країні такі комплекси зводяться вже 20 років, але більша частина парків була зведена в буквальному сенсі слова в чистому полі, а існуючі занедбані підприємства так і стоять закритими.

    Моделі управління комплексом

    Незважаючи на те що в РФ немає чітких законодавчих норм, вже виробилися певні правила, які засновані на світовій практиці. На сьогоднішній день виділяють три моделі управління індустріальним комплексом:

  • У комплексі є керуюча компанія, яка не тільки здає в оренду або продає площі, але і надає додаткові послуги. Це може бути спеціально найнята організація, створена для надання послуги, або ж сам власник.
  • У дрібних індустріальних кластерів, як правило, немає керуючої компанії, та власники або орендарі підприємств займаються усім самостійно.
  • У парку може надавати послуги так званий якірний інвестор.

    • Управління парком

    До типовим послуг керуючої компанії можна віднести:

    енергозбереження

    дана послуга передбачає не тільки подачу та забезпечення газом, світлом і водою, телекомунікаційними послугами, але і надання, наприклад, стисненого повітря, водню або азоту, хладагента і інші послуги

    утилізація відходів

    найбільша проблема з знищенням не побутового і промислового сміття, а з отруйними відходами і виробничими стоками

    внутрипарковая логістика

    послуга передбачає утримання складів, прийом і відправлення товарів, зважування та оброблення небезпечних вантажів. Внутрішні перевезення на автомобільному транспорті або внутрипарковой залізницею

    експлуатаційні послуги

    в цій категорії можуть надаватися звичайні послуги з утримання будинків і устаткування. У ряді парків працюють навіть власні пожежні служби та охоронні підприємства. Сюди можна віднести інформаційне обслуговування або телекомунікаційні послуги

    У великих парках, особливо працюючих у хімічній галузі, можуть надаватися послуги по роботі з громадськістю, з забезпеченням системи управління на випадок надзвичайної ситуації.

    Китайсько-білоруське диво

    У 2012 році між Китаєм і Білоруссю було підписано міжнародну угоду про створення особливої економічної площі – так з’явився індустріальний парк «Великий камінь». Комплекс розташований в 25 кілометрах від Мінська і займає 91,5 км2. Близькість до міжнародного аеропорту, залізничним і автомобільним шляхам робить парк досить привабливим.

    У 2014 році назва індустріального парку «Великий камінь» було змінено, він став називатися «Китайським» одночасно із запуском будівельних робіт.

    На території парку зводяться не тільки промислові корпуси, але і офісні і житлові зони. Передбачено будівництво науково-дослідних і торгово-розважальних центрів, фінансових установ. За своєю концепцією парк більше нагадує сучасний еко-місто, де основний упор зроблений на інноваційні технології.

    В якості резидентів запрошують компанії з усіх країн світу. На території Білорусько-Китайського індустріального парку створено сприятливий інвестиційний клімат, підкріплений законодавством Білорусі та міжнародними угодами.

    У червні минулого року введена перша черга будівництва комплексу, загальна сума інвестицій склала 120 мільйонів американських доларів. Перша компанія, яка почала будувати свої виробничі потужності в 2015 році – «Чайна Мерчантс Груп». Загальний проектний термін будівництва – 30 років. Передбачається, що в парку будуть працювати близько 120 000 співробітників.

    Основні напрями цього індустріального парку:

    • виробництво електроніки;
    • виробництво біомедичної продукції;
    • машинобудування;
    • хімічна продукція тонкого органічного синтезу;
    • інноваційні матеріали і продукція.

    Основні ринки збуту – країни Європейського Союзу та СНД.

    Інші приклади комплексів

    В минулому році зареєстровано підприємство ТОВ Індустріальний парк «ГУКОВО». Знаходиться комплекс в Ростовській області в місті Гуково. Основна перевага кластера – преференції на рівні держави у вигляді 0 % ставки з податку на прибуток, майно і землю. Передбачено знижені ставки на страхові внески в розмірі 7,6 %. Якірним підприємством комплексу є машинобудівне підприємство «Титан», тому перевага віддається постачальників запасних частин і вузлів до вантажних автомобілів, причепів і напівпричепів.

    У 2008 році на півночі Бєлгорода відкрито подібний комплекс «Північний» загальною площею 24 гектари. На території комплексу може розміститися 30 підприємств.

    На сьогоднішній день в Асоціації індустріальних парків Росії складається 128 юридичних осіб, які представляють 89 комплексів, тому підприємцям є з чого вибрати.