Будівництво таунхаусів: переваги та відгуки

У буквальному перекладі слово «таунхауси» означає “міські будинки”. Вони з’явилися ще в позаминулому столітті у Великобританії. Спочатку вони представляли собою здвоєні котеджі з загальною стіною і окремими входами, які шикувалися близькородинними сім’ями. Через деякий час ця ідея стала популярною, з’явилися квартали таких будинків. Багато міст в Західній Європі майже повністю забудовані таунхаусами, так і в Росії цей тип житла користується високим попитом.

Основні переваги

Будівництво таунхаусів сьогодні настільки поширене не випадково. Зазвичай такі будинки будуються в передмісті, тому їх вартість може бути значно нижче порівняно з аналогічними квартирами такої ж площі в місті. Таунхаус обходиться дешевше і окремо стоїть заміського котеджу. Він забезпечує господарів паркувальним місцем або гаражем, а також окремим земельною ділянкою. Усувається проблема паркування автомобіля, з’являється можливість облаштування на ділянці власного місця для відпочинку та ігор дітей.

Будівництво таунхаусів зазвичай ведеться з вільним плануванням, це дозволяє господарям самостійно розподілити приміщення по корисній площі. Та й експлуатація такого будинку простіше і дешевше, ніж окремо стоїть котеджу. Якщо в такому будинку є власна система опалення, то ви зможете заощадити, адже витрати опиняться нижче в порівнянні з міською квартирою. Сусідів тут не так багато, а ті, хто є, знають один одного, це підвищує майнову і особисту безпеку.

Відгуки про будівництво: матеріал в основі стін

Будівництво таунхаусів може вестися з різних матеріалів, серед них слід виділити:

• газобетон;
• цегла;
• поризований блок;
• монолітне будівництво.

Плюси технології, яка передбачає використання цегли, газобетону, полягають у тому, що в результаті вдається отримати теплотехнічні, а також надійні будівлі. Подобається споживачам технологія ЛСТК, вона являє собою методику швидкого зведення. Істотна перевага такого підходу полягає в низькій собівартості будинку і високої швидкості будівництва.

В процесі може використовуватися ще і поризований блок, який представляє собою цегла. Покупцям подобається цей варіант, так як стіни можна облицювати різними матеріалами, в тому числі штукатуркою. Перевага технології полягає ще і в тому, що цегла дає відчуття надійності. Будівництво може бути монолітним, при цьому використовуються газобетонні огороджувальні конструкції. Будинок має зовнішні стіни з них, а плюсами є сейсмічну стійкість і надійність. Багатьом майбутнім власникам таких будинків подобається ще й можливість вільного планування.

Юридичні тонкощі

Будівництво таунхаусів може вестися забудовником, який має дозвіл на проведення подібних робіт. Якщо будинок ще не зведено, то майбутньому власнику будинку необхідно упевнитися в тому, що на земельну ділянку є права. При цьому важливо з’ясувати, що конкретно продається: будинок з земельною ділянкою або сама будівля.

Необхідно звернути увагу на те, як будуть оформлятися документи. Спеціалісти радять перевірити вид дозволеного використання. Будівництво можна починати лише на тих землях, які призначені для житлового малоповерхового будівництва або малоповерхового індивідуального будівництва. Як виняток виступає зведення 4-секційних таунхаусів на землях.

Будинки будуть розташовуватися в один ряд по дві секції або менше. У всіх інших випадках проведення подібних робіт є незаконним. Зазвичай будівництво таунхаусів під ключ ведеться з підключенням набору комунікацій, які виводяться на стояках в тому місці, яке визначене проектом. Приймати готовий об’єкт необхідно специфікації, яка додається до договору купівлі-продажу.

Дозвіл на проведення робіт

Останнім часом досить часто в новинах можна побачити сюжети про те, як бульдозери зносять тільки що збудовані будинки. Це може статися з тієї причини, що не було отримано дозвіл на будівництво таунхауса. В іншому випадку об’єкт не зможе пройти експертизу і не буде визнаний житловим будинком, а значить, там не можна буде прописатися.

Власнику майбутнього будинку корисно буде ознайомитися з правилами землекористування та забудови, де зазначено, що індивідуальні будинки повинні зводитися на ділянках, площа яких починається від 6 соток. Це не перешкоджає будівництву. В якості основного правила при цьому виступає наявність присадибної ділянки на кожну секцію таунхауса.

Проект будівництва таунхаусів складається з урахуванням того, що на 6 соток має припадати лише один індивідуальний будинок. А от якщо на такій площі буде кілька секцій, то перспектива появи бульдозера стає реальною. Оформлення описуваного будинку в якості індивідуальної житлової споруди накладає обмеження на будівельний проект. У цьому випадку у таунхауса не повинно бути спільного горища або підвалу, а інженерні мережі повинні бути заведені окремо в кожну секцію, щоб не було загальних труб. Покупець індивідуального будинку отримає два свідоцтва про власність: одне – на ділянку, а інше – на будинок. Кожному таунхаус при цьому присвоюється свою адресу.

Пайове будівництво і таунхаус у вигляді квартири

Якщо таунхаус буде мати статус квартири, то лінія забудов оформляється як багатоквартирний будинок, де в кожну квартиру є окремий вхід. На земельну ділянку поширюються всі ті ж правила, що і у випадку з багатоквартирним будинком. На таку прибудинкову територію може припадати всього лише 0,5 сотки, в даному випадку мова йде про пайове будівництво таунхаусів, а вищезгадана територія є власністю всіх власників будинків в лінії.

Ці варіанти юридично виправдані і мають свої плюси, мінуси і особливості, це стосується не лише покупця, але і забудовника. Дозвіл і в цьому випадку потрібно отримувати, як і з будь-яким іншим домом для постійного проживання. Винятком виступають лише житлові будови в ДНП, на які одержання дозволу не є обов’язковим.

Етапи будівництва

Будівництво будинків, таунхаусів здійснюється в кілька етапів. Якщо ви плануєте зайнятися роботами самостійно, то вам слід ближче ознайомитися з методикою. Це вірно для майбутніх власників таких будинків, яким рекомендовано стежити за ходом робіт. На першому етапі закладається фундамент. Якщо будівля буде мати невеликі розміри, а грунт володіє слабкою несучою здатністю, то зводиться стрічкове основу. Якщо несуча спроможність середньої, то закладається фундамент палі. При великій несучій здатності можна використовувати стовпчасті основу.

Наступний етап будівництва таунхауса – зведення стін і перекриттів. Найбільш часто для стін використовується газобетон, але сьогодні поширені і каркасні технології. Досить популярні і будинки з оциліндрованої колоди, а також бруса. Наступним кроком стане зведення покрівлі. Матеріали для цього різноманітні, це може бути:

• шифер;
• натуральна черепиця;
• металочерепиця.

Установка вікон. Альтернативний варіант будівництва

Для утеплення зазвичай застосовується мінеральна вата. Наступним кроком стане встановлення вікон. Зазвичай використовуються подвійні склопакети, які доповнюються енергозберігаючим склом. Якщо зведенням будинку ви не плануєте займатися самостійно, то компанії сьогодні пропонують таунхауси на стадії будівництва. В цьому є свої переваги, так як ви зможете побачити готовий проект, а також стежити за проведенням робіт.

Заключні роботи

Якщо ж зводити свій майбутній будинок ви хочете самостійно, то наступним кроком стане облицювання будівлі. Для цього використовуються самі різні матеріали, в тому числі вентильований фасад або готові панелі. На заключному етапі здійснюється обробка приміщень, проводяться комунікації.