Індустріальний парк – це… Визначення, особливості та цікаві факти
Ознаки індустріального парку
Ознаки індустріального кластера:
- наявність землі з відповідним цільовим використанням;
- спеціальні об’єкти нерухомого майна, тобто виробничі потужності;
- повна інженерна інфраструктура з достатньою потужністю електричної енергії, газом та каналізацією;
- керуюча компанія;
- узгоджені юридичні умови для здійснення підприємницької діяльності, тобто дозволи від пожежників, екологічної служби та інші.
Існує ще одна ознака – конкурентний. Мається на увазі географічна привабливість комплексу, наявність інтегрованих видів транспорту (водний, залізничний, автомобільний і авіа). Сюди ж можна віднести можливість у майбутньому розширити площі або збільшити потужність енергетичних ресурсів. Важливим конкурентним фактором є близькість житлового фонду та соціальної інфраструктури, можливість резидентам індустріального парку пройти спрощену дозвільну процедуру.
Класифікація
На сьогоднішній день використовується класифікація, яка прийшла в нашу країну з Західно-Європейських країн. Виділяють два види індустріальних кластерів:
Грінфілд (greenfield). За великим рахунком, це земельні ділянки промислового призначення без об’єктів нежитлової нерухомості. Будівництво індустріальних парків в даному випадку здійснюється підрядною організацією з урахуванням індивідуальних потреб замовника, майбутнього резидента. На сьогоднішній день близько 70 % парків нашої країни віднесені до цієї категорії.
Браунфілд (brownfield). Це категорія індустріальних парків передбачає, що на території комплексу вже зведені виробничі площі, а керуюча компанія їх просто продає резидентам. Як правило, комплекси цього типу розміщуються на раніше існуючих заводських територіях.
Виділяють ще третю категорію. Комплекси такого типу займають проміжне положення між категорією грінфілд і браунфілд. Одним словом, частково продаються або здаються в оренду вільні землі, і тут же реалізуються готові виробничі площі.
Для швидкого запуску і невеликого підприємства підійде категорія браунфілд. У той же час комплекси на старих промислових площах обходяться дорожче в обслуговуванні, хоча і не вимагають розробки проекту, проведення будівельних робіт і прокладання інженерних комунікацій. Зустрічається такий тип парків в індустріальних районах міста.
