Чи може власник квартири виписати прописаного родича? Ст. 31 ЖК РФ. Права і обовязки громадян, які проживають разом з власником в належному йому житловому приміщенні

Віктор Кузьмін

1 minute

Власник житлової нерухомості може вільно розпоряджатися своїм майном, тому має право продавати його, дарувати, залишати у спадщину чи виконувати інші аналогічні дії. Нерідко в одному житло прописаний не тільки власник об’єкта, але й інші особи, що є його родичами або просто знайомими людьми. У них часто виникає питання, чи може власник квартири виписати прописаного родича. Дана процедура є складною і тривалою, але при певних умовах дійсно може реалізуватися, так як саме власник об’єкта може розпоряджатися квартирою на свій розсуд.

Кого не допускається виписувати?

Основні відомості щодо примусової виписки громадян з приватизованого житла містяться в статті 31 ЖК РФ. Саме цей нормативний акт слід ретельно вивчити всім громадянам, хвилястим про те, що вони можуть бути примусово вигнані з житла, що належить їх близькому родичу. До основних нюансах процесу належить:

не вийде виконати процедуру, якщо родичі проживали на одній території до того моменту, коли житло було переведено з муніципального в приватизоване;
якщо відбулося припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення, то виписати колишнього чоловіка можна виключно за наявності доказів, що він регулярно порушує права інших громадян, що живуть в квартирі, що прописується у ст. 71 ЖК;
навіть якщо прописані особи є тимчасово відсутніми, наприклад, знаходяться в армії чи в тюрмі, вони не втрачають свого права проживати в нерухомості, тому їх не вдасться вигнати примусово;
навіть якщо прописані особи не перераховують кошти в рахунок оплати комунальних послуг, це не є вагомою підставою для їх виписки, але при цьому може мати високу значимість для суду в процесі прийняття рішення щодо необхідності позбавити прописаних осіб місця реєстрації.

Особливо багато складнощів виникає, якщо в квартирі прописаний неповнолітній. Для його виписки доведеться отримувати попередній дозвіл органів опіки. Власник нерухомості повинен довести, що після здійснення даного процесу не будуть погіршені умови життя дитини. Мати малюка не може бути виписана до його повноліття. Тому при відповіді на питання про те, чи може власник квартири виписати прописаного родича, складно прийти до єдиної думки, так як на цей процес впливає безліч факторів.

Як виписати колишніх родичів?

Найбільш часто виникає необхідність вигнати з нерухомості людей, які є колишніми родичами. Сюди відносяться колишні подружжя або їх батьки. Тому часто виникає питання, як виписати колишню дружину з квартири, якщо чоловік є власником об’єкта.

Процедура в будь-якому випадку виконується через суд, а також враховуються такі моменти:

була квартира придбання чоловіком до безпосереднього укладення офіційного шлюбу;
брала участь жінка в покупці житла;
є у неї можливість переїхати в інший житловий об’єкт;
є у громадян спільна дитина.

Права і обов’язки громадян, які проживають разом з власником в належному йому житловому приміщенні, зазначаються в ст. 31 ЖК. Всі вони враховуються судом у процесі проведення засідань, тому насправді навіть власник об’єкта стикається з певними труднощами в процесі виписки інших громадян.

Як виселити брата чи сестру?

Досить поширеною є ситуація, коли людина отримує квартиру у спадок, але при цьому в цій нерухомості проживають його брати або сестри, які жили разом з померлим спадкодавцем. Новий власник може прийняти рішення щодо необхідності продати об’єкт для отримання вигоди, але для цього потрібно заздалегідь виписати родичів.

До нюансів процесу належить:

доведеться звертатися з цим питанням до суду;
у суді доведеться довести, що громадяни проживають фактичним в іншому місці, не платять комунальні платежі, числяться зниклими без вісти або порушують права інших прописаних осіб;
якщо у брата або сестри відсутнє інше майно, то навіть через суд виписати їх в нікуди буде практично неможливо.

Власник навіть при наявності прописаних осіб в нерухомості може продати об’єкт, але інформація про громадян повинна надаватися покупцям. Тому укласти угоду буде практично неможливо, так як покупці не бажають, щоб в новій квартирі були прописані треті особи.

Особливості виписки дитини

Чи може власник квартири виписати прописаного родича? За певних обставин ця процедура виконується досить оперативно через суд, але складнощі обов’язково виникають, якщо серед прописаних громадян є неповнолітній. До нюансів такого процесу належить:

якщо дитина проживає з іншим батьком за іншою адресою, то на підставі ст. 20 ЦК не виникне складнощів з його випискою;
просто буде виписати дитину після досягнення нею 18 років та наявності доказів того, що він проживає в іншому місці з батьком або родичем;
місцем проживання дитини вважається адреса, по якому живуть його батьки;
якщо у малюка відсутній інша нерухомість для проживання, то виписати його з квартири не вийде, так як погіршаться умови життя дитини;
на таких судових засіданнях завжди присутні представники органів опіки, що приносить додаткові труднощі, так як важливо довести, що після виписки неповнолітнього він не залишиться на вулиці.

При виписці дитини не допускається користуватися якимись шахрайськими схемами, так як це може призвести до того, що власник нерухомості буде притягнутий до кримінальної відповідальності.

Можна виписати без згоди?

Існують певні ситуації, коли не потрібна згода або сповіщення прописаних осіб про те, що вони будуть виписані з нерухомості на підставі рішення суду. Як виписати людину з квартири без його згоди? Для цього повинні дотримуватися певні умови і вимоги. Не потрібна згода в наступних ситуаціях:

виписуються батьки колишнього чоловіка, але квартира повинна бути куплена громадянином до безпосереднього вступу в шлюб;
не враховується думка і згода дитини, якщо він виписується з нерухомості спільно з матір’ю або батьком.

Якщо розібратися в тому, як виписати людину з квартири без його згоди, то власник об’єкта може позбутися всіх громадян, які перебувають у його нерухомості за рішенням суду. Після цього у нього не виникне проблем з продажем об’єкта або вчиненням інших угод з квартирою. Не вийде виконати процедуру щодо недієздатних або малозабезпечених громадян, що володіють певними фізичними обмеженнями.

Якщо певний родич фактично не проживає в нерухомості або зовсім без вісті зниклим, то його допускається виписати без його присутності і згоди. Для цього власник об’єкта повинен зібрати офіційні докази цього факту, після чого вони передаються судді. На підставі цієї документації приймається відповідне судове рішення.

Етапи добровільної процедури

Оформлення права власності на квартиру передбачає, що власник може розпоряджатися та користуватися нерухомістю на свій розсуд. Але нерідко виникають проблеми з реалізацією різних угод при наявності прописаних осіб. Може власник квартири виписати прописаного родича? Навіть при наявності родинних відносин є можливість при задоволенні певних умов виписати громадянина. Для цього власником повинні виконуватися послідовні дії, які залежать від думки самих громадян.

Якщо люди згодні виписатися з нерухомості, то реалізуються етапи:

готуються паспорти громадян, а також береться виписка з будинкової книги;
формується заява прописаними особами, на підставі якого вони знімаються з обліку за конкретною адресою;
документація передається на перевірку працівникам паспортного столу;
у призначений день потрібно прийти в установу, щоб забрати довідку, що підтверджує відсутність у квартирі прописані осіб.

Родичі, выписавшиеся з квартири, повинні самостійно вирішити, куди далі вони будуть прописані.

Примусова виписка

Нерідко члени сім’ї власника житлового приміщення добровільно відмовляються покидати нерухомість. В цьому випадку власнику об’єкта доведеться звертатися до суду, з допомогою якого допускається примусовим способом виписати громадян. Попередньо враховуються положення статті 31 ЖК РФ, так як при деяких умовах процедура не може бути виконана. Тут вказується, що деякі громадяни мають право проживати в нерухомості, що належить їх родичу.

Як власнику виписати з квартири прописаного людини, що не бажає самостійно зніматися з обліку? Для цього виконуються послідовні дії:

спочатку збираються документи, які підтверджують, що прописані особи фактично проживають за іншою адресою, не сплачують комунальні платежі, порушують права інших осіб і сусідів або є інші факти, за рахунок яких вони можуть бути виписані з нерухомості;
складається позовна заява, причому воно подається до суду, який розташовується за місцем знаходження квартири;
проводяться судові засідання, про яких сповіщаються всі зацікавлені особи;
суд вислуховує думку кожної сторони;
приймається рішення судом, який не завжди є задовільним для позивача.

Якщо суд не задовольняє вимоги позивача, то можна подати апеляцію. Якщо навіть при повторному засіданні не проводиться примусова виписка громадян, то власнику доведеться змиритися з їх присутністю в його житло.

Як виписати бешкетника?

Право користування житловим приміщенням з’являється у кожної людини після постановки на облік офіційним чином. Але при цьому всі громадяни, які проживають у квартирі, повинні враховувати деякі вимоги і правила, що дозволяють нормально жити поруч з іншими особами. Якщо людина є бешкетником, то його можна примусово виписати з квартири через суд.

Для здійснення даного процесу потрібна наявність доказів неправомірного поведінки громадянина. В якості таких доказів можуть використовуватися документи:

протоколи, що складаються сотейниками поліції, якщо їх викликають сусіди чи інші мешканці квартири на підставі буйного поведінки громадянина;
протоколи, що формуються дільничним, який викликається зацікавленими особами для залучення бешкетника до відповідальності;
скарги і заяви, які складаються мешканцями квартири або сусідами.

Чим більше буде матися документів, що підтверджують погану поведінку громадянина, тим більше буде простим процес його виписки. Зазвичай суд негативно ставиться до таких особам, тому якщо буде доведено, що створюється загроза для спокійного життя інших осіб, то може прийматися рішення про примусове зняття з обліку.

Можна виписати в нікуди?

Нерідко право користування житловим приміщенням є у осіб, які не володіють іншою нерухомістю для проживання. В цьому випадку створюються складності з їх випискою, так як люди не зможуть стати на облік за іншим місцем проживання. В нікуди можуть виписуватися люди при наявності наступних умов:

житлове приміщення людьми використовується не за призначенням, причому у власника приміщення повинні бути відповідні докази;
регулярно порушуються права чи інтереси інших мешканців чи сусідів;
з житловим приміщенням люди звертаються безгосподарно, що приводить до його руйнування, причому в цьому випадку спочатку офіційно власник повинен зажадати усунення наслідків неправомірних дій, а якщо цю вимогу не буде задоволено, то в судовому порядку винні виселяються з житла без надання іншого місця для постійного проживання;
якщо батьки позбавляються своїх прав на дітей, то вони виписуються з житла, що належить неповнолітнім.

У будь-якому випадку процедура реалізується виключно через суд. Суддя враховує права прописаного у квартирі не власника, тому для примусового виселення дійсно треба мати власнику доказами правомірності та доцільності реалізації даного процесу.

Які потрібні документи?

Як виписати з квартири не власника? Для примусового видворення цієї особи із квартири, потрібно власнику підготувати певну документацію. До неї відносяться паперу:

правовстановлюючі документи на нерухомість, які можуть бути представлені св-вом про спадщину, дарування, договору купівлі-продажу або іншим аналогічним документом, на підставі якого об’єкт перейшов у власність заявника;
домова книга, в якій перераховуються всі громадяни, що перебувають на обліку за даною адресою;
правильно сформований позовну заяву, в якому вказується основна вимога, представлене необхідністю виписки з об’єкта прописаних осіб;
довідка про склад сім’ї, причому особливо важлива ця документація, якщо видворяється з об’єкта колишній чоловік;
копія особового рахунку на квартиру;
якщо потрібно зняти з обліку громадянина, зниклого без вести, то потрібно відповідне рішення суду;
документи, що підтверджують неправомірне поведінка певної людини;
показання свідків, які підтверджують, що конкретні особи дійсно не проживають в нерухомості.

Чим більше документів буде підготовлено позивачем, тим вище ймовірність, що його позовні вимоги будуть задоволені судом. В цьому випадку враховується право власника квартири самостійно розпоряджатися своїм майном, тому треті особи не повинні створювати для цього які-небудь перешкоди.

Як правильно скласти позов?

Оформлення права власності на квартиру надає громадянину численні права на цей об’єкт. Але виписувати родичів з житла можна тільки по суду, якщо вони самі не погоджуються на цей процес. Для цього грамотно формується позовну заяву. У нього обов’язково вносяться відомості:

назва суду, куди передається позов;
Ф. В. О. позивача, а також його контактні дані;
відомості про відповідача, представлені його Ф. В. О., контактними відомостями та місцем проживання;
у тексті прописується причина, по якій потрібно виписати громадян, причому бажано залишати посилання на нормативні акти, що надають можливість виконати дану процедуру примусовим способом;
формулюється прохання зняти з обліку громадян у квартирі;
перераховуються всі документи, що прикладаються до позову;
наприкінці вказується дата складання документу.

Позовна заява обов’язково підписується власником житлового приміщення.

Вартість процедури

Якщо виконується процес добровільно, то не потрібна громадянам сплачувати за нього якісь кошти. Достатньо лише прописаному особі прийти в паспортний стіл і заповнити листок вибуття.

Допускається користуватися для цих цілей допомогою довіреної особи, але у нього повинна бути довіреність, завірена нотаріусом.

Якщо ж примусово виписується громадянин, то власнику доведеться при подачі позову в суд заплатити держмито, рівну 300 руб. Якщо користуватися послугами адвоката, то значно збільшуються витрати позивача.

Терміни процесу

Часто в інтернеті трапляються запити: «прописана в квартирі, але не є власником, як швидко може власник виписати із житла»? Стандартно процедура триває близько чотирьох місяців, якщо доводиться звертатися до суду. У цей період потрібно подати власнику позов, зібрати необхідні документи, а також довести свою правоту на засіданнях.

Якщо добровільно виконується процедура, то виписка займає всього один день.

Якщо суд задовольняє позовні вимоги, то відповідачі можуть подати апеляцію для оскарження такого рішення.

Висновок

Власник житлового приміщення може виписати з квартири інших осіб, які є родичами, але не володіють правом власності на житло, якщо на це є вагомі підстави. Якщо громадяни відмовляються добровільно зніматися з обліку, то доведеться звертатися до суду з позовною заявою.

Для виписки повинні бути вагомі підстави, тому власнику житла доведеться підготувати документи, що підтверджують неправомірне поведінка з боку мешканців, їх проживання в іншої нерухомості або застосування ними дій, що призводять до руйнування квартири. Тільки за таких умов суд може задовольнити позовні вимоги.