ГК РФ: строк позовної давності по операціях з нерухомістю

Нововведення

У 2013 році законом було введено правило про встановлення граничного терміну давності – 10 років. Нововведення зачіпає всі правовідносини, за винятком не підпадають під дію строків давності.

Він відраховується з дня, коли було порушено право. Тут не має значення момент, коли позивач дізнався про порушення. Не дозволено продовження, ні відновлення. Фактично його запровадили з метою уникнути ситуацій, коли в суді порушується справа через десятиліття і порушується стабільність цивільного обороту.

Як тоді поєднуються строк позовної давності і оспорювання угод з нерухомістю?

• По-перше, з урахуванням 3-річного відрізка часу.
• По-друге, в рамках 10 років, відлічуваних з дня порушення прав.

Тобто відновити строк після 10 років з дня порушення при поважності причин не вийде ніяк.

Пред’явлення претензій до операції з придбання

Як розраховується строк давності щодо оскарження операції купівлі-продажу? Немає ніяких особливостей. Все робиться по вищезазначеним правилами.

У законодавстві є положення, згідно з яким протягом строків зупиняється. Перерахуємо їх:

• мали місце форс-мажорні обставини, що виключають можливість звернення до суду (природні, стихійні лиха тощо);
• позивач перебуває у складі ЗС РФ, що переведені на воєнний стан;
• припинені дії закону або іншого нормативного акта.

Подібні обставини мають значення, якщо відбувалися протягом останніх 6 місяців строку. Якщо строк дорівнює або менше 6 місяців, то вони мають значення протягом усього терміну.

Як тільки причина призупинення зникає, протягом строку триває. Якщо відрізок часу менше 6 місяців, він продовжується до 6 місяців. Якщо строк давності менше півроку, то продовження проводиться до відповідного відрізка часу.