Форми укладення договору. Поняття і види договорів у Цивільному праві

Оренда майна та укладення договору

Найпоширенішим приводом звернення до нотаріуса є необхідність укладення договору оренди. Форма цієї угоди так само, як і угода купівлі-продажу, регламентується положеннями Цивільного кодексу Росії. На відміну від договору, за яким майно продавця переходить у власність покупця, договір оренди має абсолютно інше призначення. В силу цієї двосторонньої угоди орендодавець гарантує надати наймачеві (орендарю) власне майно для тимчасового користування та володіння взамін за орендну плату. Численність видів форм договору пояснюється неисчисляемым різноманітністю можливих об’єктів угоди. Звідси і виділяють наступні варіанти угод:

• прокат;
• тимчасове користування транспортним засобом;
• довгостроковий і короткостроковий оренду приміщень;
• оренда комерційних будівель;
• лізинг.

Особливістю процедури укладення угоди є внесення в договір детального опису орендованого майна. Тимчасовий власник після закінчення терміну дії угоди зобов’язується повернути надане майно в первісному стані. При цьому отримані в ході користування орендного майна доходи є власністю орендаря. Наприклад, громадянин, що проживає в орендованому приватному будинку, має право займатися садівництвом, землеробством на прилеглій до будинку земельній ділянці. Вирощений урожай стане його власністю, якщо в договорі оренди прописано право користування даним земельною ділянкою.

Варто відзначити, що взяти участь в угоді тимчасового користування та володіння чужим майном можуть бути не тільки фізичні особи, тобто пересічні громадяни, але і комерційні, громадські організації, державні органи. При цьому для укладення договору оренди орендодавцю зовсім не обов’язково бути власником, якщо предметом угоди є рухоме майно. Значних обмежень на роль орендаря закони РФ не встановлюють, але, приміром, орендувати підприємство або укласти договір лізингу мають можливість тільки юридичні особи.

Для складання документа вимагається присутність обох сторін договору. Найчастіше оренда оформлюється письмово, хоча ГК РФ дозволяє уникати формальностей, якщо предметом договору є рухоме майно і термін оренди не перевищує одного року.