Дарчу на квартиру: плюси і мінуси, правила та документи для оформлення

Сьогодні нам буде цікава дарчу на квартиру. Плюси і мінуси даної системи, а також правильно оформлення процесу – ось те, що цікавить багатьох. Адже в Росії отримати самостійно житлоплощу дуже важко. Та й питання з житлом відіграють важливу роль. Особливо коли мова йде про спадщину. Щоб запобігти “гризню”, досить часто пишеться дарчу на квартиру. Плюси і мінуси цього процесу, а також всі нюанси цього будуть наведені далі.

Що таке дарчий

Але для початку: про що взагалі йде мова? З чим ми будемо мати справу? Дарчий – це що таке? Розуміти це потрібно в повній мірі. Особливо коли розмова ведеться щодо нерухомості.

Дарчий – це договір дарування чого-небудь. Її може написати власник з метою передачі нерухомості або будь-якого іншого особистого об’єкта у розпорядження іншій особі. Дуже дієвий метод “ділення” майна між родичами. Ніяких судових спорів, розбіжностей і “гризні”. Кожному подарувати за якийсь нерухомості – і можна йти зі світу зі спокійною душею, не турбуючись, що діти “поб’ються” з-за квадратних метрів. Ось така корисна річ дарчу на квартиру. Які є плюси і мінуси в неї? Це потрібно знати до того, як ви займетеся оформленням всіх документів.

Типи дарування

До речі, дарчі на квартири можуть бути різними. Взагалі, виділяють два їх типи. Перший – це тимчасовий. Він регламентує, що з плином часу власник передасть обдаровуваному нерухомість. Тобто вона не відразу перейде під владу іншої особи. Другий – моментальний. Після підписання такого договору дарувальник зобов’язується передати всі свої права на нерухомість обдаровуваному.

Мабуть, другий варіант використовується найчастіше. Люди скептично ставляться до першого розкладу подій. Адже його досить легко скасувати. Особливо якщо ви багато спілкуєтеся з дарувальником. Які має дарчу на квартиру плюси і мінуси? Тут ситуація може розглядатися з різних сторін – для обдаровуваного і власника. Але ми постараємося оцінити ситуацію.

Відгук

Наприклад, для того, хто планує дарувати квартиру, величезним плюсом стає можливість відкликання договору дарування. Ця схема використовується “лукавими” стариками, які намагаються всіма силами забезпечити собі прекрасну старість нібито в обмін на житлоплощу. А так як в Росії з цим не дуже, люди погоджуються бездоганно дотримуватися умов договору, щоб потім отримати за свої дії винагороду.

Тим не менш відкликати дарчу на квартиру можна не завжди. Хоча, якщо добре постаратися, то ви зумієте в будь-якому випадку повернути собі житлову площу на законних підставах. Наприклад, достатньо заручитися доказами того, що після дарування у вас різко погіршилося матеріальне становище або з’явилася жахлива хвороба. В принципі, це тільки звучить страшно. Будь-який сучасний юрист-професіонал здатний відкликати дарчу на квартиру, якщо його клієнт – літня людина. Для власника дане явище є плюсом, для обдаровуваного – мінусом.

Юридичні та правові аспекти

У чому плюси і мінуси дарчим? Ми вже розібралися з одним пунктом – це можливість розірвання договору. Взагалі, при даруванні виникають певні юридичні та правові аспекти. Мабуть, вони вважаються перевагами. Але практика показує дещо іншу картину. Насправді найчастіше всі юридичні та правові аспекти договору дарування зникають. Що ж сюди можна віднести?

Наприклад, безкорисливість дарчої. Власник повинен за власним бажанням і без жодних корисливих мотивів передавати власність у володіння іншій особі. За житло жодних зустрічних вимог бути не повинно. Адже дарчий – це суто вільне угоду. І вимагати за неї що-то ніхто не в праві.

Крім того, дарча набирає чинності за життя дарувальника. В іншому випадку пишеться заповіт, і воно починає свою дію. Так що врахуйте це. Взагалі, даний аспект є плюсом для всіх. Він вбереже навіть саму міцну сім’ю від розглядів з квадратними метрами.

Податки

Має дарчу на квартиру плюси і мінуси. Податки – це черговий момент, на який варто звернути увагу. Для кого-то знову ж це недолік, а комусь даний момент дуже навіть на руку.

Справа все в тому, що податки сплачуються обдаровування, якщо він є далеким родичем дарувальника або зовсім чужою людиною. Розмір встановлюється у відповідності з вартістю квартири.

А ось близькі родичі (онуки, діти і подружжя, брати і сестри в деяких випадках), як правило, звільняються від сплати податків. Тому, зрозуміло, для них цей аспект взагалі не має сенсу.

Реєстрація

Наступний неоднозначний момент – це реєстрація договору. Дарчу на квартиру плюси і мінуси має різні. Але всі вони, як вже стало зрозуміло, неоднозначні. І для кого-то плюси є недоліками, а мінуси – перевагами, і навпаки. Але державна реєстрація – це зовсім інша справа.

Взагалі, її прийнято вважати плюсом. Тобто ви укладаєте договір про безкорисливе і самовільному вирішенні передачі нерухомості тим чи іншим особам. Згідно цієї угоди, обидві сторони захищені законом. У них є свої права, обов’язки і відповідальність. Ніхто не зможе порушити законне і зафіксоване рішення.

З іншого боку, реєстрація папери – справа досить витратна. І оформлення дарчої на квартиру, плюси і мінуси якої ми з вами дізнаємося, займає багато сил і часу. Не всім зрозуміло, як правильно організувати процес. Так що тут теж не можна прийти до спільної думки.

Пільги

Безсумнівним недоліком для дарувальника є в нашому сьогоднішньому моменті такий фактор, як відсутність будь-яких пільг на надання житла або житлових умов. Все це тому, що після підписання паперу всі права колишнього власника втрачаються. І він не може ні в якій мірі вимагати чогось взамін. Наприклад, прописати себе вже не своєї житлоплощі.

Тим не менш, іноді це виявляється величезним плюсом. Наприклад, якщо мова йде про близьких родичів з натягнутими відносинами в родині. Після дарування дітям, наприклад, нема чого боятися – батьки не мають жодних законних підстав тиснути на жалість або вимагати заохочення, змісту, а також надання нового житла замість старого. Якщо таке відбувається і ви в змозі довести корисливість угоди з боку дарувальника, можна спокійно звертатися до суду. Правда, подібна практика зустрічається вкрай рідко. Найчастіше люди просто миряться з тим, що на них оформляють дарчу за щось або обмін на які-небудь матеріальні блага. Зайві суперечки ні до чого.

Оформлення

Як же правильно оформити договір дарування на квартиру? Тут, чесно кажучи, якщо гарненько у всьому розібратися, немає ніяких істотних труднощів. Якщо мова йде про досить молодих дарувальників, то проблем з розумінням процесу взагалі не буде. Перше, що від вас потрібно – це час. Друге – підготовка документів. Для складання договору дарування принесіть:

• свідоцтво про право власності;
• сам договір дарування (2 примірники);
• техпаспорт на квартиру;
• довідку про вартість житлової площі (ринкова ціна);
• квитанцію про сплату мита в розмірі 1 000 рублів;
• виписку з будинкової книги (береться в Жеку);
• свідоцтва про розлучення і шлюбах;
• заява на реєстрацію переходу прав (від обдаровуваного);
• згода мешканців-співвласників на операцію (якщо такі є).

Все це подається в державний реєстр кадастру і картографії. Такі заклади є в кожному місті. Далі підписується договір дарування, після чого відбувається реєстрація нового власника житла. От і все. Нічого важкого, якщо замислитися. Заповіт чи дарчу? Плюси і мінуси другого об’єкту нам вже відомі. І, як показує практика, саме дарчі на нерухомість захищають близьких родичів від самої справжньої війни. Врахуйте це. Найчастіше саме такій формі передачі власності віддається перевага.